Popis objektu

Objekt postavený v masívnej technológii so kompletným suterénom, s obytnou a užitkovou plochou celkom približne 271 m², stojí na pozemku o rozlohe cca 535 m² v Bielefeld Senne.

Z hľadiska daňovo optimalizovaného využitia a financovania má dom dve samostatné bytové listy.

S pomerne malou námahou môže byť polovica rodinného domu využitá aj ako samostatný rodinný dom.

Suterénna časť tejto polovice domu disponuje približne 88 m² užitkovej plochy a je vybudovaná s plnou výškou priestoru. Okrem kotolne a práčovne sú k dispozícii štyri ďalšie suterénne miestnosti, ktoré možno ľahko premeniť na saunový priestor, fitnes alebo herňu.

Z dôvodu zjednodušenia správy má každý byt vlastné kúrenie vrátane plynomeru.

V prízemí dvojdomovej polovice sa nachádza trojizbový byt s rozlohou približne 80,08 m². K prízemnému bytu patrí aj garáž s rozlohou cca 25 m² (s dostatkom miesta pre bicykle, motocykel alebo záhradný nábytok) a veľká záhrada, ktorá v lete ponúka ochranu pred pohľadom.

Kúpeľňa je vybavená sprchou, vaňou, bidetou a dvoma umývadlami.

Na podkroví sa nachádza trojizbový byt s rozlohou približne 78 m², ktorý má strešnú terasu a klimatizáciu v obývacej izbe. Kúpeľňa je vybavená sprchou, vaňou a umývadlom. Čiastočne prístupný pôjdol je možné využiť na uskladnenie vecí.

K bytu patrí aj vonkajšie parkovacie miesto.

Dom sa nachádza v pokojnej, rodinne priateľskej obytné štvrti na juhu Bielefeldu. Dve ihriská v obytnom sídlisku poskytujú deťom priestor na hranie a vybláznenie.

Napriek pokojnej polohe je táto oblasť dopravne výborne napojená – diaľnice A2 a A33, ako aj autobusové a vlakové zastávky (približne 5 minút pešo) sú ľahko dostupné.

V okruhu približne 2,5 kilometra od domu nájdete obchody dennej potreby, ordinácie, lekárne, banky, okresný úrad a aj verejný bazén s dobrou ponukou parkovacích miest. Hlavná stanica a centrum mesta sú vzdialené asi 15 minút jazdy, pričom centrum ponúka množstvo možností pre voľný čas, reštaurácie a obchody vrátane väčších nákupných centier.

V okruhu menej ako 1,5 km od obytného sídliska sa nachádzajú materské školy, základná škola, Hauptschule, Realschule a podporná škola. Gymnáziá sú dostupné v Bielefeld-Sennestadt (približne 8 km), v Brackwede (cca 6 km) a aj v centre Bielefeldu (približne 12 km).

V závislosti od kondície a vytrvalosti sú možné prechádzky lesom do Teutoburského lesa, k Sparrenburgu, do centra Bielefeldu alebo až k Hermannsdenkmal (cca 30 km).

Senne je tiež rajom pre majiteľov psov, ktorí si môžu vychutnať relaxačné trasy lesom a lúkami.

Podlahová doska a vonkajšie múry s hrúbkou približne 24 cm sú vyhotovené až po spodný okraj stropu z vodotesného betónu.

Všetky schody a vstupné podesty sú zo železobetónu.

Vnútorná vrstva vonkajších múrov pozostáva z 24 cm Poroton tehličiek, približne 6 cm izolácie z kamennej vlny, 4 cm vzduchovej vrstvy a kvalitných keramických klinkierov.

Suterénne miestnosti (okrem jednej), schodisko, chodby, kuchyne a kúpeľne sú obložené podlahovými dlaždicami, pričom kúpeľne sú obložené dlaždicami až po strop.

V obývacej izbe prízemného bytu vedie komínové potrubie, ktoré umožňuje pripojenie krbu alebo pece.

Väčšina inštalačných prípojok – odvodnenia, teplej a studenej vody a cirkulačného vedenia teplej vody – je vedená pod stropom suterénu, čo zjednodušuje prístup pre revíziu.

Biele sanitárne zariadenia pochádzajú od firmy Geberit/Renova, kohútiky od Grohe a vany alebo sprchy od Kaldewei.

Pre každý byt je nainštalované vlastné kúrenie od firmy Oertli s Kermi ohrievačmi.

Izolačné okná s dvojsklom sú od výrobcu Veka.

Na podkroví (pôvodne využívanom ako kancelária) sú väčšina elektricky ovládaných rolovacích dverí a obývacia izba je vybavená veľmi tichou klimatizáciou Panasonic. S výnimkou kuchyne boli vo všetkých miestnostiach inštalované sieťové prípojky pre gigabitovú sieť a telefónne prípojky. Po obnove maľby a čalúnených podláh by bolo možné podkrovný byt okamžite nasťahovať.

V oboch bytoch sú inštalované prepínače od firmy Gira a domofónny systém Siedle s poschodovou zvončekom s elektrickým otváračom dverí.

Existuje možnosť za príplatok 90 000,00 eur klimatizovať celý dom pomocou vykurovacieho a chladovacieho systému vhodného pre alergikov na domácky prach; (https://argillatherm.de/wsystem-deckenheizung-deckenkuehlung/), vrátane nového značkového tepelného čerpadla a izolácie podkrovia s 20 až 25 centimetrami kamennej vlny. Týmto spôsobom sú údržbové náklady minimálne a náklady na vykurovanie sa znížia približne o 40 %.

Pre prípadné požiadavky na úpravy môžeme odporučiť dlhoročné, overené kontakty na remeselníkov.

Nájomkyňa v prízemí prejavuje záujem o pokračovanie nájomného vzťahu, no je tiež ochotná odstúpiť. Podkrovný byt je prázdny a mohol by byť čoskoro obsadený.

Dopyty od maklérov s reálnymi záujemcami a preukázaním minimálne 30 % vlastného kapitálu sú vítané.