=== Koncepcia a okolie ===

Ponúkaný objekt sa nachádza na pokojnej aleji, ktorá si ešte zachováva nádych atmosféry bývalých fabrikantov z Mönchengladbachu. Priestranná a svetlá dvojdomovka, postavená v roku 2014, disponuje parkovacím miestom pred domom aj integrovanou garážou, čo umožňuje pohodlný prístup autom, a zo zadnej časti ponúka nádherný výhľad do rozľahlej záhrady. Dvojdomovka s obytnou plochou 194 m² je vynikajúcou voľbou pre rodiny alebo páry, ktoré chcú spojiť vysoký komfort bývania s oázou záhrady v blízkosti mesta. V pokojnej obytné ulici je tiež dostatok parkovacích miest pre ďalšie vozidlá alebo návštevy.

=== Bývanie ===

Moderná dvojdomovka s otvorenou architektúrou ponúka päť priestranných izieb na dvoch podlažiach (výška 2,70 m), dve kúpeľne s vyšším vybavením a dodatočné WC pre hostí. Obývacia a jedálenská časť s pripojenou otvorenou vstavanou kuchyňou (celkovo 58 m²) v hornom podlaží ponúka cez 10 m širokú výhľadovú fasádu z okien pohľad na južnú terasu a parkovo ladenú záhradu. V zime sú všetky izby na oboch podlažiach príjemne vyhrievané podlahovým kúrením s možnosťou individuálneho nastavenia v každej miestnosti.

=== Záhradný sen ===

Záhrada bola v roku 2016 zriadená podľa návrhov záhradného architekta a navrhnutá tak, aby bola nenáročná na údržbu. Osvetlená cesta vedie k záhradnej chate (13 m²) a k vonkajšiemu posedeniu, ktoré je ohraničené prírodným kameňom a vyzýva na oddych. Záhrada nie je z žiadnej strany viditeľná. Priestranná záhradná chata je vybavená osvetlením a elektrickými zásuvkami.

Možnosť neskoršej inštalácie sauny je zabezpečená.

=== Autá a bicykle ===

Garáž sa otvára diaľkovým ovládačom. V nej je nainštalovaná wallbox nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá s cenovo založeným nabíjaním. Garáž ponúka priestor pre malú dielňu a je spojená s prízemím cez protipožiarne dvere. Na prednej časti pozemku sa nachádza bicyklový domček (5 m²) s tromi zavesnými stojanmi na bicykle, určenými pre úsporné parkovanie.

=== Vysoká energetická nezávislosť ===

Vďaka vzduch-voda split tepelného čerpadla je ako primárny zdroj energie potrebný iba elektrický prúd. Veľká fotovoltaická inštalácia (z roku 2020) so zásobníkom zabezpečuje spotrebu len približne 3 000 kWh elektriny ročne, pričom sa môže plne automatickým systémom riadenia energie E3DC dobíjať počas denných období, keď je elektrina obzvlášť lacná. Od marca do októbra je dom úplne energeticky sebestačný. Pri výpadkoch elektriny sa celý objekt automaticky prepne na záložné napájanie, takže vaša chladnička zostane stále chladná.

Dvojdomovka sa nachádza na pokojnej bočnej ulici v južnej časti Rheydt s vynikajúcou dostupnosťou. Kombinácia kvalitnej susedskej komunity, výborného prístupu a vynikajúcej infraštruktúry robí túto lokalitu veľmi žiadanou, čo sa odráža aj v cene pôdy.

=== Nakupovanie ===

V pešej vzdialenosti nájdete všetko potrebné pre každodenný život (supermarkety, diskontné predajne, obchody s nápojmi, stavebné obchody a pod.).

=== Dopravné spojenia ===

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je výborné – stanicu Rheydt dosiahnete za pár minút. Diaľnica A 61 do Kolína, Aachenu či Düsseldorfu je dostupná za 10 minút autom a letisko Düsseldorf za 45 minút.

=== Školky a školy ===

Školky, školy a ďalšie vzdelávacie inštitúcie sú pešo dostupné, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

=== Zdravotná starostlivosť ===

Zdravotná starostlivosť je zabezpečená vďaka blízkym lekárňam, ordináciám a nemocnici.

=== Voľný čas ===

Okolie ponúka mnoho možností pre voľnočasové aktivity. Parky s tenisovými ihriskami a minigolfom, zelené plochy s ihriskami a zrenovovaná rieka Niers pozývajú na prechádzky, cyklistické výlety a vonkajšie hry či šport.

• Trojnásobne izolačné plastové okná s vnútornými žalúziami a elektrickými vonkajšími rolety pri všetkých dverách a oknách

• Efektívne split tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie na oboch podlažiach v celom dome

• E3DC 13 kWp fotovoltaická inštalácia s EMS a zásobníkom 20 kWh, ako aj 14 rokov zostávajúcej odmeny za dodávanie energie (cca 50 EUR mesačne)

• Wallbox s cenovo založeným nabíjaním v garáži

• Garáž s priamym prístupom do domu

• Diaľkovo ovládateľné garážové dvere

• Optické pripojenie s rýchlosťou až 1000 Mbit

• Priestranný šatník (prízemie) a veľká vstavaná skriňa (horné podlažie)

• Vstavaná kuchyňa so spotrebičmi z roku 2016

• Pripravená inštalácia pre krb

• EAGO vírivka pre dvoch

• Technická miestnosť s prípojkami pre práčku a sušičku; prípojky pre saunu sú pripravené

• Záhradné chatky s osvetlením a zásuvkami pre záhradný nábytok a zariadenia

• Bicyklový dom s tromi zdvíhacimi stojanmi (plynové tlmiace pružiny)

• Osvetlené záhradné cesty

• Terasa s motorom poháňanou pergolovou markízou so stmievateľným osvetlením

• Vonkajšie posedenie, ktoré nie je viditeľné z cesty

• Plne automatický záhradný sekačka od spoločnosti Gardena

• Nenáročne udržiavateľná veľká záhrada snov s nádherným výhľadom

=== Termín odovzdania ===

Jar 2026. Presný termín podľa dohody.

=== Energetický certifikát ===

Energetický preukaz spotreby: energetická trieda A +

Primárna spotreba energie: 44 kWh/m²/roč.

Hlavný energetický zdroj: elektrický prúd

=== Záväzky ===

Zoznam stavebných záťaží: negatívny

Zoznam kontaminácií: negatívny

Potvrdenie od obyvateľov: negatívne

Služobné práva: negatívne

=== Prehliadka ===

Máte záujem o túto nehnuteľnosť a radi by ste si ju pozreli? Neváhajte nás kontaktovať ohľadom dohodnutia termínu prehliadky na krátku dobu s preukázanou bonitou.

=== Bez makléra ===

Nehnuteľnosť sa predáva bez provízie.