Hľadáte dom, ktorý si môžete navrhnúť podľa vlastných predstáv? Tento tradičný rodinný dom z roku 1938 vám ponúka solídny základ. Budova bola postavená v masívnej stavbe, v roku 1968 rozšírená a – ak si to želáte – je okamžite k nastahovaniu a obývaniu. Od roku 2000 prebehli jednotlivé modernizácie, medzi ktoré patria podlahové krytiny, radiátory a čiastočne aj výmena okien.

Dom stojí na pozemku o rozlohe približne 512 m², v centrálnej, ale pokojnej lokalite Isen. S približne 144 m² obytného priestoru a približne 108 m² využiteľného priestoru ponúka veľa miesta pre vaše bývacie sny a túžby po zmenách.

Predajná cena 498 000 EUR je v podstate odôvodnená aktuálnou hodnotou pôdy 850 €/m² pre Isen Westach (údaj z roku 2022). Hodnota pozemku preto tvorí značnú časť celkovej kúpnej ceny – obytný dom samotný je ponúkaný za naozaj férovú cenu.

Rozloženie priestorov

V prízemí na vás čaká otvorená hala s pôvabnými drevenými schodmi. Svetlá kuchyňa s vstavanou linkou a jedálenským kútom pre šesť osôb vedie priamo do útulnej krbovej miestnosti so švédskym kachľovým sporákom a pripojením na optické vlákno. Obývacia izba so smerom na juhovýchod vás pozýva na oddych.

Ďalšie priestory v prízemí:

• Kúpeľňa s vaňou

• Samostatné WC

• Choditeľná šatná miestnosť

• Kancelária/spálňa

Na podkroví sa nachádzajú ďalšie tri miestnosti, vrátane priechodovej izby a priestrannej východnej izby s prístupom na slnečný balkón. Okrem toho je tu malá priepona a podkrovný priestor.

Chránené vonkajšie posedenie so smerom na juh ponúka aj v zime príjemné miesto na oddych.

Príslušné budovy a vonkajší priestor

• Sklep (cca 11 m²)

• Technická miestnosť pre domáce potreby a kúrenie v prístavnej budove

• Dvojgaráž s pripojenou dielňou

• Dva drevené šopy slúžiace ako úložné priestory pre náradie

• Nádherná záhrada s veľkým množstvom zelene

Dom s históriou, šarmom a veľkým potenciálom – ideálny pre tých, ktorí si chcú vytvoriť vlastný domov a ocenia výhody pokojnej, prírode blízkej lokality s dobrou dostupnosťou.

Výborný tiež pre remeselníkov a rodiny.

Isen sa nachádza v okrese Erding, blízko Mníchova, a ponúka vynikajúcu infraštruktúru:

• Obchodné možnosti, školy, lekári, lekárne

• Základná škola v pešej vzdialenosti, gymnázium v Dorfen

• Prístup k diaľnici A94 za pár minút

• Centrum Mníchova cca 40 minút jazdy

• Autobusové zastávky v pešej vzdialenosti

Vzdialenosti:

• Dorfen: 11 km

• Erding: 20 km

• Letisko Mníchov: 34 km

• Mníchov: 40 km

• Vstavaná kuchynská linka vrátane zariadenia (umývačka riadu, chladnička, sporák)

• Švédsky kachľový sporák

• Pripojenie na optické vlákno

• Kvalitný laminát a dlažba

• Balkón a vonkajšie posedenie

• Dvojgaráž a dielňa

• Dva šopy