Exkluzívny architektonický bungalow v Breitenwangu (Tyrolsko, región Außerfern) predstavuje individuálne bývanie na najvyššej úrovni. Rodinný dom postavený v roku 2021, ktorý je bezbariérový, kombinuje modernú architektúru, prvotriedne vybavenie a privilegovanú polohu s neprekrytým výhľadom na okolitú horskú krajinu a blízke mesto Reutte.

Na pozemku o rozlohe 598 m² ponúka nehnuteľnosť obytnú plochu približne 135 m² a priamo prístavanú dvojgaráž s rozlohou cca 33 m². Celý celok dopĺňa aj dva ďalšie parkovacie miesta pre hostí za domom. Už pri vstupe je patrný dôraz na kvalitu: Vchodové dvere sú vybavené systémom odtlačkov prstov a celé zatienenie pomocou žalúzií je komfortne ovládateľné cez iPad – najmodernejšia smart home technika v štýlovej architektúre.

Vo vnútri pôsobí premyslené usporiadanie priestoru, ktoré dokonale spája každodennosť s pocitom bývania. Priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť je otvorená, svetlá a spája eleganciu so životným komfortom. Podlahové okná prenikajú svetlom a vytvárajú plynulé prepojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom, odkiaľ sa otvárajú úchvatné výhľady na tyrolské Alpy. Odtiaľ je prístup na prístrešenú hlavnú terasu, ktorá ponúka nádherné výhľady na Reuttské údolie. Druhá terasa pri spálni poskytuje ďalšie súkromné útočisko a zaručuje pokoj uprostred prírody.

Dom disponuje celkovo štyrmi izbami. Hlavná spálňa s priamym vstupom na terasu sa nachádza v bezprostrednej blízkosti luxusnej kúpeľne, vybavenej walk-in sprchou a modernou infračervenou kabínou, ktorá umožňuje relaxačné wellness chvíle priamo doma. Samostatná kúpeľňa pre hostí so sprchou a WC podčiarkuje praktický aj komfortný charakter domu a robí ho obzvlášť príjemným aj pre návštevníkov.

Aj domáca technika spĺňa najvyššie nároky. Samostatná technická a domácnostná miestnosť poskytuje priestor pre práčku a sušičku. Dom je vykurovaný účinnou vzduch-voda tepelnou čerpadlom, čím dosahuje štandard nízkoenergetického domu – udržateľne, do budúcnosti pripravený a nákladovo efektívny.

Vonku sú úpravy areálu úplne dokončené a harmonicky zapadajú do svahu. Impozantná prírodná kamenná múr podčiarkuje architektonický charakter a dodáva pozemku osobitný šarm. V záhrade zabezpečuje jacuzzi pre štyri osoby oddychové chvíle s voľným výhľadom na majestátnu horskú krajinu. Ako hlavná prístrešená terasa, tak aj druhá terasa pri spálni rozširujú obytný priestor do exteriéru a vyzývajú na vychutnávanie si slnečných dní a príjemných večerov.

Poloha spája pokoj, súkromie a výbornú infraštruktúru. V Breitenwangu a Reutte nájdete všetky zariadenia dennej potreby, školy, lekárov a nákupné možnosti. Región Außerfern je rajom pre voľnočasové aktivity a relaxáciu: Či už ide o dlhé túry, lyžiarske túry, horskú cyklistiku alebo skok do četných kúpeľných jazier – tu je alpínsky životný pocit doslova priamo pred dverami.

Záver:

Domov, ktorý nie je zo série: Tento individuálne navrhnutý architektonický bungalow spája modernú smart home techniku, prvotriedne vybavenie a exkluzívnu polohu. Bezbariérovosť, premyslený dizajn, priestranné usporiadanie, dvojgaráž, parkovacie miesta pre hostí, jacuzzi a najmodernejšie ovládacie systémy robia z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku na tyrolskom trhu s nehnuteľnosťami. Dostupnosť po dohode. ----- LINK VIDEO INTERIÉR https://youtu.be/680a7otbSRY ------- LINK VIDEO EKSTERIÉR https://youtu.be/9U45InjYV90 -----------

Vtelesené medzi majestátne vrcholy, čisté horské jazerá a chránené prírodné oblasti leží Breitenwang – miesto bývania, kde tyrolské Alpy rozprestierajú všetky svoje farebné odtiene. Tu sa spájajú pokoj, blízkosť prírody a excelentná infraštruktúra do životnej kvality, akú je možné nájsť len zriedka.

