Tu je preklad textu do slovenčiny:

Ponúka sa zriedkavá príležitosť: Šarmantný dvojrodinný dom s veľkou záhradou a s prilehlým ďalším stavebným alebo záhradným pozemkom v pokojnej, zelenej lokalite. Celok sa nachádza v upravenej miešanej zástavbe – ideálne dostupný vďaka blízkosti diaľnice A61 a predsa úžasne idylický s priamym výhľadom do viníc.

Obidva pozemky je možné odkúpiť spoločne, prípadne je na predaj samostatne iba pozemok s domom.

Na pozemku o veľkosti 421 m² stojí dvojrodinný dom, ktorý je rozdelený na dve samostatné byty. Každá jednotka má svoj vlastný charakter a ponúka priestranné obytné priestory.

Dom bol postavený v roku 1961 v masívnej stavbe, v roku 1976 bol rozsiahle prestavaný a zrekonštruovaný, v roku 1990 modernizovaný a dnes sa prezentuje v udržiavanom stave, čiastočne však s potrebou renovácie.

Celková obytná plocha 254,75 m² je rozložená do svetlých, dobre osvetlených miestností, ktoré ponúkajú mnoho priestoru pre rodinný život, prácu z domu alebo ako viacgeneračný dom.

Obzvlášť lákavá je väčšia jednotka: Zaberá približne 152 m² na dvoch podlažiach, disponuje otvoreným obývacím a jedálenským priestorom s prístupom do kuchyne a záhrady a dvoma kúpeľňami s denným svetlom.

Druhá obytná jednotka zaujme približne 102 m² obytného priestoru rozloženého medzi horným a podkrovným podlažím. Päť dobre usporiadaných izieb a svetlá kúpeľňa s denným svetlom vytvárajú príjemnú atmosféru.

Úplne oddelené vstupy zaručujú jasné oddelenie medzi obytnými jednotkami a poskytujú obyvateľom vysoký stupeň samostatnosti. Táto jednotka je tak vynikajúcou voľbou pre ďalšiu rodinu, pre dospelé deti s túžbou po vlastnom priestore alebo aj ako atraktívny zdroj príjmu prenájmom.

Vďaka pravidelným obnovám – moderné plynové vykurovanie (2016) a viackrát obnovené okná (1999, 2004, 2005) – spája dom svoj pevným charakterom s moderným vybavením. Tu si vychutnáte priestor na komfort v pokojném a idylickom prostredí.

Celkové údaje o dome:

• Masívna stavba z roku: 1961

• Rozsiahla prestavba: 1977

• Prestavby a rekonštrukcie: 1990

• Celková obytná plocha: cca 254,75 m²

• Pozemok: 421 m²

• Vykurovanie: plynové vykurovanie, obnovené v roku 2016

• Okná: plastové okná s dvojsklom (1999, 2004, 2005)

• Možnosť pripojenia na optiku (fiber)

Obytná jednotka 1 (cca 152 m², prízemie a prvé poschodie):

• 6 izieb, 2 kúpeľne s denným svetlom

• Otvorený obývací a jedálenský priestor s prístupom do kuchyne a záhrady

• Rozloženie priestorov:

◦ Prízemie: obývanie (35 m²), jedáleň (13 m²), kuchyňa (11,4 m²), kúpeľňa (8,6 m²), spálňa (9,4 m²), predsieň, úložný priestor

◦ Prvé poschodie: práca (16 m² + 21,5 m²), detská izba (14,2 m²), kúpeľňa (10,5 m²), chodba

Obytná jednotka 2 (cca 102 m², horné a podkrovné poschodie):

• Kuchyňa: 9,78 m²

• Kúpeľňa s denným svetlom: 6,32 m²

• Obývací, spálací a pomocné priestory: 85,9 m²

• Celkovo 5 izieb + 1 kúpeľňa s denným svetlom

• Samostatný vstup z ľavej strany domu

• Vhodné pre: ďalšiu rodinu, dospelé deti alebo prenájom

Dom disponuje kompletne vybaveným pivničným priestorom. Mimoriadne praktické: Bývalý vinný sklep má vonkajší vstup a ponúka nielen dostatok úložného priestoru, ale aj výborné využitie ako hobby miestnosť.

Druhý, priamo susediaci pozemok rozširuje ponuku o 713 m² v miešanej zástavbe. Či už ide o ďalší stavebný parcel, priestranný rekreačný priestor alebo malý obchodný priestor – otvára sa tu množstvo možností využitia. Slnečná poloha a rozsiahla záhradná atmosféra predstavujú zvláštnu výhodu.

Či už ide o rodinný idylický život, investičný majetok alebo stavebný projekt – s touto kombináciou získate nehnuteľnosť, ktorá spája obytný komfort s budúcimi príležitosťami.

Obec Schweppenhausen, nachádzajúca sa v okrese Bad Kreuznach, patrí medzi pokojnejšie obce v Porýní-Falconsku. Miesto má približne 1 200 obyvateľov a leží zasadené medzi vinicami a úpätím pohoria Hunsrück. Do Bad Kreuznach alebo Bingen je to približne 12 kilometrov cestou.

Na mieste je základná škola, materská škola a aktívny družstevný život. Stredné školy sú dobre dostupné pomocou verejnej dopravy. Pre každodenné potreby sú v okolí rôzne možnosti nákupu.

Predávaný dom sa nachádza v pokojnej obytné oblasti a disponuje mimoriadne veľkým pozemkom, ktorý je možné rozdeliť.

Vďaka diaľnici A61 vzdialenej približne 1,5 kilometra je oblasť Rhein-Main z oblasti Schweppenhausen veľmi dobre a rýchlo dostupná.

Dom je kompletne prázdny.

Všetky uvedené informácie sú založené na dokumentácii, ktorá o dome existuje. Táto bola dôkladne preverovaná. Avšak zodpovednosť za prípadné chyby nie je prevzatá. Zmeny, omyly a predčasný predaj zostávajú vyhradené.

Pre bezproblémový kontakt prosím zašlite úplné kontaktné údaje (celé meno, adresu, e-mail alebo telefónne číslo). Ďakujem – teším sa na Vašu správu!