Das im Jahr 1948 erbaute, komplett unterkellerte Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30‐km/h-Zone in ruhiger, naturnaher Lage – unweit des beliebten Naherholungsgebiets Arnumer See – und überzeugt durch seine zentrale Anbindung bei gleichzeitiger Nähe zur Natur.

Dom z roku 1948 s kompletným suterénom sa nachádza v dopravne uprednostňovanej zóne so 30 km/h v pokojnom, prírodnom prostredí – neďaleko populárnej rekreačnej oblasti Arnumer See – a zaujme vynikajúcou centrálnou dostupnosťou, pričom si zachováva blízkosť k prírode.

Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude durch geschickte An- und Ausbauten erweitert. Bis zu unserem Kauf 2006 als Zweifamilienhaus genutzt, bot es ursprünglich zwei Haushalten Platz, bevor es zu einem großzügigen Einfamilienheim für eine sechsköpfige Familie umgestaltet wurde.

V priebehu rokov bol objekt rozšírený premyslenými pribudnutiami a prístavbami. Pôvodne využívaný až do nášho odkúpenia v roku 2006 ako dvojrodinný dom, najprv poskytoval priestor dvom domácnostiam, než bol premenený na priestranný jednorodinný dom pre šesťčlennú rodinu.

Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine problemlose Rückumwandlung in die ursprüngliche Zweifamilienhaus-Struktur – ideal für vielfältige Nutzungskonzepte wie z. B. Eigennutzung mit Mieteinnahmen. Nach dem Auszug der Familie steht das Haus sofort bezugsfertig für neue Eigentümer bereit.

Vďaka existujúcej infraštruktúre je možné dômyselne prevrátiť späť na pôvodnú štruktúru dvojrodinného domu – ideálne pre rôzne využitie, napríklad vlastné bývanie s príjmami z prenájmu. Po odchode rodiny je dom okamžite pripravený na nastťahovanie nových vlastníkov.

Das Haus wird provisionsfrei von privat angeboten. Der Preis wurde nach gründlicher Marktrecherche bewusst attraktiv kalkuliert und ist bei ernsthaftem Interesse verhandelbar. Damit bietet sich die seltene Chance, ein etabliertes Haus mit guter Bausubstanz und hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Dom je ponúkaný súkromne a bez provízií. Cena bola po dôkladnom prieskume trhu vedome nastavená atraktívne a pri vážnom záujme je dohodnuteľná. Tým sa otvára vzácna príležitosť nadobudnúť zavedený dom s kvalitnou stavbou a vysokým rozvojovým potenciálom.

Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheitsversorgung, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe am Ort.

Lokalita tejto nehnuteľnosti vám ponúka vysokú úroveň kvality života. Môžete si vychutnať výbornú infraštruktúru s bohatou ponukou obchodov, reštaurácií, zdravotníckych zariadení, vzdelávacích inštitúcií a voľnočasových aktivít v bezprostrednej blízkosti obce.

Einkaufen:

• Lebensmittelmärkte: Großer „Ladage“-Edeka-Markt und PENNY-Discounter

• Bäckereien mit angeschlossenen Cafés: Calenberger Backstube und Brotmeisterei Steinecke

• Weinhandlung, Schreibwarengeschäft und Buchhandlung

Nakupovanie:

• Potravinové trhy: Veľký „Ladage“-trh Edeka a discounter PENNY

• Pekárne s pripojenými kaviarňami: Calenberger Backstube a Brotmeisterei Steinecke

• Obchod s vínom, obchod s papiernictvom a kníhkupectvo

Gastronomie:

• Restaurants:

o Bacchus 1 (griechisch)

o Cao (chinesisch)

o Italienische Küche: Trattoria STROMBOLI, Ristorante il Lago, Buongiorno Eatalian Kitchen

• Pizzabringdienst Pinocchio

• Kebabimbiss „Arnum Döner“

• Eisdiele

Gastronómia:

• Reštaurácie:

o Bacchus 1 (grécka kuchyňa)

o Cao (čínska kuchyňa)

o Talianska kuchyňa: Trattoria STROMBOLI, Ristorante il Lago, Buongiorno Eatalian Kitchen

• Pizzová donáška “Pinocchio”

• Kebabový stánok „Arnum Döner“

• Zmrzlináreň

Gesundheit:

