Novostavba dvojdom s valbovou strechou s podkrovím, 1. poschodím, prízemím a suterénom, vrátane veľkej svetlej hobby miestnosti v suteréne.

Objekt zaujme vysoko kvalitnou interiérovou výbavou. K nehnuteľnosti patrí okrem siedmich príjemných izieb aj dve kúpeľne a samostatné hostinské WC. Budova postavená v roku 2020 je kompletne vybavená podlahovým kúrením.

Kúpna cena objektu je navyše zvýšená o kvalitnú zakázkovú úpravu pre "dvojdverový carport s garážou" s priehľadnými panelovými stenami a bránovou inštaláciou.

Táto zakázková úprava z oceľovo-hliníkovej konštrukcie, s šedým práškovým povlakom, zahŕňa posuvné dvere vedúce do záhradnej časti a elektrickú bránu s diaľkovým ovládaním.

Ďalšia kúpna cena za túto úpravu predstavuje 53 000 €.

POZOR!

Kúpna cena celého objektu tak predstavuje 1 087 900 €.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Gilchingu, len niekoľko minút od stanice S-Bahn a autobusových liniek smerujúcich do Starnbergu, Weßlingu, Fürstenfeldbrucku, Germeringu, Gautingu a Perlachu.

Tiež je to len pár minút od diaľnice Mníchov-Lindau.

V tesnej blízkosti, vzdialenosti cca 300 metrov, nájdete niekoľko špecializovaných lekárov, lekární, reštaurácií, supermarketov a pekární.

Aj módne obchody, parky, fitness centrá, kadernícke salóny, kníhkupectvá a čistiace služby sú pešo dobre dostupné.

Objekt sa nachádza v PRÍSTUPNEJ centrální polohe Gilchingu a vyznačuje sa:

• Dvojdom s valbovou strechou

• Najväčším pozemkom v rámci objektu

• Pozemkom orientovaným odvráteným od susedného dvojdomu

• Masívnou tehličkovou konštrukciou

• Sklepením v betónovej konštrukcii

• Presným stavebným popisom – dokumentácia je k dispozícii

• Svetlými, priestrannými miestnosťami vďaka veľkým oknám od podlahy

• Dubovými, masívnymi drevenými podlahami s podlahovým kúrením v obývacej izbe, spálňach a hosťovskej izbe

• Chodbou, kúpeľňami a kuchyňou v suteréne s podlahovými dlaždicami 60×60 cm v sivej farbe

• Schodiskom z oceľovej konštrukcie, ručne vyrobeným s dubovými schodníkovými stupňami, dubovými nášľapmi a zábradlím

• Trojsklom na všetkých oknách s rolovacími žalúziami a elektrickým ovládaním (okrem strešných okien)

• Všetkými izbovými termostatmi pre podlahové kúrenie s elektronickou reguláciou

• Plynovým kotlom so zásobníkom teplej vody, pričom podpora teplej vody je zabezpečená dvoma solárnymi panelmi

• Energetickým preukazom – 39,1 kW

• Satelitným systémom s prijímačom pre TV, takže nie sú žiadne poplatky za pripojenie

• Diaľkovým ohrevom, ktorý bol od začiatku roku 2025 inštalovaný v ulici, čo umožní pripojenie objektu v budúcnosti

• Moderným hostinským WC v prízemí

• Veľkým obývaco-jedálenským priestorom s otvorenou kuchyňou

• Vynikajúcou zabudovanou kuchyňou s Bosch spotrebičmi zahrnutými v cene

• 24 m² terasou s osvetlením, záhradnou chatou a dvoma veľkými markízami s elektrickým diaľkovým ovládaním

• Úžasným výhľadom na nádherne upravenú záhradu

• Na 1. poschodí: dvoma útulnými spálňami a jednou kanceláriou alebo detskou izbou

• Kúpeľňou s vaňou, sprchou, umývadlom a WC

• Na podkroví: nádhernou hosťovskou izbou s ďalšou kúpeľňou vybavenou vaňou, umývadlom, WC a veľkou strešnou kopulou

• Doplnkovou malou šatňou/úložným priestorom

• V suteréne: veľkou hobby miestnosťou alebo hosťovskou izbou s veľkým oknom, ktoré ponúka veľké množstvo denného svetla

• Technickou miestnosťou vybavenou pripojeniami pre práčku a sušičku

• Skladovacím priestorom

• Vjazdovou časťou s vlastným dvojkrídlovým vjazdným vratami

• Zakázkovou úpravou dvojdverovej garáže s carportom

• Vstupnými dverami s moderným prístreškom

• Modernou záhradnou chatou s elektrickým pripojením

• Vonkajším osvetlením záhrady s diaľkovým ovládaním

Objekt bol postavený v rokoch 2019–2020, bol obývaný majiteľom a teraz je na predaj. Nie je prenajímaný – objekt je pripravený na okamžité prevzatie.

Nehnuteľnosť je predávaná výhradne medzi súkromnými osobami (PRIVAT an PRIVAT)! Pred dohodnutím prehliadky by ste mali mať pripravený finančný plán pre túto kúpnu sumu. Dohoda o prehliadke sa uskutoční len vtedy, ak nám predložíte vaše osobné údaje: meno, PSČ, adresu, ulicu s číslom a telefón/E-mail.

KONTAKT S realitnými maklérmi nie je vítaný!