Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1963 in massiver Klinker-Bauweise auf einem 412 m² großen Eckgrundstück errichtet.

Táto atraktívna viacfamilijná budova bola postavená v roku 1963 v masívnej klinkerovej konštrukcii na rohu pozemku o rozlohe 412 m².

Das viergeschossige, äußerst gepflegte Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 548 m² zzgl. Vollkeller.

Štvropodlažná, mimoriadne udržiavaná budova disponuje ôsmimi bytovými jednotkami s obytnou plochou približne 548 m² plus úplnou pivnicou.

Nutzfläche 137 m²

Užitková plocha: 137 m²

Die Aufstockung des Gebäudes fand Mitte der 1970er Jahre statt.

K prístavbe budovy došlo v polovici 70. rokov minulého storočia.

Profitieren Sie von einer Immobilie in Top Zustand, welche laufend instand gehalten wird.

Využite výhody nehnuteľnosti v excelentnom stave, ktorá je priebežne udržiavaná.

Zusätzlich wurden Maßnahmen wie eine Sanierung des Flachdachs, ein neuer Anstrich der Fassade sowie unterschiedliche Renovierungen in den letzten Jahren, nur um einige Beispiele zu nennen, durchgeführt.

Okrem toho boli v posledných rokoch realizované opatrenia, ako napríklad rekonštrukcia plochej strechy, nové natretie fasády a rôzne renovácie – len niekoľko príkladov.

Jedes Vollgeschoss besitzt zwei Wohneinheiten, welches somit jeweils einzelne Wohnungsgrößen zwischen rund 66 m² und rund 71 m² bietet.

Každé celoposchodie má dve byty, pričom každý z nich ponúka rozlohu bytu približne od 66 m² do 71 m².

Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aus den acht Wohneinheiten in Höhe von € 50.383,20 zusammen (Stand 01.02.2025).

Súčasné ročné čisté príjmy z nájmu tvoria z ôsmich bytových jednotiek suma 50 383,20 € (stav k 01.02.2025).

Eine Mietsteigerung ist langfristig gesichert.

Dlhodobo je zabezpečené zvyšovanie nájomného.

Absolut vorteilhaft ist die Beheizung des Gebäudes, welche über Fernwärme gegeben ist.

Obzvlášť výhodné je vykurovanie budovy, ktoré je zabezpečené diaľkovým teplom.

Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.

Ohrev teplej vody je zabezpečený cez prietokové ohrievače.

Weiterhin verfügen alle Wohnungen über isolierverglaste Kunststofffenster.

Okrem toho majú všetky byty plastové okná s izolačným dvojsklom.

Das Dach ist 2014 mit solider Dachpappe eingedeckt worden.

Strecha bola v roku 2014 prekrytá solídnou strešnou páskou.

Die Fassade wurde in massiver Klinker-Bauweise erstellt.

Fasáda bola postavená v masívnej klinkerovej konštrukcii.

Der neue Anstrich erfolgte in modernen Farbtönen mit anthrazit und hellem grau.

Nové natretie bolo vykonané v moderných odtieňoch – antracitovej a svetlo sivej.

Die Gebäudesubstanz sowie die Technik werden laufend instand gehalten und notwendige Reparaturen umgehend beseitigt.

Štruktúra budovy a technické vybavenie sú priebežne udržiavané a potrebné opravy sú okamžite odstránené.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstellfläche.

Objekt má kompletnú pivničnú miestnosť a poskytuje nájomcom praktický úložný priestor.

Darüber hinaus wird das Objekt, seit Jahren betreut und verwaltet von einer Hausverwaltung.

Okrem toho je o objekt už niekoľko rokov starostlivo dohliadané a spravované správcovskou firmou.

Die Stadt Neumünster liegt mitten im Zentrum des schönen Schleswig-Holsteins und ist die viertgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes.

Mesto Neumünster sa nachádza priamo v centre krásneho Šlesvigs-Holštajnska a je štvrtým najväčším mestom najsevernejšieho spolkového štátu.

Die Einwohnerzahl beträgt konstant rund 80.000, wobei leichte Zuzugstendenzen erkennbar sind.

Počet obyvateľov je konštantne okolo 80 000, pričom sú zaznamenateľné mierne tendencie prílevu nových obyvateľov.

Das in einer verkehrsberuhigten Straße gelegene Objekt befindet sich in äußerst zentraler Lage, sodass öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Neumünster, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar sind.

Objekt, ktorý sa nachádza na ceste s obmedzeným dopravným tokom, je umiestnený v mimoriadne centrálnej lokalite, takže MHD, ako aj železničná stanica Neumünster, všetky nákupné možnosti, školy a materské školy sú dostupné len za pár minút.

Ebenso befinden sich alle wichtigen Nahversorger sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.

Rovnako sú všetky dôležité miestne obchody, ako aj lekári a lekárne, v bezprostrednej blízkosti.

Nördlich in Richtung Kiel sowie südlich in Richtung Hamburg bietet die Autobahn 7 sowie an die Nord- und Ostsee die Bundesstraße 430 hervorragende Anbindungen.

Na severe smerom k Kielu a na juh smerom k Hamburku ponúkajú diaľnica 7 a spojená cesta číslo 430, ktorá vedie ku Severnému a Východnému moru, vynikajúce dopravné spojenia.

• Baujahr ca. 1963

• Rok výstavby cca 1963

• Aufstockung ca. 1974

• Prístavba cca 1974

• 4 Vollgeschosse

• 4 celé poschodia

• Massive Bauweise

• Masívna konštrukcia

• 8 Wohneinheiten

• 8 bytových jednotiek

• ca. 548 m² Wohnfläche

• Cca 548 m² obytná plocha

• Vollkeller

• Úplná pivnica

• Fernwärme

• Diaľkové teplo

• Kabelanschluss

• Kabelové pripojenie

• Laufend instand gehalten

• Priebežne udržiavaná

• Jahresnettomieteinnahmen € 50.383,20

• Ročné čisté príjmy z nájmu: 50 383,20 €

Weitere Angaben

Ďalšie údaje

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Dostupné od: dohodou

Objektzustand: gepflegt

Stav objektu: udržiavaný

Qualität der Ausstattung: Standard

Kvalita vybavenia: štandard

Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Podlahové krytiny: dlaždice, koberec, laminát

usw.

atď.

Vermietbare Fläche: ca. 548 m²

Prenajímateľná plocha: cca 548 m²

Nutzfläche: ca. 137 m²

Užitková plocha: cca 137 m²

Energie

Energia

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energetický preukaz: Preukaz spotreby energie

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Hlavný energetický zdroj: Diaľkové teplo

Energieverbrauch: 215 kWh(m²*a)

Spotreba energie: 215 kWh/(m²·rok)

Energieeffizienzklasse: G

Energetická trieda: G

Ausstellungsdatum: 18.06.2020

Dátum vydania: 18.06.2020

Gültig bis: 17.06.2030

Platnosť do: 17.06.2030

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963

Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1963

Heizungsart: Fernwärme

Druh vykurovania: Diaľkové teplo

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Hlavný energetický zdroj: Diaľkové teplo