Die ehemalige Löwenbrauerei Waldshut Baujahr 1900 - der LöwenBau - ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude wurde aufwendig und stilgerecht revitalisiert.

Bývalý pivovar Löwenbrauerei Waldshut, postavený v roku 1900 – LöwenBau – budova chránená ako pamiatka, bol starostlivo a štýlovo zrekonštruovaný.

Neben 31 Wohnungen in den 5 Obergeschossen sind 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss untergebracht. Eine Gewerbeeinheit wird als Büro der RheinMarken GmbH genutzt.

Okrem 31 bytov umiestnených v 5 nadposchodiach sa v prízemí a suteréne nachádzajú 3 obchodné jednotky. Jedna obchodná jednotka je využívaná ako kancelária spoločnosti RheinMarken GmbH.

Die Gewerbeflächen bestechen durch eine einzigartige Sichtbarkeit und Wahrnehmung an der B34 mit den straßenseitigen Fensterfronten und Raumhöhen (bis 4,5 m) aus der Zeit um 1900. Im Innenhof besteht die Möglichkeit für eine grosszügige Terrasse.

Obchodné priestory zaujmú unikátnou viditeľnosťou a prezentáciou na ceste B34 so svojimi fasádnymi oknami smerom k ulici a výškami miestností (až 4,5 m) z obdobia okolo roku 1900. Vo vnútornom dvore je možnosť využiť priestrannú terasu.

Die attraktiven Räumlichkeiten verbunden mit dem repräsentativen Untergeschoss (Gewölbekeller) bieten sich für verschiedene Nutzungen an - ein exklusives Restaurant, ein Weinlokal mit Verkauf, eine Praxis ruhig gelegen und doch zentral beim Bahnhof, ein Showroom für Ihren Auftritt!

Atraktívne priestory spojené s reprezentatívnym podzemným podlažím (klenbový pivničný priestor) sa hodia pre rôzne využitia – exkluzívnu reštauráciu, vinotéku s predajom, ordináciu situovanú pokojne, ale zároveň centrálne pri stanici, showroom pre váš vystúpenie!

Folgende Gewerbe-Einheiten werden zur Vermietung angeboten:

Nasledujúce obchodné jednotky sú ponúkané na prenájom:

Einheit - G01 | Gesamtfläche ca. 252 m² (Straßenansicht links)

129 m² UG / 123 m² EG, verbunden über innenliegende neue Treppenanlage (Stahl mit Ganzglasgeländer), Raumhöhe UG ca. 3,0 m, Raumhöhe EG ca. 4,70 m

Jednotka - G01 | Celková rozloha cca 252 m² (ulicou – zľava)

129 m² v suteréne / 123 m² v prízemí, spojené cez nové vnútorné schodisko (ocel s okolitým skleneným zábradlím), stropná výška v suteréne cca 3,0 m, stropná výška v prízemí cca 4,70 m

Einheit - G03 | Gesamtfläche ca. 159 m² (Straßenansicht rechts)

82 m² UG / 77 m² EG, verbunden über innenliegende neue Treppenanlage (Stahl mit Ganzglasgeländer), Raumhöhe ca. 3,30 m im UG, Raumhöhe im EG ca. 3,70 m

Jednotka - G03 | Celková rozloha cca 159 m² (ulicou – sprava)

82 m² v suteréne / 77 m² v prízemí, spojené cez nové vnútorné schodisko (ocel s okolitým skleneným zábradlím), stropná výška cca 3,30 m v suteréne, stropná výška v prízemí cca 3,70 m

Die Innenhofflächen laden zum Verweilen ein.

Priestory vnútorného dvora pozývajú na oddych.

Die Inbetriebnahme der Wohnungen ist ab 10.2024 erfolgt, einschl. Bürobetrieb der RheinMarken GmbH. Die beiden Gewerbeflächen sollen zeitnah den Betrieb aufnehmen.

Bývanie v bytoch je spustené od 10.2024, vrátane kancelárskej prevádzky RheinMarken GmbH. Obe obchodné plochy majú čoskoro začať s prevádzkovaním.

Die Beplanung und Zugang zu den Gewerbeeinheiten besteht ab sofort. Es bleibt Zeit und Raum, eigene attraktive Planungskonzeptionen einzubringen.

Návrh a prístup k obchodným jednotkám je možný okamžite. Ostáva priestor a príležitosť na realizáciu vlastných atraktívnych koncepcií.

Ein einmaliges Bauwerk in Top Lage und enorm hoher Sichtbarkeit.

Jedinečná budova na skvelej lokalite s mimoriadnou viditeľnosťou.

Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze (Grenzübergang Koblenz) gelegen. Waldshut-Tiengen ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waldshut-Tiengen hat ca. 24.000 Einwohner.

Waldshut-Tiengen je dvojmestie v juhozápadnej časti Bádenska-Württemberska, priamo pri švajčiarskej hranici (hraničný prechod Koblenz). Waldshut-Tiengen je okresné mesto, zároveň najväčšie mesto okresu Waldshut a stredisko pre okolitú obec. Má približne 24 000 obyvateľov.

Das Objekt liegt unmittelbar an der B34, der Hauptverkehrsachse von Basel in Richtungen Bodensee und in die Schweiz sowie vis a vis vom Bahnhof Waldshut-Tiengen.

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri ceste B34, hlavnej dopravnej tepne z Bazela smerom k Bodamskému jazieru a do Švajčiarska, oproti železničnej stanici Waldshut-Tiengen.

Die Mieter profitieren von bester Sichtbarkeit dank der hochfrequenten Eisenbahnstrasse. Zudem bietet sich eine sehr gute Erschließung über den Bahnhof, das benachbarte Parkhaus und die optimale Anlieferungsmöglichkeit über den Hinterhof mit Parkplätzen. Der 450 Quadratmeter große Hinterhof wird im Rahmen der Revitalisierung neu gestaltet, Außenbestuhlungen von den geplanten Ladenlokalen im Erdgeschoss und für die Mieter werden vorgesehen und schaffen Raum für Attraktivität.

Nájomcovia profitujú z vynikajúcej viditeľnosti vďaka frekventovanej železničnej ceste. Okrem toho je zabezpečený veľmi dobrý prístup cez železničnú stanicu, susednú parkovaciu halu a optimálna možnosť dodávok cez zadný dvor s parkovacími miestami. Zadný dvor o rozlohe 450 m² bude v rámci revitalizácie prestavaný, plánujú sa vonkajšie sedenia pre plánované obchodné priestory v prízemí a pre nájomcov, čím sa vytvorí priestor pre atraktivitu.

Der Löwenbau hat das Potenzial, im Erdgeschoss und Innenhof einen neuen Verweilort auch für den Bahnhof zu schaffen. Etwas, was es heute (noch) nicht gibt, aber nachgefragt ist.

LöwenBau má potenciál vytvoriť v prízemí a vnútornom dvore nové miesto na oddych, vrátane pre železničnú stanicu. Niečo, čo dnes (ešte) neexistuje, ale je žiadané.

Die Gewerbeflächen werden im erweiterten Rohbau (inkl. Fassade, Aussenfenster, Aussentüren, Maßnahmen Effizienzhaus Denkmal, Brandschutzmaßnahmen) übergeben, mit einem definierten Übergabepunkt der Medien (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro) in der Ladeneinheit.

Obchodné priestory sa odovzdávajú v rozšírenom hrubom stave (vrátane fasády, vonkajších okien, vonkajších dverí, opatrení podľa štandardov efektívnej pamiatkovej ochrany, protipožiarnej ochrany) s definovaným bodom odovzdania inštalácií (vykurovanie, vetranie, sanitárie, elektrozariadenie) v obchodnej jednotke.

Der Mieterausbau erfolgt durch den Mieter auf seine Kosten, einschl. erforderlicher Genehmigungen und Abnahmen, die sich aus der jeweiiligen Nutzung ergeben.

Úprava priestorov podľa potrieb pre nájomcu bude vykonaná na jeho náklady, vrátane všetkých potrebných povolení a kolaudácií, ktoré vyplývajú z konkrétneho využitia.

Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer, die RheinMarken GmbH, ohne Provisionsverlangen. Beabsichtigt sind langfristige Mietverträge und Mietnutzung, die dem hohen Anspruch an das Gebäude gerecht werden.

Prenájom prebieha priamo cez vlastníka, spoločnosť RheinMarken GmbH, bez sprostredkovateľských provízií. Plánujú sa dlhodobé nájomné zmluvy a využívanie priestorov, ktoré zodpovedá vysokým nárokom budovy.

Für weitere Anfragen oder Besichtigungstermine sprechen Sie uns bitte direkt an.

Pre ďalšie otázky alebo dohodnutie prehliadky nás, prosím, kontaktujte priamo.

Ihr Ansprechpartner ist

Frau Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zürich.

Nehnuteľnosť vám predstaví

pani Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zürich.

Nehnevajte, prosím, priamo kontakt na:

fon: +41 43 222 62 40 alebo +41 79 609 61 69

c.gruner@works.ch