Uzavretý byt je súčasťou starého kamenného domu z roku 1886, ktorý bol v rokoch 2019/2020 zrekonštruovaný a energeticky zrenovovaný (tepelná izolácia stien, stropov a podláh). Okna, dvere, podlahy, schody, kúpeľňové zariadenia, potrubia a inštalácie boli obnovené. Prvé nasťahovanie prebehlo v roku 2019, priestory sa odovzdávajú v zrekonštruovanom stave.

Byt má juhovýchodnú orientáciu s oknami smerom k ulici (východ) a do vnútorného nádvoria (juh). Prístup je zabezpečený cez dvorečnú bránu a vnútorné nádvorie prostredníctvom samostatného vstupu (viď fotografie).

Jedná sa o maisonette byt s juhovýchodnou orientáciou a 2 izbami na 2 úrovniach:

- Izba (16 m²) v 1. poschodí, prístupnou po schodoch, ktorú je možné využiť ako kanceláriu

- Veľká izba (29 m²) v prízemí (s vodovodným pripojením), vhodná ako veľký ordinácia

- Priestranná kúpeľňa v prízemí s prirodzeným denným svetlom a umývadlom so zrkadlom

- Predizba s krbom a oceľovo-drevenými schodmi vedúcimi do 1. poschodia

- Skladovací priestor na podkroví (prístupný cez podlahové schody)

- Ďalšia využiteľná plocha a parkovacie miesto (voliteľné, za príplatok k nájmu)

Byt sa nachádza v historickom centre Klein-Winternheimu, kde neprechádza žiadna tranzitná premávka. Klein-Winternheim má cca 3500 obyvateľov a leží priamo južne od mesta Mainz, resp. východne od Mainz-Lerchenberg (ZDF).

Lokalita je dostupná prostredníctvom vlastnej diaľničnej pripojky (A63, 3 km od križovatky Mainz-Süd), cez mestskú stanicu s regionálnym vlakovým spojením a viacerými autobusovými linkami do Mainzu a Nieder-Olmu.

V obci sú v pešej vzdialenosti obchodné možnosti (diskont, pekáreň, miestne predajne na dvore), ako aj materská škola a základná škola. Parkovanie je možné priamo pred domom na ulici.

Všetky steny bytu sú omietnuté surovým omietnutím a stropy sú natreté bielou farbou. V rozsiahlej izbe v prízemí je zachovaná tonálna klenba, ktorú podporujú dve okrúhle oceľové stĺpy; do stropu sú zabudované dva svetlovody, cez ktoré do miestnosti preniká ďalšie denné svetlo. Bielé plastové okná majú dvojsklo a už sú nainštalované aj skladacie rolety.

Všetky miestnosti v prízemí majú podlahové kúrenie, ktoré je napájané z centrálneho tepelného čerpadla (od roku 2023). V kúpeľni a v 1. poschodí sú dodatočné elektro-kúriace telesá, v predizbe sa nachádza krb s pecou na drevo. Podlahové krytiny vo všetkom byte sú z vinylu.

Kúpeľňa je obložená bielymi obkladmi, má rohovú vaňu a sprchovú kút, ako aj pripojenia pre práčku a sušičku. Umývadlo, zrkadlo, armatury a ďalšie príslušenstvo sú už nainštalované.

Teplá voda do kúpeľne a kuchyne je zabezpečená elektricky pomocou zariadení na ohrev teplej vody.

Voliteľne (za príplatok k nájmu):

Je nainštalovaná vzájomná rozhlasová sústava, ktorú je možné využívať prostredníctvom mobilnej aplikácie. V dohodnej forme je možnosť využívať aj vnútorné nádvorie – brána do nádvoria sa dá elektricky otvárať pomocou motorizovaného diaľkového ovládania. V prípade potreby môže byť zriadená aj nabíjacia stanica (Wallbox) pre elektrovozidlo. Možnosť využitia ďalšieho skladovacieho priestoru je taktiež možná. Ak si to želáte, môžu byť pripojené aj zariadenia na klimatizáciu (potrubné vedenia pre klimatizačné zariadenie sú už položené).

Majitelia bývajú v budove naproti.

Hľadáme dlhodobý komerčný prenájom pre podnikateľa s právom odpočtu DPH pre firmu (postupný nájomný zmluvu). Pri krátkodobom prenájme činí základný nájom 745 EUR (bez tepla). Komerčné využitie je uprednostnené ako kancelária, byt pre zamestnancov/pendlerov alebo ordinácia. K základnému nájmu a paušálu za energie sa navyše pripisuje zákonná DPH. V byte je zakázané fajčiť a chov domácich zvierat je možný len po dohode.

V prípade záujmu prosíme o nasledujúce údaje:

- Osobné kontaktné údaje (meno, e-mailová adresa, telefónne číslo)

- Údaje o firme (názov firmy, meno podnikateľa, aktuálna adresa firmy, DIČ, webová stránka)

- Druh zamýšľaného komerčného využitia (kancelária, ordinácia, byt pre zamestnancov alebo podobne).