Zum predaja je atraktívna obchodná jednotka v centrálnom mieste Gladbecku. Jednotka je dlhodobo prenajatá spoločnosti Café Extrablatt Vermietungs GmbH – celonárodne úspešnému gastronomickému podniku s viac ako 100 pobočkami.

Nájomná plocha zahŕňa celkovo cca 584 m² (prízemie a suterén). V prízemí sa nachádza priestranná reštauračná miestnosť s moderným vybavením, v suteréne skladové, technické a sociálne priestory. Jednotka je súčasťou komplexne rekonštruovaného obytného a obchodného domu (prvé užívanie po rekonštrukcii v roku 2025) s celkovo 36 obytnými jednotkami a 2 obchodnými jednotkami.

Nájomná zmluva zabezpečuje trvalý príjem s 10-ročnou fixnou dobou prenájmu + možnosťami predĺženia. Nájom je indexovaný a tým je zaručená hodnota, čo predstavuje dlhodobú ochranu proti inflácii.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre Gladbecku na Horster Straße – v oblasti s vysokou frekvenciou nákupov a gastronómie v severnom Porúri. V priamej blízkosti leží centrálny pešo zóna, početné obchody, banky aj verejné inštitúcie.

Kombinácia silnej okoloidúcej premávky, vysokej viditeľnosti a veľkého zberného okolia poskytuje ideálne podmienky pre dlhodobo úspešný gastronomický prevádzkovateľ. Prepojenie na verejnú dopravu je vynikajúce a parkovacie možnosti sú priamo v okolí.

- Celková plocha cca 583,68 m² (prízemie: 456,35 m² / suterén: 127,33 m²)

- Vonkajšia gastronómia pred jednotkou použitelná (povolenie je záležitosťou nájomcu)

- Novostavba podľa základnej rekonštrukcie 2025

- Modernizované, pre gastronomiu prispôsobené priestory podľa normy DIN 277

- Nákladový výťah pre tovarové dodávky (možný samostatný prístup)

- Kvalitné zvukové izolácie pre gastronómiu s live hudobnými podujatiami

- Požiarna ochrana podľa najnovších štandardov

- Kúrenie prostredníctvom modernej vzduch-voda tepelnej pumpy → energeticky efektívne, udržateľné a s nízkymi prevádzkovými nákladmi

- Fotovoltaická inštalácia na budove, elektrina bude predmetu prenájmu sprístupnená

- Dlhodobá istota: 10 rokov fixnej nájomnej doby + 3 možnosti predĺženia po 5 rokoch

- Atraktívna návratnosť: cca 5,56 % pri kúpnej cene s faktorom 18,00

- Udržateľné príjmy z prenájmu: 102 000 € čistého nájomného p.a. plus 24 000 € prirážky na prevádzkové náklady

- Indexovaný nájom (hodnotová ochrana cez index spotrebiteľských cien)

- Kvalita nájomcu: Café Extrablatt – silný, celonárodne expandujúci gastronomický koncern

Táto investícia ponúka veľmi dobrú rovnováhu medzi bezpečnosťou a návratnosťou. Lokalita osloví svojou centrálnou polohou, bonitou nájomcu a dlhodobým zmluvným viazaním.