Atraktívny 3-izbový byt v Soeste, štýlovo zrekonštruovaný so 2 balkónmi a dokončeným podkroví

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento pôvabný 3-izbový byt v obľúbenom Pankgrafenweg v Soeste spája moderný obytný komfort s vysokou mierou pokoja a kvality života. Nachádza sa v udržiavanom dvojrodinnom rade a rozprestiera sa na 1. a 2. poschodí, ako aj na dokončenom podkroví.

Hlavné prednosti bytu

• Štýlovo & moderné zrekonštruovaný (2017)

• Dva slnečné balkóny

• Dokončené podkrovie s dodatočným priestorovým potenciálom

• Udržiavané spoločenstvo vlastníkov s vysokými rezervami

• Pokojná poloha v dopravne upokojenej prístupovej ulici

• Nižšie prevádzkové náklady napriek väčšej obytnému priestoru

Osobitné usporiadanie plochy – viac obytného priestoru, menej nákladov

Byt je v katastri evidovaný s približne 72 m² obytného priestoru, avšak v skutočnosti máte k dispozícii približne 83 m² plne využiteľného priestoru!

Konstrukčne plnohodnotný priestor je oficiálne vedený iba ako užívateľská plocha, avšak celé spoločenstvo vlastníkov ho samozrejme využíva ako plnohodnotný obytný priestor.

Vaša výhoda:

Užívate si komfort väčšieho bytu a platíte iba poplatky za dom a prevádzkové náklady na oficiálne uvedených 72 m². To znamená: viac priestoru pri nižších mesačných nákladoch.

Rekonštrukcie & vybavenie

Byt bol v roku 2017 rozsiahlo zrekonštruovaný a je vo vynikajúcom stave. Môžete sa bez väčších problémov okamžite nasťahovať!

• Nové podlahy: Kvalitné dlaždice a laminát (2017)

• Nové elektroinštalácie: Zásuvky, spínače a prúdový chránič (FI) (2017)

• Nové okná: Úplne obnovené – posledné okno bolo namontované v roku 2024

• Steny & stropy: Čerstvo omietané a natreté v príjemných, moderných farbách (2017) a odvtedy pravidelne udržiavané a premaľované nájomníčkou

• Vnútorné dvere: Nové dverné krídelká a klikové sady (2017)

Lokalita & okolie

Byt sa nachádza v pokojnej prístupovej ulici bez priechodnej premávky – ideálne pre rodiny, dochádzajúcich do práce či hľadajúcich pokoj. Napriek tomu centrum Soestu dosiahnete rýchlo a pohodlne. Nakupovacie možnosti, školy a verejná doprava sú v blízkosti.

Udržiavané spoločenstvo vlastníkov

Bytový komplex je vo veľmi dobrom stave. V posledných rokoch boli mimo iného obnovené vstupné dvere a zvončekové systémy. Obzvlášť pozitívna je solídna finančná báza spoločenstva vlastníkov:

• Vyčlenených je viac ako 110 000 € rezerv.

• V súčasnosti nie sú plánované žiadne väčšie sanácie.

Využitie & nájomný vzťah

Byt je momentálne prenajatý priateľskej a spoľahlivej nájomníčke.

• Studený nájom: cca 490 €

• Posledná úprava nájomného: 2022

Nájomníčka byt veľmi starostlivo udržiava a naznačila, že pri vhodnejšej menšej ponuke (cca 50 m²) by bola ochotná odstúpiť – ideálne pre vlastných užívateľov alebo investičných záujemcov!

Prehliadka & financovanie

Rád/rada si s vami dohodnem termín prehliadky, aby ste sa mohli vlastnými očami presvedčiť o atraktivite tohto bytu.

Dôležité: Aby sme chránili súkromie nájomníčky, prehliadky sú možné výhradne pre serióznych záujemcov s dokladom o financovaní alebo potvrdením o vlastnom kapitáli.

Prebudili sme váš záujem?

Napíšte mi prosím priamo cez portál. Teším sa, že vám tento krásny byt môžem osobne ukázať!

Váš nový domov vás čaká!

Domové poplatky: cca 312 € (približne 60 € - rezerva na údržbu, cca 30 € - správcovské náklady)