Gerbrunn (pri Würzburgu) Am Happach (poštová adresa Hlavná ulica) pre vlastných užívateľov alebo kapitálových investorov:

Prvý nadobudnutie po komplexnej rekonštrukcii priestrannej 3-izbovej bytu s terasou, s praktickým pôdorysom a výhľadom do zelene, vrátane 2 podzemných parkovacích miest, s dobrou dostupnosťou MHD (autobusové linky 14, 551, 34, 8100 a 560), v pokojnej lokalite, s krátkou vzdialenosťou k Univerzite na Hubland a THWS.

Byt je vhodný pre rodiny a páry, ako aj pre spolubývajúcich alebo komunitné bývanie.

Z predsiene sa dostanete do technickej miestnosti s možnosťou pripojenia práčky a sušičky a do hostinského WC so sprchou.

Cez predsieň s prístupom do otvoreného obývacieho/jedálenského priestoru s množstvom denného svetla vstúpite do priestrannej spálne s kúpeľňou en suite, do ďalšej flexibilne využiteľnej izby (detská izba, izba pre hostí, domáca kancelária atď.) a do kuchyne.

Z obývacej izby s priamym prístupom na terasu (s rozlohou cca 20 m²) sa dostanete na terasu, ktorá je vybavená dvoma kvetináčmi, vhodnými na pestovanie záhradných byliniek alebo farebných kvetov.

Na tom istom poschodí sa nachádza aj samostatná pivnica.

Ku mesačnému poplatku vo výške 489 EUR sa ešte pripočítava príspevok do obnovnej rezervy vo výške 151 EUR.

V nasledujúcich rokoch je pre obytný komplex plánovaná rekonštrukcia rozvodov – mimo bytu, tieto už boli v byte obnovené. Na pokrytie vzniknutých nákladov bol schválený mimoriadny príspevok, ktorý bol už úplne uhradený. Podiel pripadajúci predávanej nehnuteľnosti predstavuje 43 122,13 EUR (zahŕňa sa v kúpnej cene), okrem bežného podielu na obnovnej rezreve vo výške 8 758,35 EUR.

Daňová úľava, či už v prípade prenájmu (ako opravné náklady) alebo pri vlastnom bývaní (ako služby domácej opravy), plne náleží kupujúcemu a uplatní sa v čase realizácie prác. Z toho môže vzniknúť značná daňová výhoda.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej lokalite v Gerbrunne. Mobilitu zabezpečuje autobusová linka 14, ktorá premáva v blízkosti. V pešej vzdialenosti nájdete niekoľko reštaurácií, lekárov, pekárne, supermarkety, materskú škôlku a školu, ako aj krytý bazén. Okolie ponúka aj množstvo zelených plôch a parkov, športové zariadenia, fitness centrá a rôzne možnosti voľnočasových aktivít. Nezabúdajme ani na ocenenú zmrzlináreň.

Gerbrunn susedí priamo s mestskou hranicou Würzburgu a nachádza sa v pešej vzdialenosti od rôznych fakúlt Julius-Maximilians-Universität Würzburg, ako aj THWS. Aj pešo sa dostanete za pár minút po atraktívnych chodníkoch k vinicám, a napríklad môžete ísť v prírode až do okolných vinohradníckych oblastí a pozdĺž rieky Main.

Vybavenie:

Nová, kvalitná olejovaná podlaha z masívneho dreva po celom byte, kompletne nové a moderné kúpeľne. Elektroinštalácia bola zmodernizovaná vrátane výmeny všetkých vypínačov a zásuviek, ako aj hlavného rozvodu s chráničom (FI) a prípravou na optické pripojenie. Inštalácie v kuchyni boli úplne obnovené a steny boli čerstvo omietnuté. Byt ponúka nasledujúce vybavenie:

- Veľkorysý obývací/jedálenský priestor

(preniknutý svetlom zo 3-stranných okien, s priamym vstupom na terasu)

- Tichá terasa s rozlohou cca 20 m² a priamym výhľadom do zelene

- 2 spálne (alebo 1 detská izba prípadne pracovňa pre home office)

s priamym vstupom do vlastnej kúpeľne

- 2 kúpeľne (Kúpeľňa 1 so sprchou, umývadlom a WC; Kúpeľňa 2 s vaňou, umývadlom a WC)

- Kuchyňa so všetkými potrebnými prípojkami

- Podlahy: olejovaná podlaha z masívneho dreva vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach,

obklady s prírodným kameňom v kúpeľniach a kuchyni

- Práčovňa s možnosťou pripojenia práčky a sušičky

- Pivničná miestnosť na rovnakom poschodí

- 2 podzemné parkovacie miesta (s vertikálnym zdvíhacím systémom) vrátane

- Bytový komplex so 40 obytnými jednotkami, pričom ponúkaný byt je prístupný samostatným vchodom a v budove sú len dva byty

- Plynové centrálne vykurovanie

V nasledujúcich rokoch je pre obytný komplex plánovaná rekonštrukcia rozvodov – mimo bytu (v byte už boli rozvody obnovené). Na vzniknuté náklady bol schválený mimoriadny príspevok, ktorý bol už úplne uhradený. Podiel pripadajúci predávanej nehnuteľnosti predstavuje 43 122,13 EUR (zahŕňa sa v kúpnej cene), okrem bežného podielu na obnovnej rezreve vo výške 8 758,35 EUR.

Daňová úľava, či už v prípade prenájmu (ako opravné náklady) alebo pri vlastnom bývaní (ako služby domácej opravy), plne náleží kupujúcemu a uplatní sa v čase realizácie prác. Z toho môže vzniknúť významná daňová výhoda.

Dopyty od maklérov a sprostredkovateľov nie sú vítané.

Ide o súkromný predaj. Preto sa neúčtuje žiadna dodatočná provízia makléra.