Pri ponúkanom objekte ide o svetlý a pokojný, voľne dostupný 2-izbový byt s balkónom, parkovacím miestom (momentálne prenajatý) v druhom poschodí pokojného a udržiavaného obytného komplexu, v ktorom je k dispozícii aj výťah.

Byt má rozlohu približne 61 m², plus pivničnú miestnosť, a skladá sa z spálne, obývacej izby (obie s prístupom na balkón), chodby, kúpeľne a otvorenej kuchyne.

Okna a balkónové dvere majú dvojité zasklenie, pričom okná v obývacej izbe boli v priebehu posledných približne 5–7 rokov obnovené.

Pri rozsiahlej rekonštrukcii na jar 2025 boli:

– steny a stropy natreté kvalitnou bielou farbou,

– všetky spínače a zásuvky boli vymenené za nadčasové a moderné modely (predovšetkým Berker Modul 2),

– v kúpeľni boli zmodernizované armatúry (kohútik umývadla a odtok, držiak WC role).

Aj keď sa obytný komplex nachádza priamo pri federálnej ceste, byty sú veľmi tiché, pretože ich okná a balkóny vyhliadajú na upravenú osadu s bungalovmi.

Ihneď pred vchodom je malý park, ktorý pozýva na prechádzky a oddych. Za tromi domami sa nachádza zelený priestor so rustikálnymi lavičkami, grilovacou chatou a priestormi na hru pre deti. Táto časť je ohraničená a prístupná len pre nájomcov.

V pešej vzdialenosti sa nachádza supermarket alebo obchod s kompletným sortimentom (Rewe) s lekárom, kebabom, pekárňou a trhom s nápojmi, rovnako ako aj Aldi, stavebný obchod (Obi) a rôzne ďalšie prevádzky. Lekári, sporiteľňa a pod. sú tiež dostupní pešo alebo po dvoch zastávkach autobusom – zastávka je prakticky pred dverami.

Rovnako priamo pred dverami je obecná hranica s Bonnom, čo umožňuje využiť pohodlia mesta Bonn a zároveň nižšie ceny nehnuteľností v Alftere (mestská radnica v Alftere je taktiež pešo dostupná).

Samotný obytný komplex je energeticky zrekonštruovaný (energetická trieda „D“), nová kúrenie bola inštalovaná v auguste 2025 a tiež sa stavia fotovoltaická inštalácia. Táto má slúžiť ako systém „Power-to-heat“, ktorý bude podporovať kúrenie a ohrev teplej vody a zároveň zabezpečí nabíjacie stanice v podzemnej garáži.

Špeciálny príspevok na fotovoltaickú inštaláciu už bol uhradený, kúrenie bolo financované z fondu na údržbu.

Mesačné domové poplatky momentálne predstavujú 298 €; účtovnú závierku za rok 2024 je možné si prezrieť pri obhliadke.

Podľa mojich informácií zostáva v rezervnom fonde prebytok vo výške 405,90 €, ktorý potom prispeje aj kupujúcemu.

Daň z nehnuteľnosti činí 285,03 € ročne podľa oznámenia z januára 2025.

Kúpna cena je dohodou približne 198 000 €; pri obhliadke sa vyžaduje potvrdenie o financovaní. Ide o súkromný predaj; nehnuteľnosť sa predáva v aktuálnom stave (ako je videná). Všetky záruky, najmä týkajúce sa skutočných vád, sú vylúčené, pokiaľ to zákon dovolí.