Mesto sa nachádza priamo vedľa okresného centra Reutte v tyrolskom Außerfern, regióne známy svojou nádhernou krajinou a rozmanitosťou rekreačných možností. Vďaka miernemu svahu mnohých pozemkov – ako aj v prípade tejto nehnuteľnosti – majú obyvatelia nezablokované výhľady cez Reuttské údolie až k okolitiam horským masívom. Slnečné lúče až do večera, rozsiahly výhľad a súkromie robia túto polohu mimoriadne cennou.

Raj pre voľný čas a prírodu

V bezprostrednej blízkosti sa otvára jedinečná krajina pre rekreáciu: Fjordovitý Plansee, jedno z najsledujúcejších jazier v Tyrolsku, láka v lete na kúpanie, potápanie, plachtenie či stand-up paddleboarding. Prírodný park Tiroler Lech očaruje svojimi vzácnymi lúk, cyklistickými a pešími chodníkmi a je útočiskom pre milovníkov prírody. Po celý rok láka aj svet hradov Ehrenberg so svojou viac ako 700 ročnou históriou, spektakulárna highline179 – jedna z najdlhších peších mostov na svete – a množstvo kultúrnych podujatí. Zimní športovci si prídu na svoje aj v nedalekej Zugspitz-Arene s výbornými zjazdovkami, sánkarskymi dráhami a zimnými turistickými chodníkmi.

Každodenná infraštruktúra

Napriek tejto prírodnou idylici obyvatelia nemusia robiť kompromisy v oblasti infraštruktúry. Po niekoľkých minútach sa dostanete do okresného centra Reutte, kde nájdete komplexnú ponuku nákupných možností, gastronómie, škôl, materských škôl a lekárskej starostlivosti. Aj okresná nemocnica Reutte a Alpentherme Ehrenberg so svojím moderným wellness a saunovým oddelením zaručujú vysokú kvalitu života v každodennom dianí.

Dopravná dostupnosť

Región je výborně napojený: Cez cestu B179/Fernpassstraße existujú priame spoje do Inntalu a do Nemecka (Füssen/Allgäu). Nedaleké mestá Garmisch-Partenkirchen a Kempten sú ľahko dostupné a letiská v Innsbrucku, ako aj v Mníchove, sú tiež dobre napojené. Okrem toho Außerfernbahn ponúka pohodlné železničné spojenie smerom k Garmisch-Partenkirchen a Kemptenu.

Stabilita hodnoty a kvalita života

Breitenwang spája to najlepšie z dvoch svetov: pokoj a pôvodnosť alpskej prírody s istotou výborného občianskeho vybavenia. Kombinácia nezablokovaného výhľadu, slnečnej polohy a blízkosti k rozvinutému mestu robí túto oblasť udržateľným a hodnotovo stabilným miestom pre bývanie. Predovšetkým pre rodiny, aktívne páry a všetkých, ktorí ocenia zdravé prostredie s krátkymi cestami, je Breitenwang miestom, ktoré dlhodobo presviedča.

Výhody polohy na jednom mieste

• Slnečný svah s nezablokovaným výhľadom na hory a Reuttské údolie

• Pokojná, prírodná lokalita medzi Plansee, prírodným parkom Tiroler Lech a Zugspitz-Arenou

• Celoročné možnosti voľnočasových aktivít: turistika, cyklistika, vodné športy, lyžovanie, zimné športy

• Regionálne atrakcie: hradný svet Ehrenberg & highline179 v krátkej vzdialenosti

• Úplná infraštruktúra v susednom meste Reutte (nákupy, školy, zdravotníctvo, termálne kúpele)

• Veľmi dobrá dostupnosť: B179/Fernpassstraße & Außerfernbahn, rýchle spojenie do Nemecka

• Bývanie s dlhodobou hodnotovou stabilitou a vysokou kvalitou života.

