Atraktívny dvojrodinný dom v idylickom Lautertale s terasou, balkónom a garážovým stánkom – Perfektný pre kapitálových investorov alebo vlastné bývanie

Hľadáte všestrannú nehnuteľnosť v tichej a idylickej lokalite? Tento pôvabný dom vám ponúka množstvo výhod ako investícia aj pre vlastnú využiteľnosť.

Prehľad objektu:

Obytný dom pozostáva z celkom dvoch samostatných obytných jednotiek, ktoré si zdieľajú spoločné schodisko. Objekt bol vždy využívaný ako rodinný dom s navyše prenajímaným samostatným alebo rekreačným apartmánom.

Hlavné prednosti domu:

Približne 197 m² obytného priestoru, ktoré vďaka praktickému rozdeleniu domu ponúkajú ideálne prostredie pre rodiny, páry alebo ako výnosná investícia.

Dom je rozdelený do dvoch bytov. Menšia trojizbová obytná jednotka s cca 66,5 m² ohromuje tiež praktickým dispozíciou. V prízemí nájdete priestranný obývací a jedálenský priestor s balkónom, ktorý láka na oddych. Priľahlá kuchyňa a prakticky umiestnená toaleta pre hostí taktiež zaberajú časť prízemia. Vďaka vlastnému schodisku sa dostanete do podkrovia, kde sa nachádzajú dve ďalšie spálne a kúpeľňa.

Medzi výrazné prednosti bytu určite patrí prilehlý balkón k hlavnej spálni v podkroví.

Hlavný byt tiež osloví premysleným dispozíciou; priestranná hala umožňuje vstup takmer do každého priestoru v prízemí.

V prízemí sa nachádza toaleta pre hostí; obývacia izba s priľahlou pracovňou a balkón; kuchyňa a jedálňa s priamym vstupom na terasu. Vďaka vlastnému schodisku sa dostanete do podkrovia, kde sa nachádza kúpeľňa a štyri ďalšie spálne.

Aj tu nájdete dva balkóny, ktoré majú prístup tri zo štyroch spální, čo je určite jedným z vrcholov tohto obytného domu.

Stojí za zmienku aj podzemie. V priestoroch pripomínajúcich pivnicu sa nachádza oddelená práčovňa aj vykurovacia miestnosť.

Aj špajza ponúka dostatok úložného priestoru. To, že bol dom postavený priamo na skalnom podklade, je zrejmé v garáži, kde je na zadnej stene možné rozpoznať štruktúry skaly.

Pri garáži sa nachádza aj malá dielňa so samostatným vonkajším vstupom.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Dom ponúka rôzne možnosti využitia – prenájom alebo vlastné bývanie, a navyše svetlú a funkčnú dispozíciu.

• Terasa a balkóny pre oddychové chvíle vonku.

• Súčasťou je aj garážový stánok, čo prináša komfort a bezpečnosť.

Neváhajte nás kontaktovať pre ďalšie informácie alebo dohodnutie prehliadky. Tento dom vám ponúka možnosť atraktívnej investície alebo útulného domova v idylickej lokalite.

Dvojrodinný dom sa nachádza v pokojnej a rodinne príjemnej lokalite v Bichishausene, mestskej časti Münsingenu. Makro poloha ponúka vysokú kvalitu, zatiaľ čo mikro poloha je hodnotená ako mierne nadpriemerná. Oblasť sa vyznačuje udržiavaným susedstvom, dobrou dostupnosťou verejnej dopravy ako aj krátkymi vzdialenosťami k nákupným možnostiam, školám a zdravotnej starostlivosti. Okolie je navyše prepojené so zelenými plochami, ihriskami a príjemnou obytnou atmosférou, čo robí z neho atraktívnu voľbu pre rodiny, páry či aj ako investičnú príležitosť.

Popis makro lokality:

Bichishausen je malebná mestská časť obce Münsingen v srdci biosférickej rezervácie UNESCO – Schwäbische Alb. Obklopená pôsobivou prírodou a skalnou krajinou pozdĺž rieky Große Lauter, ponúka toto miesto výnimočnú kvalitu života pre milovníkov prírody, tých, ktorí hľadajú pokoj, a nadšencov turistiky. Napriek idylickej, prírode príbuznej polohe majú obyvatelia prospech z dobrej dostupnosti do centra Münsingenu a do okolitých miest ako Reutlingen alebo Ulm. Mesto Münsingen je známe svojou dobrou infraštruktúrou, hospodárskou silou a vysokou kvalitou života.

Bichishausen jedinečne spája vidiecku pohodu s príťažlivým okolím – ideálne miesto na útek s vysokou hodnotou relaxácie.

Prehľad objektu:

Kúpna cena: 450 000 €

Extra náklady pri kúpe (cca 7%): 31 500 €

- Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 22 500 € (cca 5%)

- Maklérsky poplatok: 0 €

- Notárske poplatky: 6 750 € (cca 1,50%)

- Zápis do katastra: 2 250 € (cca 0,50%)

Celkové náklady: 481 500 €

Obytná plocha: cca 197 m²

Vybavenie: Balkón, garážové miesto, terasa, záhrada, dielňa

Dostupnosť: Ihneď na sťahovanie, vhodné na prenájom alebo vlastné bývanie.

Ďalšie fotografie a informácie môžu byť poskytnuté prostredníctvom exposé.