• Mehrere allgemein- und zahnmedizinische Arztpraxen

• Apotheken

• Physiotherapeutische Praxen

Zdravie:

• Niekoľko všeobecných a zubných ambulancií

• Lekárne

• Fyzio terapeutické ordinácie

Freizeit & Sport:

• Fitnessklub

• Sportverein mit zahlreichen Sparten wie:

o Boule, Fußball, Funsport, Gesundheitssport, Judo, Leichtathletik, Rad/Wandern, Schwimmen, Taekwondo, Tanzen, Tennis, Tischtennis und Turnen

• Beheiztes Schwimmbad

• Arnumer See (direkt nebenan zum Baden und Entspannen)

Voľný čas a šport:

• Fitness klub

• Športový klub s viacerými sekciami ako napr.

o Boule, futbal, zábavný šport, šport pre zdravie, judo, atletika, cyklistika/turistika, plávanie, taekwondo, tanec, tenis, stolný tenis a gymnastika

• Vyhrievaný bazén

• Arnumer See (priamo vedľa, na kúpanie a oddych)

Bildung & Betreuung:

• Wäldchen-Grundschule

• Mehrere Kindertagesstätten

Vzdelávanie a starostlivosť:

• Základná škola Wäldchen

• Niekoľko materských škôl

Sonstiges:

• Kiosk mit DHL-Dienst (geöffnet von 7–21 Uhr)

Ostatné:

• Kiosek so službou DHL (otvorený od 7:00 do 21:00)

Mobilität:

• Regelmäßige Buslinien mit einer Haltestelle in ca. 250 m Entfernung.

• Der Stadtbahnendpunkt in Hemmingen mit Park & Ride-Möglichkeiten ist ca. 2500 m entfernt.

Doprava:

• Pravidelné autobusové linky so zastávkou približne 250 m od domu.

• Konečná zastávka mestského vlaku v Hemmingen s možnosťami Park & Ride je vzdialená cca 2500 m.

Alles andere finden Sie nur wenige Kilometer entfernt und die Stadt Hannover erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ostatné zariadenia nájdete len niekoľko kilometrov od tu a do mesta Hannover sa dostanete za pár minút.

DAS HAUPTHAUS

HLAVNÝ DOM

Erdgeschoß:

Das Erdgeschoss bietet mit seinen rund 60 m² und separatem Zugang von vorn drei individuell gestaltbare Räume, die sich flexibel nutzen und verändern lassen. Ursprünglich war hier eine abgetrennte Mietwohnung eingerichtet, während der restliche Bereich von den Vorbesitzern selbst bewohnt wurde. Später wurde die Trennungswand entfernt, um eine durchgehende Nutzung des Hauses als Familienwohnraum zu ermöglichen. Die vorhandene Struktur erlaubt es jedoch problemlos, das Erdgeschoss wieder in zwei separate Wohneinheiten mit eigenständigen Zugängen aufzuteilen. Zusätzlich ließe sich durch eine geschickte Umgestaltung im Durchgangsbereich ein vierter Raum schaffen, was die Nutzungsmöglichkeiten weiter erhöht.

Prízemie:

Prízemie s rozlohou približne 60 m² a samostatným vstupom sprievodu z prednej strany ponúka tri individuálne prispôsobiteľné miestnosti, ktoré je možné flexibilne využiť a meniť. Pôvodne bola tu zariadená oddelená prenajatá bydlisko, zatiaľ čo zvyšná časť bola obývaná predchádzajúcimi majiteľmi. Neskôr bola priečka odstránená, aby sa zabezpečila súvislá rodinná obytná zóna. Existujúca koncepcia však umožňuje bez problémov rozdeliť prízemie opäť na dve samostatné obytné jednotky s vlastnými vchodmi. Navyše by sa premyslenou úpravou priechodovej oblasti dal vytvoriť aj štvrtý priestor, čím by sa možnosti využitia ešte rozšírili.

