Vaše nové sídlo v Lörrachi!

Už pri vstupe na pozemok sa budete cítiť, akoby ste dorazili na dovolenku. Starostlivo upravená záhrada a starý olivovník pri vstupe do domu vytvárajú stredomorskú kulisu pre nezabudnuteľné letné dni. A ako vrchol: priestranný bazén.

Tento výnimočný dvojrodinný dom z rokov 2002 a 1932 štýlovo spája čaro modernej kvality bývania a premyslený, otvorený dizajn obytného priestoru. S priestrannou prístavbou z roku 2002 bol dom rozšírený, zrekonštruovaný a dnes ponúka dve veľké, svetlé obytné jednotky na nádhernom pozemku o rozlohe 795 m² – zasadenom v pokojnej obytné oblasti v Lörrachi.

Vonkajší areál – raj pre milovníkov pôžitku

Starostlivo upravený pozemok nenecháva nič zaželať: Pekný bazén, ktorý sa v lete ohreva pomocou solárneho tepelného systému umiestneného na streche garáže, vás pozýva na oddych. Rôzne útulné miesta na sedenie, grilovacia zóna a vkusne zariadená záhrada vytvárajú pocit dovolenkovej atmosféry priamo vo vašom domove. Kto má rád záhradkárčenie, nájde navyše priestor pre malú záhradu na vlastnú produkciu.

Už pri vstupe do domu pocítite vysokú kvalitu, masívnu konštrukciu a lásku k detailom.

Byt 1 – Bývanie so štýlom na cca 128 m²

Tento priestranný 4-izbový byt nadchne otvoreným pôdorysom, teplou parketovou podlahou a štýlovým krbom, ktorý premieňa obývačku na oázu pohody. Obývací priestor plynulo prechádza do modernej kuchyne a jedálne – odtiaľ máte priamy vstup na západne orientovanú krytú terasu. Ideálne miesto, kde si môžete vychutnať večerný oddych s výhľadom na bazén.

Dve vkusne zariadené kúpeľne ponúkajú ako vaňu, tak aj priestrannú sprchu, čo nezanechá nič zaželať. V prízemí sa nachádzajú aj dve ďalšie izby, ktoré je možné využiť napríklad ako pracovňu a izbu pre hostí.

Veľká spálňa na podkroví, dosiahnuteľná vnútorným schodiskom, získava na hodnote vďaka premyslenému úložnému priestoru s vyrábanými na mieru vstavanými skriňami.

Byt 2 – Vzdušný, svetlý a mimoriadne očarujúci na cca 96 m²

Na podkroví domu sa nachádza druhý byt so 3 izbami a množstvom svetla vďaka premyslenej architektúre a vysokým stropom. Otvorená kuchyňa, vybavená modernou vstavanou linkou, plynule prechádza do priestrannej obývačky. Vrcholom je svetelná kupola nad kuchynskou časťou, ktorá vytvára jasnú, priateľskú atmosféru.

Priestranná šatniaca izba so vstavanými skriňami, moderná kúpeľňa s dvojitým umývadlom a sprchovacím kútom, ako aj samostatné hostinské WC dopĺňajú ponuku priestoru. Aj tu prispievajú kvalitná parketová podlaha a premyslené rozloženie miestností k výnimočnej kvalite bývania.

Veľká skrinka vedľa domu ponúka dostatok úložného priestoru pre záhradné náradie a oveľa viac.

Garáž, technika a udržateľnosť

Priestranná garáž s troma modernými sektoriovými dverami poskytuje miesto pre tri vozidlá. Pod garážou sa nachádza veľká pivnica so dvoma samostatnými priestormi; tu je miesto aj pre malú dielňu. Ďalšia pivnica pod domom, okrem technických zariadení a pripojenia práčky pre prízemný byt, obsahuje aj blokové kogeneračné zariadenie.

