Samostatne stojaca, svetlom naplnená malá kancelárska budova s voľným priestorom a zeleňou

Rok výstavby 2001: plnosť, polovicou zelená rovinná strecha a strecha z oceľovej cínkovej plechovky s mansardovou oknom a balkónom

Architektonicky navrhnutá budova ponúka niekoľko malých kancelárií a 2 väčšie miestnosti na semináre/porady, balkón, terasy, zeleň

Obzvlášť vhodná pre advokátsku kanceláriu, inštitút, IT, organizátorov seminárov, kreatívne podniky,...

Existence-grün vítaná!

NZP (približne 111,51 m² užitnej plochy):

veľký vstupný priestor s miestom pre recepciu a/alebo čakáreň

3 kancelárie, dámske a pánske WC, kuchyňa, východ na terasu

okolité kamenné schody s nerezovým zábradlím vedúce do poschodia nad zemou a podzemia

POSCH. NAD ZEMOU/STROJ (približne 104,37 m² užitnej plochy):

3–4 kancelárie, chodba, kúpeľňa,

plus balkón s približne 11,5 m²

PZ (približne 66,47 m² užitnej plochy):

chodba, 2 archívne miestnosti, kotolňa

Internet: Rýchloväzba s pripojením na optické vlákno priamo v budove

3 parkovacie miesta pred budovou

Miesta na bicykle v zelenej ploche za budovou

Terasy a záhradné/zelene priestory určené na prestávky, šport a stretnutia na čerstvom vzduchu.

Panoramatické výhľady na hrad Staufen, na pohorie Čierny les a Vosges

Kancelárska budova sa nachádza v časti Gaisgraben II pri priemyselnom zóne na okraji mesta Staufen.

Okrem množstva remeselných a služobných podnikov sa v priemyselnej zóne nachádzajú aj supermarkety, lekárske ordinácie a reštaurácie, ako aj novostavba BDB Hudobnej akadémie s konferenčnými miestnosťami a hotelom.

K priľahlej nehnuteľnosti patrí aj časť Gaisgraben III zóny, ktorá bola otvorená v roku 2023 a je teraz ponúkaná na predaj mestom Staufen.

Historické staré mesto (Fauststadt Staufen) je vzdialené približne 10 minút pešo

Mesto Staufen, s približne 8 200 obyvateľmi a sídlami, sa nachádza v okrese Breisgau Hochschwarzwald v oblasti dovolenkového strediska Münstertal/Staufen v trojhraní nemeckej, francúzskej a švajčiarskej hranice

Dopravné spojenia:

Letisko: Basel/Mulhouse/Freiburg cca 65 km

Stanica: Regionálna doprava: Staufen (Münstertalbahn)

Spojenie ICE, Hlavná stanica Freiburg cca 18 km

Cesty: Diaľnica A5 cca 10 km

Verejná doprava: Regio-Verkehrsverbund Freiburg

Všetky miestnosti majú od podlahy až po strop tepelnoizolačne zasklenené plastové okná, vonkajšie rolety

Chodby, priestory pod mansardou, kuchyňa a sanita s obložením dlažbou,

kancelárske miestnosti s novým linoleom

Steny natreté vláknom alebo drsným náterom, strop pod valcovitou strechou drevenou výstelkou

Vybavenie kuchyne s varnou doskou, chladničkou a umývačkou riadu

Kúpeľňa s vaňou a sprchou, pripojenie pre práčku

Nehnuteľnosť je zrekonštruovaná a dostupná na krátkodobý prenájom.

Nájomné za miestnosti v NZP a POSCH. NAD ZEMOU je 2545 €

3 parkovacie miesta na pozemku za 45 € každé

vždy okrem DPH, okrem prevádzkových nákladov

Terasy a záhradné/zelene priestory sú zahrnuté v nájomnom.

Okrem toho je možné prenajať ešte 2 archívne miestnosti a ďalšie miesta v pôdoryse PZ o celkovej ploche cca 65 m².

Prevádzkové náklady:

Poistka budovy, pozemková daň, komínik (cca 3000 € p.a.) budú riešené prostredníctvom prenajímateľa.

Náklady na energiu, vlastné poistenie, komunikáciu, domového majstra a pod. si prenajímateľ uzatvorí priamo so dodávateľmi a poskytovateľmi služieb.

Podnájom jednotlivých priestorov na obchodné účely zo strany hlavného nájomcu je na základe dopytu v princípe možný.

Súkromné bývanie nie je povolené.

Informácie obsiahnuté v expozícii predstavujú predbežné informácie, právne záväzný je až uzavretý nájomný zmluva.

Pre ďalšie informácie si, prosím, dohodnite osobnú prehliadku!