Vitajte vo vašom novom domove v Rodgau-Weiskirchen:

Tento upravený radový stredový bungalow z roku 1975 spája nadčasovú architektúru s láskyplne upravenými vonkajšími priestormi. Na obytnej ploche 113,5 m² v prízemí a ďalších cca 77 m² upravených obytných priestorov v suteréne ponúka dom rôzne možnosti využitia – od priestranného rodinného bývania až po samostatné pracovné, hosťovské či suterénne zóny. Veľká slnečná južná terasa je už pripravená na prikrytie so solárnymi panelmi a chránená záhrada vás vyzýva k relaxácii. Samostatná garáž, dva parkovacie miesta a krátke cesty ku všetkým vymoženostiam robia túto ponuku mimoriadne atraktívnou.

Bungalow s plochou strechou sa nachádza na pokojnej obytné ulici v Rodgau-Weiskirchen a bol postavený okolo roku 1975 masívnou stavbou ako radový stredový bungalow.

V posledných rokoch bol priebežne modernizovaný – väčšina okien v prízemí a sklepe bola nahradená triplo zasklenými plastovými oknami a vybavená elektrickými roletami. Pri tom bola modernizovaná aj elektroinštalácia, vrátane všetkých poistkových a rozdeľovacích skríň. Kúpeľňa v suteréne bola obnovená na vyšší štandard a zväčšená. Záhrada bola láskyplne prestavaná a oplotená.

V prízemí sa nachádza priestranný, svetlý obývací priestor s romantickým otvoreným krbom a prístupom na terasu, kuchyňa, štyri ďalšie izby (ideálne ako spálňa, detská izba alebo pracovňa), veľká kúpeľňa so sprchou a vaňou a samostatná hosťovská toaleta. Dve detské izby sú upravené ako múdre herné raje. Terasa je vybavená nenáročnou WPC podlahou a má markízu. Okrem toho je k dispozícii stabilná zvinkaná konštrukcia z rámu trubiek, určená na inštaláciu pevného prikrytia – materiál (vrátane solárnych panelov) je už k dispozícii.

Suterén je prístupný vnútrenným schodiskom aj samostatným vchodom zo záhrady. Tu je k dispozícii ďalších cca 77 m² upravených obytných priestorov – vrátane priestrannej obývacej/koníčkovej miestnosti s voľným výhľadom na znížený grilovací priestor, modernej kúpeľne s bezbariérovou sprchou, kuchyne, ďalšej spálne a dokonca aj sauny. Tento priestor je preto ideálny pre hostí, home office, voľnočasové aktivity alebo ako samostatná suterénna jednotka s vlastným vstupom zo záhrady.

Vstupná časť a prístup do záhrady sú bezbariérové. Pozemok je prístupný ako cez vstup do domu, tak aj cez záhradu – prakticky napríklad pre záhradné práce alebo priamy vstup zvonku.

Dom má samostatnú garáž v garážovej rade, ktorá je vzdialená 15 m a prístupná cez záhradné brány. Dva parkovacie miesta (z toho jedno s pripojením 22 kW wallbox) patria tiež k nehnuteľnosti. Novo vybudovaná prístupová cesta a chránená záhrada so zníženým grilovacím priestorom šikovne vyčleňujú pozemok. Vonkajšie zariadenia sú nenáročné na údržbu a zároveň vyzývajú k záhradkárčeniu (omietnutá vyvýšená záhon) alebo hre (integrovaná šmýkačka).

V pokojnom, rodinne priateľskom sídlisku v Rodgau-Weiskirchen, pozostávajúcom z približne 55 podobných budov, sa nachádza tento očarujúci radový stredový bungalow. Domy sú prístupné úzkymi prístupovými cestami, ktoré využívajú takmer výlučne obyvatelia. Týmto spôsobom tu panuje len minimálny automobilový pohyb – ideálne, aby deti mohli bezpečne vonku hrať a vytvorila sa tak uvoľnená susedska atmosféra.

Okolie vyzýva na rozmanité voľnočasové aktivity: Po pár minútach chôdze alebo na bicykli sa dostanete k prilehlým poľiam a lesom, k obľúbenému kúpalisku v štvrti Nieder-Roden – známemu miestu stretávania pre rodiny a výletníkov – ako aj k blízkym ihriskám, grilovaciemu a rekreačnému areálu a rôznym športovým zariadeniam či klubom.

Napriek idylickej polohe je infraštruktúra vynikajúca: Mäsiari, pekárne, supermarkety (napr. Netto, Lidl), drogérie, reštaurácie, ako aj lekári, lekárne a kaderníci sú pohodlne dostupní pešo. Diaľnice A3 a B45 sú vzdialené len niekoľko minút jazdy a rýchlo vás spoja s Frankfurtom, Offenbachom, Darmstadtom, Aschaffenburgom, Seligenstadtom a Hanau (15–25 minút).

Verejná doprava je taktiež vynikajúca: autobusová zastávka je doslova pred dverami – o pár minút sa dostanete na stanicu S-Bahn Weiskirchen, odkiaľ trvá cesta do centra Frankfurtu približne 25 minút. V spolupráci s Všeobecným nemeckým cyklistickým klubom (ADFC) bola vybudovaná dobre rozvinutá sieť cyklotrás a cykloviek naprieč všetkými mestskými časťami.

Aj rodiny profitujú z rozsiahlej ponuky materských škôl a škôl. Rozmanitosť vzdelávania zabezpečuje krátke vzdialenosti a individuálne možnosti výberu školy pre všetky ročníky a typy vzdelávania.

Osobitná výhoda:

Podľa stavebného úradu existuje možnosť nadstavby budovy a tým vytvorenia dodatočnej obytnosti – ideálne pre rastúce rodiny alebo pre tých, ktorí potrebujú ešte viac priestoru pre svoje nápady. Modernizovaná elektroinštalácia bola už predvídzavo rozšírená pre prípadnú nadstavbu. Rovnako boli zapracované všetky možnosti pripojenia pre fotovoltaickú elektráreň a wallbox – s existujúcim povolením na 22 kW.

Na všetky prestavby, doplnenia a rekonštrukčné opatrenia existujú podrobné (foto-) dokumentácie.