Priamo pri Elbdeich sa bude stavať malá obytná zóna so 4 obytnými jednotkami. Budova je postavená podľa aktuálnych požiadaviek a smerníc stavebného energetického zákona. Byty sú vhodné ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov (5 % degresívnych odpisov).

Objekt disponuje dvoma bytmi s každým 5 izbami (podstrešie s 109,55 m² a prízemím s 120,05 m²) a dvoma bytmi s každým 2 izbami (prvé nadzemné poschodie s 61,18 m² a 64,40 m²). K objektu patrí aj veľká záhrada, ktorá je určená na spoločné využitie.

Dokončenie je plánované na prechod rokov 2025/2026.

Ponúkaný byt (WE4) sa nachádza na podstreší s krásnym výhľadom na rieku Elbu. Byt disponuje moderným vybavením, balkónom smerujúcim k Elbe a veľkou záhradou na spoločné využitie.

Obytná plocha bytu je celkom 109,55 m². Byt obsahuje 5 izieb, kúpeľňu s vaňou a balkón. Presné rozdelenie bytu nájdete podľa pôdorysu.

V každej izbe je individuálne nastaviteľné podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné a príjemné teplo. Trojsklové okná v kombinácii s decentralizovaným ventilačným systémom s rekuperáciou tepla a predinštalované vonkajšie rolety podčiarkujú energeticky efektívnu výstavbu. Okrem toho bude na streche obytného domu inštalovaná fotovoltaická elektráreň na podporu tepelného čerpadla vzduch/voda a na pokrytie všeobecnej spotreby elektriny.

Prípojky pre satelitnú televíziu a sieťové káblovanie sú dostupné vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach.

Každý byt disponuje dodatočnou úložnou miestnosťou, ktorá môže poslúžiť napríklad na uskladnenie bicyklov alebo sedacích súprav. K dispozícii sú aj dve parkovacie miesta v carporte pre osobné vozidlá, ktoré je možné dokúpiť za 20 000 € za kus.

Pozemok sa nachádza v hamburgskej štvrti Kirchwerder a leží priamo pri Elbdeich, obklopený krásnou prírodnou krajinou.

Hamburské centrum je dosiahnuteľné približne 30 minútami autom. Zastávky autobusov sú situované v bezprostrednej blízkosti. Stanica S-Bahn s dostatočným počtom parkovacích miest spája Bergedorf s hamburským centrom.

Nakupovanie bežných potrieb je možné v bezprostrednej blízkosti. Atraktívne mestské centrum Bergedorfu je taktiež rýchlo dostupné. V okolí nájdete banky, lekárov, lekáreň, základnú školu a materské školy. Stredné školy sú k dispozícii v Kirchwerder (obvodná škola) a v Bergedorfe.

• Masívna konštrukcia s fasádou z obkladového kameňa

• Energeticky efektívna stavba podľa GEG

• Kúrenie prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch/voda

• Inštalácia fotovoltaickej elektrárne

• Vonkajšie rolety

• Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Záhrada a balkón

• Dva parkovacie miesta v carporte s úložným priestorom, každý možný dokúpiť za 20 000 €

• Plastové okná s trojsklovou tepelnou izoláciou, farba zvonku: antracit, farba vo vnútri: biela

• Podlahové kúrenie | ohrievač uterákov v kúpeľni

• Sieťové káblovanie Cat-7 vrátane prepojovacej skrinky

• Dizajnové vinylové podlahy podľa stavebnej dokumentácie

• Malírovacia textília na stenách a stropoch podľa stavebnej dokumentácie

• Moderné kúpeľne s obloženými sprchovými vaničkami

• Úložná miestnosť v interiéri bytu | dodatočný vonkajší úložný priestor pre každý byt

• Dokončenie vonkajších zariadení podľa stavebnej a výkonovej dokumentácie

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (5,5 % z kúpnej ceny) a náklady na notár a súd (približne 1,6 % z kúpnej ceny) nesie kupujúci.

Ďalšie informácie nájdete na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/