--------- LINK VÝHĽAD EKSTERIÉRU https://youtu.be/9U45InjYV90 -------------

-------- LINK PREHLIADKA INTERIÉRU https://youtu.be/680a7otbSRY -------------

Táto nehnuteľnosť presvedčuje nielen svojou architektúrou a polohou, ale najmä vybavením, ktoré spája komfort, dizajn a udržateľnosť na najvyššej úrovni. Každá zložka bola starostlivo vybraná, čím vznikol celkový koncept, ktorý je funkčný a aj esteticky prezieravý.

Interiér

Priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť tvorí srdce domu. Otvorená architektúra, podlahové okná a priamy prechod na terasu a záhradu vytvárajú svetlý pocit priestoru. Na mieru vyrobená kuchyňa s vysoko kvalitnými spotrebičmi je ideálna pre každodenný život aj spoločenské večery.

Dom ponúka štyri izby, vrátane hlavnej spálne s vstupom na terasu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza luxusná kúpeľňa s walk-in sprchou a infračervenou kabínou, ktorá prináša wellness priamo do každodennosti. Samostatná kúpeľňa pre hostí so sprchou a WC dopĺňa celkovú ponuku priestoru.

Elegantné podlahové krytiny, kvalitné materiály a čisté línie charakterizujú interiér. Každá miestnosť vyžaruje priestrannosť, eleganciu a pocit bezpečia.

Technika a komfort

Vybavenie spĺňa najvyššie nároky na bezpečnosť, efektívnosť a moderné bývanie. Vchodové dvere so systémom odtlačkov prstov umožňujú komfortný vstup, pričom všetky žalúzie je možné ovládať cez iPad – moderný smart home systém pre maximálnu kvalitu bývania.

Účinné vzduch-voda tepelné čerpadlo premieňa dom na nízkoenergetický s nízkymi prevádzkovými nákladmi a príjemnou vnútornou klímou. Samostatná technická a domácnostná miestnosť poskytuje priestor pre práčku, sušičku a úložný priestor.

Bezbariérová dispozícia s bezschodovými prechodmi zabezpečuje najvyšší komfort bývania – dnes aj v budúcnosti.

Exteriér

Vonkajšie úpravy sú úplne dokončené a spájajú funkčnosť s estetikou. Impozantná prírodná kamenná múr podčiarkuje architektonický charakter a dodáva pozemku exkluzivitu.

V záhrade zaisťuje jacuzzi pre štyri osoby s voľným výhľadom na hory oddych v súkromnom wellness zázemí. Prístrešená hlavná terasa ponúka panoramatické výhľady až do Reutte, zatiaľ čo druhá terasa pri spálni slúži ako súkromný útočisko.

Pre vozidlá sú zabezpečené priamo prístavaná dvojgaráž (32 m²) a dva ďalšie parkovacie miesta pre hostí. Z garáže vedie priamy prístup do obývacej časti – detail, ktorý prináša najmä v zime veľký komfort.

Architektúra a špecifiká

Tento bungalow je individuálne navrhnutým architektonickým domom – nie je to štandardná nehnuteľnosť, ale unikát, ktorý spája dizajn, priestorový pocit a funkčnosť. Moderná domáca technika, priestranné usporiadanie a harmonické začlenenie do pozemku robia z neho celostný umelecký zážitok.

Kombinácia smart home ovládania, udržateľného energetického zabezpečenia a luxusných detailov ako jacuzzi a infračervená kabína dáva objektu charakter, ktorý presahuje bežný štandard.

Záver

Vybavenie tohto bungalowa predstavuje nadčasovú eleganciu, modernú techniku a najvyššiu kvalitu bývania. Všetko je dokončené – interiér aj exteriér – a dom je ihneď k dispozícii. Týmto spôsobom sa táto nehnuteľnosť predstavuje ako zriedkavá príležitosť na tyrolskom trhu s nehnuteľnosťami: kvalitný, energeticky efektívny a individuálne navrhnutý dom, ktorý svojim obyvateľom denne prináša výnimočnú životnú kvalitu.