Obergeschoss:

Das etwa 80 m² große Obergeschoss (durch die teilweise Dachschräge/Kniestock optisch großzügiger wirkend) beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, das sich bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilen lässt. Daran schließt sich eine großzügige Küche mit üppigem Essbereich an, von der aus ein direkter Durchgang zur weitläufigen Dachterrasse (über den Garagen) mit Treppenabgang zum Garten führt – ideal für entspannte Sommerabende. Neben einem Badezimmer bietet diese Etage zusätzlich einen kleineren, vielseitig nutzbaren Raum, der zuletzt als Kinderzimmer diente. Über eine platzsparende Klapptreppe erreicht man das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das bisher als Schlafraum genutzt wurde, aber ebenso als Arbeitszimmer, Kreativbereich oder zusätzlicher Rückzugsraum dienen könnte.

Poschodie:

Poschodie s rozlohou približne 80 m² (vďaka čiastočne šikmym stropom a podkrovným priestorom, ktoré opticky pôsobia priestrannejšie) zahŕňa priestranný obývací priestor s útulným krbom, ktorý je možné v prípade potreby rozdeliť na dve samostatné miestnosti. K obývaciemu priestoru náleží aj priestranná kuchyňa s bohato vybavenou jedálňou, z ktorej vedie priamy prístup na veľkú strešnú terasu (cez garáže) so schodiskom do záhrady – ideálne pre pokojné letné večery. Okrem jednej kúpeľne táto podlažie ponúka aj menšiu, všestranne využiteľnú miestnosť, ktorá bola nedávno využívaná ako detská izba. Cez úsporný skladací schod sa dostanete na komplet zariadené podkrovie, ktoré doteraz slúžilo ako spálňa, no môže byť využité aj ako pracovňa, kreatívny priestor alebo dodatočný úkryt.

Keller:

Das vollständig unterkellerte Haupthaus verfügt über großzügige Kellerräume. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 15 m² großer, mit praktischen Arbeitsflächen ausgestatteter Raum, der bisher als Hobby- und Arbeitsbereich genutzt wurde, sowie ein weiterer Raum mit etwa 15 m². Bei einer möglichen Teilung des Haupthauses in zwei Wohneinheiten ließen sich diese Kellerräume jeweils einer Wohnung zuordnen. Ein zusätzlicher, bisher als Waschkeller genutzter Raum könnte im Zuge einer Sanierung ideal als Heizungskeller umfunktioniert werden. Die vorhandenen Durchgänge und Nischen bieten weitere nutzbare Stell- oder Lagerflächen und erhöhen somit die Vielseitigkeit des Kellers.

Suterén:

Kompletný suterén hlavného domu ponúka priestranné miestnosti. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť miestnosť s rozlohou približne 15 m², vybavenú praktickými pracovnými doskami, ktorá bola doteraz využívaná ako hobby a pracovný priestor, ako aj ďalšiu miestnosť s približne 15 m² rozlohou. V prípade možného rozdelenia hlavného domu na dve obytné jednotky by sa tieto suterénne priestory dali priradiť ku každej jednotke. Navyše, ďalšia miestnosť, doteraz slúžiaca ako práčovňa, by sa mohla pri rekonštrukcii ideálne premeniť na vykurovací suterén. Existujúce priechody a výklenky poskytujú dodatočné využiteľné miesta alebo skladové priestory, čím sa zvyšuje všestrannosť suterénu.

DER ANBAU

PRÍSTAVBA

Der ehemalige Waschküchen- und Stallanbau wurde in den 1960er Jahren von den Vorbesitzern zu einer praktischen Einliegerwohnung mit kleiner Küchenpantry und Bad umgebaut. Ein Teil des Anbaus wurde dabei dem Haupthaus zugeschlagen. Durch den einfachen Rückbau eines Trockenbau-Durchgangs ließe sich der Wohnraum um ca. 40 m² erweitern – eine 2024 bauamtlich genehmigte Option, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie einen Gästebereich, ein Arbeitszimmer oder Ähnliches eröffnet.

Pôvodná prístavba, ktorá slúžila ako práčovňa, kuchyňa a stajňa, bola v 60. rokoch prebudovaná bývalými majiteľmi na praktický samostatný byt s malou kuchynkou a kúpeľňou. Časť prístavby bola pritom zaintegrovaná do hlavného domu. Jednoduchým odstránením priečky z suchého murovania by sa dal obytný priestor rozšíriť o približne 40 m² – ide o možnosť schválenú stavebným úradom pre rok 2024, ktorá otvára rôzne možnosti využitia, napríklad ako priestor pre hostí, pracovňu alebo podobne.

