V pokojnej, centrálnej polohe vo Wuppertal Langerfeld ponúkame na predaj na základe zmluvy priestranný byt o rozlohe 124 m². Svetlý, dobre dispoziciami navrhnutý 5-izbový byt sa rozprestiera na 2 podlažia a je ideálny pre rodinu alebo pár, ktorý potrebuje priestor.

Na nižšej úrovni, rozložených na cca 73 m², nájdete 3 svetlé obývacie miestnosti, kúpeľňu s vaňou a denným svetlom a kuchyňu. Praktický priestor na uskladnenie dopĺňa priestranné dispozície tohto podlažia.

Zo zadnej časti nižšieho podlažia vedie špirálový schod na hornú úroveň. Tu, na približne 51 m², sa nachádzajú ďalšie dve priestranné miestnosti s pekným výhľadom, kúpeľňa so sprchou (tiež s denným svetlom) a druhý priestor na uskladnenie. Mierne skosené stropy robia z tohto poschodia útulné miesto na oddych. Strešné okná značky Velux, časť s funkciou solárnych roliet, poskytujú dodatočnú ochranu pre ideálne vnútorné podmienky počas celého roka. Horná obytná časť má samostatné vchodové dvere, a tak môže byť napríklad využitá ako kancelária. Celý byt je čerstvo zrekonštruovaný; obytné priestory sú vybavené ľahko udržiavateľnými podlahami (laminát a parkety).

K bytu patrí aj samostatná garáž so elektrickým posuvným dverami, elektrickými prípojkami a praktickým policovým systémom, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene. Garáž má vlastný elektromer.

K bytu tiež náleží sklepné priestory. K dispozícii máte aj spoločnú pivnicu a cyklistické stánie. Zelený záhradný dvorec susediaci so sklepom patrí do spoločného vlastníctva a môžu ho využívať všetci vlastníci.

Nehnuteľnosť sa nachádza na 3. a 4. poschodí (bez výťahu) udržiavaného bytového domu s 9 bytmi. Väčšina bytov je momentálne obývaná vlastníkmi.

Kúrenie je zabezpečené kondenzáciou plynového kotla (12/2012).

Langerfeld je atraktívna štvrť na východe horského metropoly Wuppertal a disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou. Byt sa nachádza v blízkosti centra obce – k Langerfelder Markt je to pešo menej ako 5 minút. Obchody s potravinami, lekári, lekárne, školy a ihriská, ako aj záhradné kúpalisko sú v krátkej pešej vzdialenosti.

Langerfeld má excelentné dopravné spojenie do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnom a Porúrskej oblasti. K stanici Langerfeld je to pešo menej ako 5 minút. Diaľnica A1 je vzdialená len takmer jeden kilometer, zatiaľ čo A46 a A43 dosiahnete približne 5-minútovou jazdou.

Bytová plocha: 124 m² (3. poschodie 72,8 m², podkrovie 50,8 m²)

Vedľajšie priestory: Sklep cca 5,4 m², garáž cca 6,0 m²

Kúpna cena: 225 600 € (bez provízie pre kupujúceho)

Spoločné náklady: Byt 371 € (z toho 72,45 € do rezervného fondu), garáž 16 € (z toho 3,60 € do rezervy), celkom 387 € (z toho 76,05 € do rezervy)

Rezervy: 48 420,61 € (stav k 31.12.2023)

Daň z nehnuteľnosti: 246,26 € (2024)

Spoluvlastnícky podiel: 176/1 000

Všeobecné | Osobitosti | Poznámky:

Nehnuteľnosť nie je prenajatá a môže byť podľa dohody čoskoro prevzatá.

Právne:

Všetky údaje sú poskytované bez záruky. Platia len podmienky dohodnuté v notárskej kúpnej zmluve.

Energievýkaz:

Spotrebný výpis, 90,5 kWh/(m²a), plyn: zemný plyn, rok výstavby 1958, energetická trieda C

Odkaz na 360° virtuálnu prehliadku:

https://panoview.3d-architektur-profi.de/k61956___order_p000044/

Kontaktné údaje:

Condé Immobilien

Alexander Condé

Tel.: +49 1573 73 06 118

E-mail: info@conde-immobilien.de

Impresum:

Condé Consulting UG (s ručením obmedzeným)

Riaditeľ: Alexander Condé

Graf-Adolf-Str. 11

D-42119 Wuppertal

Telefón: +49 (0) 202 514 266 11

Telefaks: +49 (0) 202 514 266 10

E-mail: info [at] conde-immobilien [dot] de

Celé impresum nájdete na --> https://www.conde-immobilien.de/impressum