Diese moderne, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 2015 überzeugt durch hochwertige Bauweise, zeitlose Architektur und attraktives Anlagepotenzial. Mit großzügigen ca. 310 m² Wohnfläche, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vom großzügigen Einfamilienhaus über Wohnen mit Homeoffice bis hin zur komfortablen Vermietung.

Aufteilung der Räumlichkeiten

Erdgeschoss: Offener Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie angrenzender Küche. Zusätzlich befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Waschraum mit direktem Zugang zur Garage.

Obergeschoss: Vier weitere Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder. Besonders hervorzuheben ist der Masterbereich: ein abgetrennter Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem Duschbad – ein exklusives Highlight für gehobenes Wohnen.

Die Ausstattung ist modern und gepflegt: Insgesamt drei Bäder, davon ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Duschbäder, sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine große Garage mit direktem Zugang ins Haus steigert die Alltagstauglichkeit und Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Aktuell ist das Objekt vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 40.800 €. Damit bietet die Immobilie eine sofortige Rendite und zugleich eine sichere Wertanlage in einer gefragten Wohnlage.

Dank der ruhigen und beliebten Lage im Kaiserslauterer Ortsteil Hohenecken, mit schneller Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn, ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die bestehende Vermietung machen diese Stadtvilla zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und attraktiver Renditeperspektive.

Die Immobilie befindet sich im gefragten Kaiserslauterer Ortsteil Hohenecken, einem beliebten Wohngebiet, das für seine ruhige Atmosphäre, naturnahe Umgebung und dennoch sehr gute Anbindung bekannt ist.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man in wenigen Minuten in die Kaiserslauterer Innenstadt sowie auf die Autobahnen A6 und A63, die eine schnelle Verbindung nach Mannheim, Ludwigshafen, Saarbrücken oder Mainz gewährleisten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Bewohner flexibel mobil sind.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Das Pfälzer Waldgebiet rund um Hohenecken lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und steigert so die Wohnqualität erheblich.

Durch die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit ist Hohenecken ein nachhaltig gefragter Wohnstandort – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bodenbeläge: Kombination aus hochwertigen Fliesen und Laminat

Fenster: Zahlreiche große Fensterflächen, alle dreifach verglast

Heizung: Effizientes Gas-Brennwertgerät in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus

Multimedia: Vodafone- und Telekomanschluss vorhanden, zusätzlich Satellitenempfang – volle Flexibilität bei der Auswahl des Anbieters

Komfort: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet

Küche: Offene, moderne Einbauküche in Weiß mit hochwertigen Siemens-Geräten

Bäder: Zeitlose Gestaltung, bodengleiche/begehbare Duschen in allen Bädern

Garage: Große Garage mit direktem Zugang ins Haus

Außenbereich: Pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse

Wohnatmosphäre: Helle, offene Raumgestaltung mit klaren Linien und neutralem Farbkonzept und der Möglichkeit durch eine bereits vorhandene Vorrichtung einen Kamin nachzurüsten.

---------------------------------------------------------------------------

Slovenský preklad:

Táto moderná, samostatne stojaca mestská vila z roku 2015 zaujme kvalitnou konštrukciou, nadčasovou architektúrou a atraktívnym investičným potenciálom. S priestrannou obytnou plochou približne 310 m² ponúka nehnuteľnosť rôzne možnosti využitia: od priestranného rodinného domu, cez bývanie s možnosťou home office, až po komfortné prenajímanie.

Rozdelenie priestorov

Prízemie: Otvorený pôdorys s priestrannou obývacou a jedálenskou časťou a prilehlou kuchyňou. Okrem toho sa tu nachádza spálňa, kúpeľňa so sprchou a práčovňa s priamym prístupom do garáže.

Poschodie: Štyri ďalšie spálne a dve moderné kúpeľne. Osobitne stojí za zmienku hlavný rodinný priestor: oddelená rodičovská zóna pozostávajúca zo spálne, šatníka a vlastnej kúpeľne so sprchou – exkluzívne riešenie pre náročné bývanie.

Vybavenie je moderné a udržiavané: Celkovo tri kúpeľne – jedna s vaňou aj so sprchou a ďalšie dve so sprchou – zabezpečujú vysoký komfort bývania. Veľká garáž s priamym vstupom do domu navyše zvyšuje funkčnosť a atraktivitu nehnuteľnosti.

Aktuálne je objekt prenajatý a prináša ročný čistý nájom vo výške 40 800 €. Tým nehnuteľnosť ponúka okamžitú výnosnosť a zároveň je bezpečnou investíciou v atraktívnej lokalite.

Vďaka tichej a obľúbenej lokalite v kaiserslauterenskej štvrti Hohenecken, s rýchlym spojením do centra a na diaľnicu, je zabezpečená dlhodobá prenajímateľnosť. Obchody, školy, materské školy a možnosti pre voľnočasové aktivity a rekreáciu sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Kvalitné vybavenie, priestranné rozloženie miestností a existujúci prenájom robia z tejto mestkej vily investíciu s istým dlhodobým ziskom a atraktívnou perspektívou návratnosti. Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanom kaiserslauterenskom sídle Hohenecken, obľúbenej rezidenčnej oblasti, ktorá je známa svojou pokojnou atmosférou, prírodným prostredím a pritom vynikajúcou dostupnosťou.

Táto štvrť ponúka vynikajúcu infraštruktúru: Obchody, reštaurácie, lekári, školy a materské školy sú ľahko dostupné. Vďaka výbornému spojeniu sa dostanete za pár minút do centra Kaiserslautern a na diaľnice A6 a A63, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie do Mannheimu, Ludwigshafenu, Saarbrückenu alebo Mainzu. Aj verejná doprava je dobre rozvinutá, takže cestujúci aj obyvatelia majú veľkú flexibilitu.

Obzvlášť atraktívna je blízkosť k prírode: Oblasť Pfalzského lesa okolo Hohenecken je ideálna na prechádzky, cyklistiku a voľnočasové aktivity, čo výrazne zvyšuje kvalitu bývania.

Vďaka kombinácii pokojného, rodinne priateľského prostredia a vynikajúcej dostupnosti je Hohenecken trvalo žiadaným miestom na bývanie – čo je rozhodujúca výhoda ako pre majiteľov, tak aj pre investorov.

Podlahové krytiny: Kombinácia kvalitných obkladov a laminátu

Okná: Veľa veľkých okien, všetky trojnohľadené

Kúrenie: Efektívny plynový kondenzačný kotol v kombinácii s podlahovým kúrením v celom dome

Multimédiá: Pripojenie Vodafone aj Telekom je k dispozícii, navyše satelitný príjem – úplná flexibilita pri výbere poskytovateľa

Komfort: Všetky okná vybavené elektrickými žalúziami

Kuchyňa: Otvorená, moderná vstavaná kuchyňa vo farbe biela s kvalitnými spotrebičmi Siemens

Kúpeľne: Nadčasový dizajn, bezbariérové/sprchovacie kúpeľne vo všetkých kúpeľniach

Garáž: Veľká garáž s priamym prístupom do domu

Exteriér: Údržbu nenáročná záhrada s prikrytou terasou

Bývacia atmosféra: Svetlý, otvorený dizajn interiéru s čistými líniami a neutrálnou farebnou koncepciou a možnosťou dodatočnej inštalácie krbu vďaka už existujúcej prípojke.