Hinweis zur Entwässerung:

Ursprünglich waren das Bad und die Küchenzeile des Anbaus an eine nicht mehr genutzte Dreikammer-Klärgrube angeschlossen. Später erfolgte die Entwässerung über eine Hebeanlage, die an den Kanal des Haupthauses geleitet wurde. Diese wurde im Zuge von Abrissarbeiten außer Betrieb genommen und entfernt. Für eine künftige Nutzung ist daher ein neues Entwässerungssystem durch Anschluss an den Haupthauskanal erforderlich. Über dem Anbau befindet sich ein Kriechboden, der zusätzlichen Stauraum für das Obergeschoss bietet.

Poznámka k odvodneniu:

Pôvodne boli kúpeľňa a kuchynský kút prístavby pripojené na už nepoužívanú trojkamenovú septikovú nádrž. Neskôr bolo odvodnenie zabezpečené pomocou zdvihacej stanice, ktorá odvádzala odpad do hlavného domu. Táto stanica bola pri demolačných prácach vyradená z prevádzky a odstránená. Pre budúce využitie je preto potrebné zabezpečiť nové odvodnenie pripojením na odpad hlavného domu. Nad prístavbou sa nachádza podkrovie, ktoré poskytuje dodatočný úložný priestor pre poschodie.

GARAGEN UND ABSTELLFLÄCHEN

GARÁŽE A PARKOVIŠTÁ

Das Grundstück verfügt über zwei massive Garagen, von denen eine einen Durchbruch zum Gartenbereich hat. Weiterhin gibt es eine Fahrradgarage in Leichtbauweise sowie Abstellflächen für weitere Fahrzeuge usw. vor dem Haus, auf dem Hof und unter dem großen Unterstand hinter den Garagen.

Pozemok disponuje dvoma masívnymi garážami, z ktorých jedna má priechod do záhradnej časti. Okrem toho tu nájdete aj bicyklovú garáž z ľahkej konštrukcie a parkovacie miesta pre ďalšie vozidlá atď. pred domom, na dvore a pod veľkým prístreškom za garážami.

GARTEN

ZÁHRADA

Der ca. 320 qm große Garten bietet Hochbeete, Gartenteich und eine Terrasse aus WPC. Dank des Durchbruchs in der Garage ist eine Zufahrt durch Fahrzeuge möglich.

Záhrada s rozlohou približne 320 m² ponúka vyvýšené záhony, záhradný rybník a terasu z WPC materiálu. Vďaka priechodu v garáži je možný prístup pre vozidlá.

ZUSTAND UND POTENZIAL DES HAUSES

STAV A POTENCIÁL DOMU

Dieses Haus bietet mit seiner soliden Bausubstanz die ideale Grundlage, um mit kreativen Ideen ein individuelles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Für die erforderliche Sanierung stehen aktuell attraktive Förderprogramme der Bundesregierung zur Verfügung. Ein detaillierter Sanierungsfahrplan, der in diesem Jahr erstellt wurde, liegt zur Einsicht bereit und gibt Ihnen eine klare Richtung vor.

Tento dom so svojou solídnou stavebnou hmotou ponúka ideálny základ pre vytvorenie individuálneho domova podľa vašich predstáv pomocou kreatívnych nápadov. Na potrebnú rekonštrukciu sú momentálne k dispozícii atraktívne dotačné programy nemeckej federálnej vlády. K dispozícii je aj podrobný plán rekonštrukcie vypracovaný tento rok, ktorý vám poskytne jasnú orientáciu.

Ursprünglich planten wir, das Haus zu sanieren und in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, wobei der Anbau mit Gartenzugang für unsere eigene Nutzung vorgesehen war. Aus Altersgründen haben wir uns nun entschieden, eine Wohnung zu beziehen und das Haus zu verkaufen.

Pôvodne sme plánovali rekonštruovať dom a rozdeliť ho na dve obytné jednotky, pričom prístavba so záhradným vstupom bola určená pre naše vlastné využitie. Z dôvodu veku sme sa však rozhodli nastiahnuť jeden byt a dom predať.

