Die renovierte 2-Zimmer-Whg. befindet sich im 2. OG eines 6-Parteien-Hauses in Nürnberg- Thon. Sie ist seit 2023 vermietet für mtl. 790,--€ incl. Neben- u. Heizkostenkosten (Kaltmiete 590,--€ mtl. ) Bei Verkauf besteht ein vertragliches Sonderkündigungsrecht des Vermieters falls ein Eigenbedarf besteht.
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einer reinen Wohngegend im Nürnberger Norden. Straßenbahn- und Bushaltestelle sind direkt vor der Haustüre. Ebenso ein Supermarkt, Discounter, Getränkemarkt, Apotheke, Bioladen, Reinigung, Imbiss in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte, Bank- u. Postfiliale und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Straße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30-Zone).
Die Wohnung wurde 2014 komplett renoviert/modernisiert. Neue Bodenbeläge (Echtholz-Parkett u. Fliesen), Bad vollständig erneuert, Elektrik erneuert, Heizkörper ausgetauscht, Küche m. Fliesenspiegel, Neue Zimmertüren u. Wohnungseingangstüre, Wände und Decken gestrichen. 
Kunststoff-Isolierglas Fenster mit Außenrollos teilw. erneuert. Warmwasseraufbereitung m. Durchlauferhitzer. In der Küche mit WW-Boiler. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Verkauf von privat.

Renovovaný 2-pokojový byt se nachází ve 2. patře domku se 6 bytovými jednotkami v norimberské čtvrti Thon. Je od roku 2023 pronajat za měsíční částku 790 € včetně poplatků za služby a topení (čisté nájemné činí 590 € měsíčně). Při prodeji má pronajímatel smluvní zvláštní právo na výpověď, pokud bude byt potřebovat pro vlastní účely.

Nemovitost se nachází na výhodném místě s dobrým dopravním spojením v čistě obytné části severního Norimberku. Tramvajová i autobusová zastávka jsou přímo před domem. V bezprostřední blízkosti se dále nachází supermarket, diskont, obchod s nápoji, lékárna, obchod s bio produkty, čistírna a občerstvení. Další obchody, banka, pošta i lékaři jsou dosažitelní během několika minut chůze. Ulice je dopravně zklidněná (oblast s omezením rychlosti na 30 km/h).

Byt byl v roce 2014 kompletně zrenovován a modernizován. Byly instalovány nové podlahové krytiny (pravé dřevěné parkety a dlaždice), celá koupelna byla zcela obnovena, elektroinstalace byla vyměněna, radiátory byly nahrazeny, kuchyň je vybavena obklady, vyměnily se vnitřní dveře i vstupní dveře bytu a stěny s potahy byly natřeny.  
Plastová okna s izolačním sklem a částečně obnovenými vnějšími rolety. Ohřev teplé vody je zajištěn průtokovým ohřívačem a v kuchyni je instalován malý bojler. K bytu náleží také prostorný sklep.

Prodej od soukromé osoby.

Reštaurovaný 2-izbový byt sa nachádza vo 2. poschodí budovy pre 6 nájemníkov v Norimberku – Thon. Od roku 2023 je prenajatý za mesačný nájom 790 € vrátane poplatkov za energie (čistý nájom činí 590 € mesačne). Pri predaji platí zmluvné právo špeciálneho odstúpenia zo strany prenajímateľa v prípade, že dôjde k vlastníckej potrebe.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo výhodnej polohe v čistej obytné štvrti na severe Norimberku. Električková a autobusová zastávka sú priamo pred domom. V bezprostrednej blízkosti nájdete supermarket, diskontný obchod, predajňu nápojov, lekáreň, bio obchod, čistiacu službu a rýchle občerstvenie. Ďalšie obchody, pobočku banky, poštu a lekárov je možné dosiahnuť pešo za niekoľko minút. Ulica je zónou s obmedzenou rýchlosťou (max. 30 km/h).

Byt bol v roku 2014 kompletne zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Sú v ňom nové podlahové krytiny (parkety z masívneho dreva a obklady), kompletná obnova kúpeľne, zrekonštruovaná elektrika, vymenené radiátory, vybavená kuchyňa s obkladom, nové izbové dvere aj vstupné dvere, pričom steny a stropy boli natreté.

Plastové izolačné okná s vonkajšími rolety boli čiastočne obnovené. Ohrev teplej vody prebieha cez priebežný ohrevník (v kuchyni je okrem toho aj malý ohrevník na vodu). K bytu patrí priestranné suterénne úložisko.

Predaj súkromný.

The renovated 2-room apartment is located on the 2nd floor of a six-unit building in Nuremberg-Thon. It has been rented since 2023 for a monthly fee of €790, including additional charges and heating costs (net rent of €590 per month). In the event of a sale, the landlord has a contractual special right of termination if he intends to use the property for his own needs.

The property is situated in a convenient location in a purely residential area in northern Nuremberg. The tram and bus stops are located right in front of the building. There is also a supermarket, a discount store, a beverage market, a pharmacy, an organic shop, a dry cleaner, and a snack bar in the immediate vicinity. Additional shops, a bank, a post office, and doctors are within a few minutes’ walk. The street is traffic-calmed (30 km/h zone).

The apartment was completely renovated/modernized in 2014. It features new flooring (solid wood parquet and tiles), a fully renewed bathroom, updated electrical installations, replaced radiators, a kitchen with a tiled backsplash, new interior doors and entrance door, and freshly painted walls and ceilings. The plastic insulated glass windows with external roller shutters were partly replaced. Hot water is provided by an instantaneous water heater, and the kitchen is equipped with a built-in water heater. The apartment also includes a spacious basement storage unit.

Private sale.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	941246
Cena za jednotku	3 298 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie z 2
Úžitková plocha	47 m²

Inzerát už nie je v ponuke

Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkySchleswiger Str.6 Nürnberg Wetzendorf Bayern 90425

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme