*Remeselnícky dom s históriou: Štedrý rodinný dom v okrajovej exteriérovej lokalite v Aerzene (centrum obce) s garážou, záhradou a rozšíriteľným potenciálom*

Toto nie je dom zo štandardnej ponuky. Je to domov plný histórie, ovplyvnený rodinou remeselníkov, ktorí počas desaťročí s láskou k detailu stavali, zariadili a zkrášľovali každý kút. Každá izba o tom rozpráva – raz výnimočne omietnutá, raz starostlivo natretá, raz inak zvláštnym spôsobom zdobená.

Rodinný dom z roku 1936 bol v roku 1993 komplexne zmodernizovaný, vrátane pribudnutia a rekonštrukcie strechy. Dnes spája výhody masívnej stavby zo svojej doby s precíznosťou remeselného spracovania a ponúka so svojou približne 144 m² obytného priestoru, doplneného o dva takmer kompletne upravené podkrovné priestory, dostatok miesta pre ľudí s veľkými nápadmi.

V prízemí, ktoré je zároveň vyvýšeným priečelím, privíta vstupná hala s predsieňou obsahujúcou dve samostatné záchody pre hostí a priestranný vstupný priestor. Odtiaľ vedú tri ďalšie miestnosti, ktoré boli kedysi využívané komerčne – ideálne pre kanceláriu, ordináciu, ateliér, ukážkovú miestnosť alebo jednoducho ako ďalší obytný priestor.

Horné poschodie tvorí srdce pre rodinu: Na medziposchodí sa nachádzajú zvukovo oddelené dve detské izby s vlastnou kúpeľňou obsahujúcou sprchu. Na prvom poschodí je potom kuchyňa, obývacia izba s prístupom na balkón, spálňa a ďalšia kúpeľňa. Z balkóna sa otvára neobmedzený výhľad na okraj poľa s voľným pohľadom na polia a les. Balkón z dreva Bongossi už má svoje roky a potrebuje údržbu – zároveň však ponúka možnosť, ho podľa vlastných predstáv zmodernizovať.

Podkrovie prekvapí dvoma izbami, ktoré sú takmer kompletne upravené a vďaka oknám Velux ponúkajú veľa svetla. Obe miestnosti sú už odborne omietnuté a natreté, pričom u jednej by sa mala skontrolovať elektroinštalácia – ideálne predpoklady pre izbu pre hostí, home office, ateliér alebo dokonca súkromné športové útočisko.

Kellier bol pred približne 40 rokmi odborne odkrytý a chránený pred vlhkosťou. Dnes ponúka dobre využiteľnú párty miestnosť, suchý archívny priestor, práčovňu s dostatkom úložného priestoru, ako aj kotolňu s ďalším využiteľným priestorom.

K nehnuteľnosti patrí veľká garáž s dvoma oknami s prirodzeným denným svetlom – sen pre remeselníkov alebo nadšencov do majstrovských prác – ako aj dobre udržiavaný prístrešok pod stromom (carport).

Osobitne lákavá je záhrada, ktorá bola starostlivo udržiavaná a ponúka všetko, čo si duša pria z: levanduľu, višne a jablone – zelenú oázu na hranie, záhradkárčenie alebo oddych.

Nie každé miesto v dome je dokonalé: za šatníkom alebo za nástenným kabinetom nebola tapeta nalepená. Práve tieto detaily však dodávajú domu charakter – úprimný, pristátý a plný možností na osobitné prispôsobenie.

Vybavenie nesie charakter svojej doby: kúrenie, vstavaná kuchyňa, hlavná kúpeľňa na hornom poschodí, balkón a koberce vo vstupnej hale a na schodoch pochádzajú z roku 1993. Všetko zostáva v dome, takže noví obyvatelia si sami môžu vybrať – či chcú veci naďalej využívať, alebo ich postupne modernizovať. Podľa komínača je nízkoteplotné kúrenie v poriadku. Môže sa ďalej používať. Doklad je k dispozícii. Pre vyššiu energetickú efektívnosť by však boli vhodné ďalšie zásahy.

Dom sa nachádza v pokojnej lokalite, priamo v Aerzene a zároveň na okraji poľa – unikátna kombinácia vidieckeho idylického prostredia a praktickej blízkosti. Obchody, školy, materské školy, lekárska starostlivosť a fitness centrum sú ľahko dostupné. Mesto Hameln je vzdialené len približne 10 minút autom a ponúka vynikajúcu infraštruktúru ako aj pestré možnosti voľnočasových a kultúrnych aktivít.

Prehľad faktov:

• Rok výstavby: 1936

• Obytná plocha: cca 144 m²

• Doplnková využiteľná plocha: cca 72 m²

• Pozemok: 962 m²

• Modernizácia: 1993 (vrátane pribudnutia a rekonštrukcie strechy)

• Prízemie (vyvýšený vstup): predsieň, dva záchody pre hostí, vstupný priestor, tri kedysi komerčne využívané miestnosti

• Horné poschodie: dve detské izby s vlastnou kúpeľňou so sprchou, kuchyňa, obývacia izba s balkónom, spálňa, ďalšia kúpeľňa

• Podkrovie (bez oficiálnej obytnosti): dve upravené miestnosti s oknami Velux, jedna s WC, u jednej prebieha kontrola elektroinštalácie

• Kellier: párty miestnosť, archív, práčovňa, úložný priestor, izolovaný proti vlhkosti

• Vonkajšie priestory: veľká garáž s dvoma oknami s denným svetlom, prístrešok, udržiavaná záhrada s levanduľou, višňami a jablonami, balkón z tropického dreva (potrebujúci údržbu)

• Kúrenie: funkčné

• Vstavaná kuchyňa: stará, môže byť prevzatá na základe dohody

• Energetický preukaz: energetický preukaz spotreby, konečná energetická náročnosť 223,6 kWh/(m²·rok), trieda G, energent: vykurovací olej, rok výstavby podľa preukazu 1936, platný do 02.06.2033

Pred obhliadkou nevyžadujeme finančné potvrdenie. Čo je pre nás ale naozaj dôležité: pár osobných slov od vás. Prosím, povedzte nám, čo tu plánujete – dajte nám malý náhľad na vaše dôvody. Takto môžeme lepšie posúdiť, či to sedí. Dopyty bez akýchkoľvek informácií nebudú zodpovedané – osobné a podrobné správy budú uprednostnené.