Um das Haus auf den Standard eines Effizienzhauses 55 zu bringen, schlägt der Energieberater die Erweiterung der Außenwanddämmung, die Erneuerung der Fenster im Obergeschoss sowie der Heizungsanlage vor. Darüber hinaus wurden von uns die Überarbeitung der Elektroinstallation und die Modernisierung der Badezimmer in Betracht gezogen. Auch eine Erneuerung der Dachfläche und die Installation von Solarflächen wären eine lohnende Überlegung.

Aby sme dom priblížili štandardu efektívneho domu č. 55, odporúča energetický poradca rozšírenie vonkajšej tepelnej izolácie, výmenu okien na poschodí a dokonca aj modernizáciu vykurovacieho systému. Okrem toho sme zvažovali prepracovanie elektroinštalácie a modernizáciu kúpeľní. Výmena strešnej krytiny a inštalácia solárnych panelov by boli taktiež zaujímavou investíciou.

WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL

POTENCIÁL NA ZHODNOTENIE

Dieses Haus eignet sich besonders für handwerklich begabte Käufer, die durch Eigenleistung einen großen Teil der Sanierungskosten einsparen und so eine erhebliche Wertsteigerung erzielen können.

Tento dom je obzvlášť vhodný pre kupcov so zručnosťami v oblasti remeselníctva, ktorí dokážu vlastnými prácami ušetriť značnú časť nákladov na rekonštrukciu a dosiahnuť tak významné zhodnotenie.

Das gesamte Grundstück ist im Flächennutzungsplan der Stadt Hemmingen als Wohnbaufläche ausgewiesen. Auch wenn derzeit kein Bebauungsplan vorliegt, könnte die zukünftige Entwicklung der Siedlungsstruktur unter Einbeziehung der angrenzenden Grundstücke eine Umwandlung in Bauland ermöglichen. Diese mögliche Perspektive könnte langfristig eine erhebliche Wertsteigerung bedeuten. Diese Angaben beruhen jedoch auf eigenen Spekulationen und stellen keine verbindliche Zusage dar. Maßgeblich sind die künftigen Festsetzungen der Gemeinde.

Celý pozemok je v územnom pláne mesta Hemmingen vyznačený ako obytná zóna. Aj keď momentálne neexistuje konkrétny stavebný plán, budúci rozvoj osídlenia so zapojením susedných pozemkov by mohol umožniť premena na stavebnú pôdu. Táto možnosť môže dlhodobo znamenať výrazné zvýšenie hodnoty. Uvedené údaje však vychádzajú zo súkromných špekulácií a nejde o záväzný záväzok; rozhodujúce budú budúce opatrenia obce.

BESONDERE HINWEISE

OSOBITNÉ INFORMÁCIE

Das Haus wird ausdrücklich im sanierungsbedürftigen Zustand und unter Ausschluss jeglicher Garantie- und Gewährleistungsansprüche angeboten.

Dom sa výslovne ponúka v stave vyžadujúcom rekonštrukciu a bez akýchkoľvek záruk či reklamácií.

Frühere Mieter berichteten von tierbedingten Geräuschen im Dachbereich, die vermutlich durch Marder verursacht wurden. Es kann daher nicht ausgeschlossen werden, dass die vorhandene Dämmung Beschädigungen aufweist. Zur Problembehebung wurden chemische Mittel eingesetzt; seitdem wurden keine weiteren Geräusche mehr festgestellt. Ein erneuter Befall kann jedoch nicht ausgeschlossen werden. Es können keine Angaben zu potenziellen, durch Vorbesitzer verbauten Schadstoffen gemacht werden. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.

Predchádzajúci nájomcovia uvádzali, že počuli zvuky zvierat na strešnom priestore, ktoré pravdepodobne spôsobovali mardu. Preto nie je možné vylúčiť, že existujúca izolácia je poškodená. Na odstránenie problému boli použité chemikálie; odvtedy sa už žiadne ďalšie zvuky neprejavili. Opätovný výskyt však nemožno vylúčiť. Nie je možné poskytnúť žiadne informácie o možných škodlivých látkach použitých predchádzajúcimi majiteľmi. Všetky informácie sú poskytnuté podľa najlepších vedomostí a presvedčenia, avšak bez záruky.

────────────────────────────

Toto je kompletný preklad textu označeného XML tagom do slovenčiny.