Jeden dom – mnoho možností

Či už ako priestranný viacgeneračný dom alebo pre kombináciu bývania a prenájmu – táto nehnuteľnosť je absolútnou raritou v Lörrachi. Vysoko kvalitne vybavená, perfektne udržiavaná a plná potenciálu – tu sa môžete usadiť, žiť a vychutnávať si život.

Dom bol postavený ako dvojdomov, avšak pôsobí ako rodinný alebo dvojrodinný dom.

Homburgsiedlung.

V južnej časti Markgräflerlands, na najjužnejšom západe Nemecka, leží veľké okresné mesto Lörrach. Bazilej (Švajčiarsko) susedí priamo s Lörrachi a k francúzskej hranici je to cca 12 km. Letiská v regióne (vzdialenosť): Bazilej-Mulhouse-Freiburg (cca 20 km), Zürich (cca 88 km).

Táto oblasť je známa aj pod názvom "Dreiländereck". Hranice Nemecka, Francúzska a Švajčiarska sa tu stretávajú. Spájajú sa tu ekonomické, kultúrne, turistické a kulinárske špecifiká týchto krajín. K tomu prispieva aj blízkosť Čierneho lesa. K Feldbergu je to približne 50 km. A najbližšie nemecké veľkomesto, Freiburg im Breisgau, je vzdialené cca 71 km.

Lörrach (približne 50 000 obyvateľov k roku 2024) je veľkým okresným mestom rovnomenného okresu Lörrach. Vďaka dobromu spojeniu s diaľnicou A98, ktorá sa nachádza približne 1 km od mesta, je možné rýchlo sa autom dostať smerom k Bazileji, Freiburgu im Breisgau alebo Rheinfelden. V meste nájdete niekoľko materských škôl, základných škôl, ako aj stredné školy, viacero gymnázií, špeciálnu školu a Dvojité štúdium vo vysokej škole Baden-Württemberg.

Na nákupy je tu mnoho možností v centre mesta, ako aj v jeho častiach. Okolie ponúka aj niekoľko priamych predajcov, ktorí svoje produkty ponúkajú priamo. Jedinečná poloha poskytuje veľkú rozmanitosť nákupných príležitostí v regióne – aj cez hranice.

Nachádzajúca sa v Lörrach Ost, táto nehnuteľnosť ponúka pokojné a napriek svojej centrálnej polohe príjemné bývanie. V blízkosti sa nachádza priemyselná zóna s viacerými predajcami potravín, drogériou, lekáreňou, obuvníctvom či poštovým úradom. K najbližšej zastávke S-Bahn (Wiesentalbahn) je to cca 10 minút pešo (cca 600 m). Wiesentalbahn spája mestské časti Lörracha, Bazilej a oblasť Wiesentalu až po Zell.

Fotovoltaická elektráreň na streche (4,770 kWp) dodáva elektrinu do verejnej siete a tým zabezpečuje pravidelné dodatočné príjmy – ekologický plus pre bývanie orientované na budúcnosť.

Modernizačné opatrenia:

2002:

Rozsiahla prístavba a dobudovanie existujúceho domu.

Fasáda s tepelnou izoláciou (existujúci dom a prístavba).

Obnova strechy vrátane zlepšenia tepelnej izolácie.

Výmena okien.

Modernizácia inštalačných systémov (voda, elektrina, kúrenie).

Rekonštrukcia kúpeľní.

Väčšina modernizácií podláh, stien a stropov.

2014:

Modernizácia kúrenárskeho systému.

Inštalácia fotovoltaickej elektrárne s 4,770 kWp pre pripojenie do elektrickej siete.

Vybavenie:

2 byty.

Bazén so solárnym systémom na ohrev vody.

Tri kúpeľne.

Dve vstavané kuchyne.

Moderné blokové kogeneračné zariadenie.

Fotovoltaická elektráreň.

Krb.

Grilovacia zóna.

Terasa s markízou, niekoľko pekných sedacích miest v záhradnej časti.

Vlastný priestor pre záhradkársku záhradu alebo ihrisko.

3 garážové parkovacie miesta s modernými sektoriovými dverami (vrátane diaľkového ovládania).