Dom/ Pozemok

• 74912 Kirchardt

• Pozemok 431 m² na svahu

• V cene je zahrnuté 1/6 spoluvlastníctvo – súkromná cesta susediaca s pozemkom (čo navyše predstavuje 38 m² pridanú hodnotu)

• Spolu zodpovedá 469 m²

• Rodinný dom (typ Hanse Haus – mestská vila so štítovou strechou) s 170 m² obytného priestoru. 2 plné poschodia (prízemie vyhotovené v hotovej drevenej stavbe s betónovou obytnou pivnicou)

• Rok výstavby 2021 (prvý vstupe v decembri 2021)

• Kúrenie: vzduch–voda tepelné čerpadlo (Stiebel Eltron LWZ 5s Plus)

• cca 90 m² podkrovia so vstupovou schodiskovou konštrukciou

• Ventilačný systém (cirkuluje čerstvý vzduch do každej miestnosti proti tvorbe plesní)

• Podlahové kúrenie

• Kompletná dlažba (veľké dlaždice 120 x 60 cm, kúpeľne 30 x 60 cm)

• Energetická trieda KfW 55 (pri budúcej inštalácii fotovoltaickej elektrárne by zodpovedala KfW 40 Plus)

• Kuchyňa Nolte s voľne stojacím kuchynským ostrovom, quartzová doska (konter)

• Veľká (1,8 m) chladniarsko-mraziaca kombinácia Side-by-Side Samsung s dávkovačom na ľad a vodu (pripojenie na pevný vodný zdroj), barová chladnička

• Umývačka riadu, rúra a mikrovlnná rúra od značky Neff. Rúra so samočistiacou funkciou a vysúvacím dverovým mechanizmom. Umývačka riadu ovládateľná cez aplikáciu. Mikrovlnná rúra bez otočného taniera, s väčším úložným priestorom

• Bora indukčný varný panel s integrovaným odsávačom

• Optické pripojenie (vláknová optika)

• Na streche je prítomný satelitný stožiar

• Vchodové dvere vonku s fóliovým povrchom v antracitovej farbe, s odtlačkom prsta a elektronickým motorizovaným zámkom

• Všetky okná vonku s fóliovým povrchom v antracitovej farbe

• 2 video interkomové systémy s kamerovým záznamom a ovládaním cez aplikáciu

• Bezpečnostný systém zahrnutý, so spojením na políciu/ochrannú službu (vyžaduje sa mesačné predplatné). Skladá sa zo 4 vonkajších kamier, 2 vnútorných kamier (pri vchode do domu, terasových dverách), senzorov na zabezpečenie okien a dverí, mlžného rozstrekovača (znižuje viditeľnosť pri vniknutí) a ovládacej/hlasovej stanice

• Galéria/ vzduchový priestor 10 m² so zábradlím vedľajúcim obývaciu izbu (vrátane 3-metrového kryštálového lusteru)

• 4 žaluziové rolety na terasových oknách s veterným ochrancom (ovládateľné pomocou diaľkového ovládania, aplikácie a cez zariadenia Smart Home)

• Všetky posuvné okná na úrovni podlahy a ďalšie 4 okná vybavené elektronicky ovládanými žalúziami (s možnosťou naklopenia). Zvyšné žalúzie s ručnou ovládateľnou kľukou

• Južná a západná strana obývacej izby/ galérie so zhotovenými závesmi vrátane (na južnej strane, ktoré možno otáčať ako súkromnú clonu)

• Zahrnutý systém na zmäkčenie vody

• Presne na mieru vyrobená šatníková skriňa

• Všetky zábradlia s quartzovými kameňovými doskami

• Sprchový kút s lavicou

• Kúpeľňové zrkadlo na mieru s LED osvetlením, ukazovateľom počasia/teploty a integrovaným Bluetooth reproduktorom

• Cirkulačný obvod vrátane pumpy a časovača na rýchlejší ohrev vody

• Príprava pre fotovoltaickú elektráreň (potrebné vedenia sú už položené)

• Hosťovské WC so sprchou

• Kúpeľňový a hosťovský príslušenstvo – ohrievač na uteráky

• Silový pripoj na vonkajšej západnej strane

• Elektrický kábel pre budúce prístrešky pre autá a/alebo garáž, sklad pre náradie je k dispozícii na východnej aj západnej strane

• Ochrana proti hmyzu na posuvných dverách terasy

• Hmyzodráždenie na okne v spálni

• Trojsklo s bezpečnostným a zvukovým krytím

• Dažďová nádrž s objemom 8000 litrov

• Záchytový nosník pod vchodovými dverami (aštít)

• Otvorená šatníková miestnosť vyrobená na mieru v L tvare

• Práčovňa – steny neupravené, len obložené dlažbou

• Betónová svetelná šachta na východnej strane, prístupná pre vozidlá

• Exteriér: oporné múry na západnej a východnej strane, betónové schody (východná strana). 2 parkovacie miesta, vstupná zóna a terasová plocha sú vyplnené a zhutnené štrkom. Terasová plocha je dočasne vybavená dlažobnými kameňmi, sedacou zónou a pavilónom, pričom je oplotená.

• Exteriér ešte nie je dokončený. Možnosť flexibilného usporiadania podľa osobných predstáv.

Súkromný predaj – neplatíte žiadne drahé provízie makléra.

Bez záruky – bez poskytnutia záruky.

Kontaktné údaje pre dopyty:

sebastian_neulinger@web.de

Moderný rodinný dom pre rodinu až do 5 členov sa nachádza v pokojnej lokalite na okraji obce Kirchardt.

V obci nájdete 2 supermarkety (Penny, Rewe), drogériu (Rossmann), čerpaciu stanicu (Shell), lekáreň, dvoch všeobecných lekárov, poštu, kiosky, materskú školu, základnú školu, športovú halu, športové ihrisko, strelecký dom, kaderníctva, rôzne reštaurácie/ rýchle občerstvenie/ zmrzlináre (nemecké, talianske, ázijské, turecké), dom dôchodcov, Volksbank a Sparkasse a mnoho ďalších. Okrem toho je zabezpečená dobrá dostupnosť verejnej dopravy.

Rýchly prístup na diaľnicu A6 je autom dosiahnuteľný do 5 minút. Okolité mestá, ako Heilbronn alebo Sinsheim, sú tiež dostupné za pár minút.

Luxusný až exkluzívny (pozri opis objektu)