Bungalov s energetickou triedou C a novou vykurovacou inštaláciou znie ako solídna investícia!

Cena je dohodyhodná.

Energetická trieda C síce nie je najvyššia, ale s modernou vykurovacou inštaláciou môžete napriek tomu žiť relatívne energeticky efektívne. Navyše je často lacnejšie kúpiť už postavený dom, než začať s novostavbou, ktorá je zvyčajne podstatne drahšia.

Ide o bungalov s prefabriovaným spôsobom výstavby. Suterén bol postavený monolitickou konštrukciou a disponuje samostatným vstupom do suterénu.

Pri budove sa nachádza garáž – medzi nimi je priechod do záhrady.

- dobré izolačné hodnoty

- v najbližších rokoch nie je potrebné nič meniť

- okamžite na sťahovanie

- nová kúrenie využiteľná minimálne až do roku 2045

- všetko na jednej úrovni: Dva izby s kuchyňou a kúpeľňou

- Glasfiberové pripojenie až do 1 000 Mbit/s cez EON je v dome k dispozícii, prípadne alternatívne cez Telekom do 100 Mbit/s

- krb v obývačke

- priamy prístup k pekným chodníkom, trasám pre horskú cyklistiku a turistike

- pekáreň/mäsáreň dostupné pešo

- Nehnuteľnosť nebola v roku 2021 zasiahnutá záplavami/ťažkými dažďami. Rieka Ahr je približne 330 m (vzdušnou čiarou) vzdialená a leží približne 35 m nižšie ako objekt.

Rozloženie:

Prízemie:

Vstupná hala, spálňa, detská izba, kúpeľňa so sprchou, zavesenou toaletu, vaňou a oknom, kuchyňa s úložným priestorom, jedálenská a obývacia časť s krbom a východom na terasu.

Suterén:

Chodba, dve izby, kúpeľňa so sprchou, zavesenou toaletou a oknom.

Polozahrievaný suterén:

Práčovňa s vonkajším schodiskom, kotolňa, chodba.

Exteriér:

- dlaždené nádvorie pred prefabrikovanou garážou a pred vchodom do domu

- pekne upravená záhradná časť za domom

Mesto Antweiler v regióne Eifel-Ahr má 504 obyvateľov a nachádza sa vo výške 289 m priamo pri rieke Ahr. Antweiler leží v okrese Ahrweiler a patrí do zoskupenia obcí Adenau.

Obec ponúka malú infraštruktúru s hydinárňou, pizzériou, vidieckym obchodom so širokou ponukou pre dom, dvore a záhradu, mäsáreň/pekerieň, fyzioterapeutickú prax vrátane fitness centra, kaderníctvo, zubného lekára, veterinár, kaviareň a penzión, ako aj keramické štúdio. V približne 3,5 km vzdialenej obci Müsch sa nachádza taktiež mäsáreň s predajňou pri dvoroch a údenáreň lososa. Okrem toho mesto zásobujú aj putujúci predajcovia s tovarom dennej potreby.

Na mieste sa nachádza detské ihrisko, materská škola a základná škola so zverením na celodennú starostlivosť. Ďalšie školy, ako Realschule Plus a gymnázium, sa navštevujú v Adenau. Vďaka svojej nádhernej a pokojným prírodnej polohe je Antweiler veľmi obľúbený u cyklistov a turistov.

K dobrému infraštruktúrnému zázemiu prispieva len 10 km vzdialené idylické mestečko Adenau so všetkými obchodmi, úradmi, bankami, špecializovanými lekármi a lekárňami. Adenau má aj v oblasti gastronómie čo ponúknuť – excelentnú gastronómiu, kaviarne a hotely.

Pre hostí aj obyvateľov sú k dispozícii športové a tenisové ihriská, jazdecký ovzdušný dvor a halová miestnosť, strelnice, vynikajúce turistické siete, kultúrne podujatia, bohatý život miestnych spolkov, múzeá a samozrejme – svetoznámy Nürburgring so svojimi celoročnými podujatiami, ktorý ponúka pestré možnosti voľnočasových aktivít.

Dopravné spojenie autom:

Diaľnicu A1 (východ z Blankenheim) dosiahnete približne o 16 km. K diaľnici A61 (kríž Meckenheim) sa dostanete asi o 35 km.

Vzdialenosti a časy cestovania autom:

do Adenau – 10 km/15 minút,

k Nürburgringu – 16 km/15 minút,

do Bonn – 54 km/52 minút,

do Kolína – 82 km/58 minút,

do Koblenzu – 75 km/56 minút.

Verejná doprava:

Z Antweilera premáva autobusová linka niekoľkokrát denne do Adenau. Odtiaľ je možný autobusový presun na vlakovú stanicu do Ahrbrücku. Ďalšia cesta z Ahrbrücku do Remagen/Bonn momentálne kvôli povodne nie je možná s Ahrtalbahn – bol zriadený náhradný železničný prevoz autobusmi.

Rodinný dom a garáž boli postavené v roku 1985 monolitickou bimsovou technikou / v prefabrikovanom dome s prefabrikovanou garážou.

Okna a dvere:

- izolačne zatiahnuté drevené okná a izolačne zatiahnuté drevené vstupné dvere z pôvodného ročníka výstavby,

- všade plastové žalúzie; veľké rolovacie okno v obývačke ovládateľné elektricky.

Elektroinštalácie:

- Elektroinštalácie pochádzajú z pôvodného ročníka výstavby.

- TV-Sat systém.

Strecha a izolácia:

- Strecha je prekrytá cementovými škridľami.

- Medzipatro je izolované.

Kúrenie:

- Olejové ústredné kúrenie pochádza z roku 2024.

- Skladovanie kúreného oleja: 3 x 2 000-litrov plastové nádrže.

- Ohrev teplej vody zabezpečuje kúrenie.

- Medená potrubia.

- Krb v obývačkovo-jedálenskej miestnosti.

Vodovodné a kanalizačné potrubia:

- Vodovodné potrubia sú z medi.

- Kanalizačné potrubia sú z plastu.

- Prefabrikovaná garáž s plochou strechou, skladacia plocha za ňou 2,50 m široká x 9,50 m hlboká, výška brány: 2,00 m.