Táto pôvabná rodinná vila z roku 1936 spája na 5 poschodiach s približne 186 m² obytnou plochou a 148 m² užitkovou plochou historický charakter s moderným komfortom bývania. Vložená do priestranného, slnečného pozemku o rozlohe 580 m² na pokojnej ulici, ponúka nehnuteľnosť dokonalé prostredie pre rodiny aj páry.

Lokalita v zelenej a rodinne orientovanej berlínskej štvrti Siemensstadt je jedinečná.

Tu nájdete pokoj a prírodu, obklopení starými dubmi, a navyše máte krátke vzdialenosti do centra mesta alebo City-West.

Výnimočným prvkom je veľká vyvýšená terasa a zimná záhrada, ktoré otvárajú nádherný výhľad na udržiavanú záhradu a okolité dubové lesy – ideálne miesto pre plné vychutnanie si prírody. Suterén je plne využiteľný (výška stropu 2,00 m) a jedna miestnosť by sa mohla rozšíriť vďaka samostatnému prístupu k malej samostatnej bytovej jednotke.

Pozemok je úplne oplotený starým, hustým bukovým živým plotom a klasickým dreveným oplotením v štýle loveckého ohradenia.

Pre vaše vozidlá sú k dispozícii dve parkovacie miesta priamo pred domom.

Siemensstadt vznikol začiatkom 20. storočia, keď spoločnosť Siemens & Halske presunula svoju výrobu z berlínskeho centra sem. Veľké sídlisko Siemensstadt bolo postavené v 30. rokoch a dnes je dokonca zapísané na zozname svetového dedičstva UNESCO. Navyše boli na rozsiahlejších pozemkoch postavené rodinné domy s individuálnou architektúrou, aby sa odzrkadlil vyšší spoločenský status obyvateľov.

Len pár minút pešo vás rozsiahly Volkspark Jungfernheide pozýva na dlhé prechádzky, športové aktivity a relax pri jazere. Rovnako lákajúce sú aj blízke brehy riek Spree a Havel, ktoré ponúkajú množstvo možností pre vodné športy a rekreačné aktivity.

Vďaka priamemu napojeniu na linku metra U7 je berlínske City West ľahko a rýchlo dostupné. Bez prestupov sa dostanete priamo k centrálnym bodom, ako je kombinovaná stanica S+U Jungfernheide s prípojkou na Ringbahn, alebo na Adenauerplatz pri Kurfürstendamm.

Dynamická mestská štvrť:

Siemensstadt stojí na prahu novej éry. Transformácia bývalého letiska Tegel na výskumný a priemyselný park Urban Tech Republic a vznik novej obytné štvrti v Schumacher Quartier prinesie regióne impulz pre inovácie a rast.

Rozvoj blízkej polostrovy Gartenfeld na modernú obytnú a pracovnú štvrť podčiarkuje rastúci potenciál tejto lokality. Investujete tu nielen do nehnuteľnosti, ale aj do pozitívnej budúcnosti dynamického berlínskeho okresu.

Nasledujúce údaje udávajú odhadované časy jazdy autom a môžu sa líšiť v závislosti od aktuálnej dopravnej situácie:

• Prípojka na mestskú diaľnicu A100: 7 minút

• Kurfürstendamm (City West): cca 15 minút

• Hlavná stanica Berlín: cca 20 minút

• Potsdamer Platz: cca 25 minút

• Brandenburská brána / budova Reichstagu: cca 25 minút

• Alexanderplatz: cca 30 minút

• Letisko BER: cca 35 minút

Tento dom bol počas posledných rokov a desaťročí neustále modernizovaný. Mnoho opatrení priviedlo objekt na súčasnú úroveň a výrazne zvýšilo komfort bývania. Tu je neúplný zoznam realizovaných prác:

Dom a vonkajší areál

• 2013: Strecha bola kompletne prekrytá novým materiálom. Okrem toho bola fasáda premiestnená a opravená, pričom vo vonkajšom priestore boli postavené nové kamenné múry a zábradlia.

• 2023: Terasa bola úplne prepracovaná – vrátane nových dlažieb, modernej schodisku a inštalácie elektrickej markízy. Taktiež bola obnovená izolácia suterénu na severnej strane.

• 2024: Ako výnimočný prvok pre rodiny bolo postavené nové detské domček na strome.

Interiér a obytné priestory

• 2013: Bola inštalovaná nová vstavaná kuchyňa a kúpeľne v prízemí a prvom poschodí. V prízemí boli zároveň zavesené stropy.

• 2014: Pre útulnú atmosféru v chladných dňoch bol v obývacej izbe inštalovaný nový trvalý krb.

• 2022: Do obývacej izby bolo vložené panoramatické okno.

• 2023: Druhé poschodie bolo dôkladne zrekonštruované – nové hladké steny, obnovené drevené podlahy a čerstvý náter. Boli inštalované aj posuvné sklenené dvere. V zimnej záhrade bol obnovený a zrenovovaný podlahový povrch a kúpeľňa na druhom poschodí prešla rekonštrukciou.

Modernizácia technických zariadení

• 2013: Boli vymenené potrubia a odstránené staré olovené vodovodné rúry.

• 2024: Olejový horák bol kompletne vymenený, aby bol zabezpečený efektívny a spoľahlivý chod.

Poznámka k energetickému preukazu

Predložený energetický preukaz je založený na spotrebe za posledné tri roky, zistenom na základe faktúr od dodávateľov. Keďže olejový tank bol vždy dopĺňaný pri priaznivých cenách a momentálne je naplnený len približne do polovice, uvádzaná hodnota neodráža skutočne nízku spotrebu nehnuteľnosti.

V skutočnosti je dom dobre zateplený a okná z konca 80. rokov boli berlínskym senátom dotované v rámci opatrení proti hluku na bývalom letisku Tegel, čo zabezpečuje nižšiu spotrebu energie, než uvádza energetický preukaz.

Aby sme vám poskytli transparentný a presný prehľad, je možné nahlédnuť do faktúr za vykurovanie z ďalších rokov.

Ohrev teplej vody prebieha elektricky pomocou ohrievačov vody a prietokových ohrievačov.

Elektrická rozvodná skrinka bola v 90. rokoch vymenená.

Súkromná cesta bola pred približne 15 rokmi kompletne prekladaná novým obkladom a je vo veľmi dobrom stave.

Dom je v rodinnom vlastníctve od roku 1991.

Dom už nie je chránený ako pamiatka.

Dom je okamžite k nastěhovaniu, obyvatelia sa sťahujú.

Prehliadky sa plánujú od 18.9.2025.