Moderný rodinný dom s investičným potenciálom v prírodou obklopenej lokalite na okraji obce – bez provízií priamo od vlastníka

Súkromný predaj – bez maklérskych provízií!

Na predaj je kvalitný, energeticky účinný masívny dom postavený technológiou Poroton (rok výstavby 2021, pripravený na nasťahovanie v roku 2022) v atraktívnej lokalite na okraji obce s výhľadom – nachádza sa v časti Schwarzenbach/Otzenhausen (obec Nonnweiler, Sasko).

Nehnuteľnosť osloví modernou architektúrou, udržateľnou stavbou a flexibilnými možnosťami využitia – ideálna ako bývanie pre vlastné účely alebo ako investícia v segmente rekreačných domov/rekreačného prenájmu.

Základné údaje:

• Obývateľná plocha: cca 141 m²

• Plocha garáže: cca 39 m² (masívne postavená)

• Pozemok: cca 1 428 m²

• Podkrovie s možnosťou domu úprav

• Spôsob stavby: KfW-efektívny dom 55

• Záruka od developera do 09/2027

• Masívne prevedenie v technológii Poroton (dom aj garáž)

Využitie a perspektíva:

Či už ako štýlový domov alebo atraktívny rekreačný dom pre súkromné či komerčné účely – táto nehnuteľnosť ponúka rôzne možnosti využitia.

Vďaka blízkosti turistických cieľov, ako sú Bostalské jazero, Národný park Hochwald a keltský kruhový hrad Otzenhausen, je dom aj ideálnou investíciou v segmente rekreačných nehnuteľností.

Vybavenie – hlavné prednosti:

• Trojité tepelnoizolačné zasklenie vo všetkých miestnostiach

• Ochranné siete proti hmyzu v každej miestnosti

• Elektrické rolety na všetkých oknách

• Videodverový systém (dvojstranná komunikácia) v prízemí aj nadpodlaží

• Podlahové kúrenie v prízemí aj nadpodlaží

• Kvalitná vinylová podlaha a moderné kúpeľňové vybavenie

• Štedrý, otvorený obývací a jedálenský priestor s prístupom na terasu s neprekrytým výhľadom

• Moderný vykurovací systém (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

• Samostatná izbová zóna – šatník/home-office

• LED vonkajšie osvetlenie s pohybovými čidlami

• Zrážková cisterna na zavlažovanie záhrady

• Príprava pre fotovoltaickú elektráreň a nabíjaciu stanicu pre elektromobily

• Opláštený predchod – pripravený na individuálne úpravy

• Možnosť rozdelenia pozemku (možnosť vyčleniť druhý stavebný pozemok)

Dôležité upozornenia:

• Žiadna kupujúca provízia – súkromný predaj priamo od vlastníka

• Prehliadky sú možné iba po predložení aktuálneho dokladu o financovaní

• Prosíme, zašlite svoju požiadavku s úplným menom, adresou, telefónnym číslom a e-mailovou adresou

• Dopyty od maklérov nebudú zohľadnené

Energetický preukaz:

• Energetický preukaz podľa energetickej spotreby

• Konečná energetická spotreba: 16,7 kWh/(m²·rok)

• Energetická trieda: A+

• Hlavný energetický zdroj: vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Vydaný: 14.11.2023 | Platnosť do: 14.11.2033

Nehnuteľnosť sa nachádza v časti Schwarzenbach, prihraničenej s Otzenhausen (obec Nonnweiler).

Výborné napojenie na diaľnice A1 a A62 – cca 30 minút do Tréveru, Saarbrücken alebo Kaiserslautern.

Lokálna infraštruktúra a okolie:

• Obchodné možnosti (REWE, Penny, pekáreň, mäsiar, Rossmann)

• Materská škola, základná škola, všeobecní lekári, zubár, lekáreň

• Kaderníctvo, banky, gastronómia, aktívne združenia

• Voľnočasové aktivity a príroda: Hochwald, Bostalské jazero, turistické trasy, cyklotrasy, keltský kruhový hrad Otzenhausen