Tento starostlivo zmodernizovaný vidiecky dom (postavený okolo roku 1850, posledná rekonštrukcia v rokoch 2012 a 2021) spája historický pôvab s modernou technológiou a množstvom priestoru pre rôzne životné a pracovné modely. S takmer 600 m² obytného / využiteľného priestoru a veľkou, všestrannou stodolu je nehnuteľnosť ideálna pre viacgeneračný dom, bývanie a prácu pod jednou strechou alebo pre kreatívne využitie (ateliér, ordinácia, kancelária). Udržiavaná záhrada o rozlohe 2 000 m² s pôvodným porastom stromov, bazénom (11 × 4,5 m) a dvoma terasami ponúka vysokú kvalitu života. Severná hlavná terasa zaisťuje v lete príjemne chladné prostredie. V podkroví je možné schváliť inštaláciu dormerov, čím sa získa dodatočný obytný priestor.

Pokojná, idylická poloha v časti Unterrain (83104 Tuntenhausen) – vidiecky charakter, ale nie izolovaná. Obchody, lekári a školy sú dostupné počas niekoľkých minút.

Dopravné spojenie: vlaková stanica cca. 5 minút (München-Ost cca. 25 minút vlakom), Rosenheim cca. 15 minút autom.

Vysoká rekreačná hodnota vďaka blízkosti Álp, jazier a kultúrnych regiónov.

• Vysoko kvalitne zrekonštruované, s premysleným konceptom priestoru

• Prémiová kuchyňa s granitovou pracovnou doskou

• Luxusná hlavná kúpeľňa (vaňa, bezbariérová sprcha)

• Otvorený a uzavretý krb, čiastočné podlahové kúrenie, klinkerové podlahy, drevené stropné trámy

• Plne využité podkrovia v hlavnej budove (ďalšia plocha možná prostredníctvom dormerov)

• Moderná inštalácia: peletové kúrenie (2021), solárna termotechnika

• Wallbox pre elektromobil

• Vysokorýchlostný internet (aktuálne cez Starlink), od Q1/2026 cez optické pripojenie

• Bazén 11 × 4,5 m (zakrytý) s novou, automatickou technikou

• Dve parkovacie miesta v stodole, štyri v exteriéri

Možnosti využitia:

• Viacgeneračný dom s jasne oddeliteľnými obytnými časťami

• Bývanie a práca (home office, ordinácia, ateliér, kancelária)

• Možnosť ubytovania hostí alebo prístavby

• Stodola vhodná pre sklad, dielňu, ateliér alebo event koncepty (po schválení)

Osobitné vlastnosti:

• Terasa na sever: v lete príjemne chladná, bez rizika prehriatia

• Nie je izolovaná: susedstvo je prítomné – krátke vzdialenosti, sociálne prostredie, jazdecká farma priamo oproti

• Dormery v podkroví sú schváľiteľné (umožňujú realizovať dodatočný obytný priestor)

Voľné na nasťahovanie: podľa dohody

Súkromný predaj, bez provízie pre kupujúceho