Tento pôvabný rodinný dom v pokojnej obytné štvrti ponúka na 135 m² obytného priestoru a s priestranným pozemkom o rozlohe 725 m² všetko, po čom srdce túži. S piatimi izbami, veľkou obývacou kuchyňou so zabudovanou linkou a spiatochou komorou, priestrannou kúpeľňou a hosťovským WC, terasou a starostlivo upravenou záhradou je dom ideálny pre rodiny. Užite si pokojných chvíľ na čiastočne zatrytenej terase alebo pred útulným keramickým kachlovým kachlovcom.

Školy, možnosti nakupovania a rekreačné vyžitím sú vzdialené len niekoľko kilometrov – ideálne miesto pre váš nový domov!

Popis lokality:

Nevlastnosť sa nachádza v veľmi pokojnej lokalite na okraji obce Adelshofen ako posledný dom na slepej ulici, kde preniká len miestna premávka. Nákupné možnosti, školy a lekári sú dostupní len v niekoľkých kilometroch. Materská škôlka je dosažiteľná pešo.

Rodinný dom postavený v roku 1999 v masívnej konštrukcii z drevených blokov (s hrúbkou trámy 16x22) zaujme priestranným dispozíciou a vysoko kvalitným vybavením. S obytnou plochou 135 m² ponúka dom päť dobre navrhnutých izieb, ktoré poskytujú veľa priestoru pre celú rodinu.

V prízemí sa nachádza pekná izba, vhodná ako kancelária alebo detská izba. Veľká obývacia kuchyňa so zabudovanou linkou, ako aj obývacia izba s priamym vstupom na krytú terasu. Priestranná kuchyňa je vybavená modernou zabudovanou linkou s kvalitnými elektrickými spotrebičmi a láka na varenie a oddych. Spiatocha komora priamo vedľa kuchyne je nesmierne praktická. Hosťovské WC sa nachádza v prízemí.

V nadzemí vás čakajú dve priestranné spálne a detská izba, ktoré slúžia ako útočiská pre rodinu alebo hostí. Kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatnou sprchou a oknom pre denné svetlo.

Podlahové kúrenie vo všetkých izbách v prízemí aj nadzemí zaisťuje ďalší komfort.

V obytných priestoroch bol položený dubový parket.

V kuchyni, v predsieni a v kúpeľni boli položené obklady.

Dom je úplne s podkrovím.

V suteréne s využiteľnou plochou 66 m² nájdete 3 miestnosti. V jednej miestnosti je umiestnené kúrenie.

V jednej veľkej miestnosti v suteréne je pripojenie pre práčku a v ďalšej veľkej miestnosti sa nachádza infra sauna.

Prijímanie TV signálu so satelitom. Satelitný prípoj je v obývacej izbe, jedálni a spálni.

Starostlivo upravená záhrada, ktorá pôsobí ako prirodzená súčasť domu, je jedinečným prvkom nehnuteľnosti: Okrem priestrannej terasy sa v krásnej záhrade nachádza viacero ovocných stromov a trsy bobuľového ovocia.

Pre vozidlá sú k dispozícii veľká garáž (cca 85 m²) s elektrickými dverami, parkovacie miesto pred garážou, prístrešok pre auto a 3 ďalšie parkovacie miesta.

K ponuke náležie aj fotovoltaická inštalácia na streche garáže.

Dom je ideálny pre rodiny, ktoré si chcú vychutnať moderný spôsob bývania v pokojnej prírode.

Vidiek s množstvom cyklistických a turistických trás láka na rekreačné aktivity a oddych v zelene. Vďaka výhodnej dopravnej dostupnosti ste ideálne napojený: Zastávka autobusu je dostupná pešo. Cesta autom k ceste B2 trvá len pár minút. Okrem toho je železničná stanica S-Bahn v Mammendorfe vzdialená len 5 kilometrov a ponúka pravidelné spoje do Mníchova a Augsburgu. Lokalita spája idylické bývanie s mestskou blízkosťou.

Vybavenie a hlavné prednosti nehnuteľnosti:

Podlahové kúrenie: Príjemné teplo vo všetkých obytných priestoroch pre maximálny komfort bývania.

Centrálny keramický kachlový kachlovec firmy Hark s výkonom 14 kW: Útulné večery v priestrannej obývacej izbe.

Moderná zabudovaná kuchyňa: Kvalitné spotrebiče od popredných výrobcov, veľa úložného priestoru a veľká chladnička s mrazákom typu Side-by-Side – zahrnuté v kúpnej cene.

Energetická efektívnosť: Slnečná kolektora s plochou 12 m² na ohrev teplej vody a podporu kúrenia, mestské teplo z roku 2023. Solárna termika s novým riadením z roku 2025 udržateľne znižuje náklady na energiu. Nezávislosť od oleja a plynu.

Fotovoltaická inštalácia s výkonom 5,3 kWp – mesačné príjmy zo spätného odberu až do roku 2028 momentálne dosahujú 234 €.

Rajská záhrada: Priestranná, starostlivo upravená záhrada s čiastočne krytou terasou.

Šopka na záhradný náradie a krytý priestor na drevo o objeme cca 12 kubických metrov.

Priestranná garáž s úložným priestorom v 1. poschodí. K dispozícii je zdvihací žeriav pre náklady až do 500 kg.

Rodinne priateľské a aj zvieracím priateľské: Pokojná lokalita na okraji obce, na konci slepej ulice!

Tieto prednosti podčiarkujú jedinečný charakter nehnuteľnosti a robia z nej ideálny domov pre vašu rodinu.

Momentálne je nehnuteľnosť ponúkaná bez provízie a bez sprostredkovateľa.