Ak prevádzkujete výrobu, sklad, remeselnú činnosť alebo poskytujete služby, potrebujete tri veci: úsporu času, plánovateľné náklady a bezpečnosť. Tento objekt vám poskytne všetky tri – od prvého dňa.

Kľúčové údaje

• Novostavba/prvé užívanie: Dokončenie október 2025

• 10 jednotiek: 154–245 m² na jednotku, kombinovateľné až do 559 m²

• Kancelária + WC/umyvák na jednotku

• Klimatická príprava v kancelárskych a skladových priestoroch

• Svetlé, vysoké haly

• Vysokokvalitná, obroušená a zapečatená monolitická betónová podlaha → čistá, odolná, ľahko udržiavateľná, ideálna pre manipulačné vozíky

• Podlahové kúrenie v hale a kanceláriách/skladových priestoroch, napájané teplovodným systémom na drevené štiepky → stabilné a výhodné

• Strešná plocha vybavená fotovoltaikou → lacný elektrický prúd, najmä cez deň

• Masívna konštrukcia s 1 m vysokým betónovým sokelom v každej hale → ochrana pred poškodením vysokozdvižnými vozíkmi a regálmi

• Masívne betónové deliace steny medzi jednotkami → protipožiarna ochrana a ochrana proti hluku

• Kvalitné okná, prevažne posuvné → úspora miesta a menej kolíznych poškodení

• 3 m prístrešok na zadných výjazdových dverách každej jednotky → suché nakladanie/vykládka a práca vonku

• Veľký mycí priestor pre kamióny s veľkým systémom zachytávania blata – pre nájomcov zadarmo

• Veľa parkovacích miest na areáli

Bezpečnosť, ktorá sa vyplatí

• Celý areál obohnaný: 0,5 m betónový sokel + kvalitný plot, prístup a vjazd iba cez vstupnú bránu

• Video dohľad nad vonkajšími priestormi

• Odovzdanie s úradným povolením na užívanie (obchodné schválené)

• Výsledok: lepšia poisťovateľnosť, menej vandalizmu, pokojný spánok

Rozmery a kombinácie

Jednotky:

• Jednotka 1/6: 239 m²

• Jednotka 2/7: 245 m²

• Jednotka 3/8: 245 m²

• Jednotka 4/9: 154 m²

• Jednotka 5/10: 160 m²

Možnosti kombinácie

• 3+4+5 alebo 8+9+10 → 559 m²

• 3+4 alebo 8+9 → 399 m²

• 4+5 alebo 9+10 → 314 m²

Podmienky (transparentné)

• Nájom: € 12,00/m² netto

• Prevádzkový a vykurovací paušál: € 2,00/m² netto vrátane elektriny a kúrenia

• Ročné vyúčtovanie spotreby: preplatok pri nižšej spotrebe, priplatenie pri vyššej spotrebe

Balík pridaných hodnôt (za jednotku vrátane)

• 1 vonkajší reklamný panel smer B17 (viditeľnosť zahrnutá)

• Bezplatné používanie myčky pre kamióny

Pre koho je toto rozhodnutie „bez rozmýšľania“?

• E-commerce a 3PL: čistá, rovná podlaha + brána a prístrešok → rýchle otáčacie časy

• Výroba a remeslá: masívna konštrukcia + podlahové kúrenie + betónový sokel → robustné, teplé, predvídateľné náklady

• Služby so zákazníckym kontaktom: vynikajúca viditeľnosť pri B17 + veľké parkoviská

• Plánujete rast? Začnite dnes so 154–245 m², zajtra bez problémov rozšírite na 314–559 m² – bez zmeny lokality

Ponuka (Prečo konať hneď teraz)

• Novostavbová kvalita + masívna konštrukcia + bezpečnostné vybavenie + nízke náklady na kúrenie

• € 12,00/m² + € 2,00/m² paušál (netto)

• Prvé užívanie 10/2025 → Nasťahujete sa do čerstvých, bez poškodení priestorov – žiadne staré bremeno, žiadne prestoje kvôli rekonštrukcii

• Skrátka: Získate lepšie priestory, ušetríte čas a prevádzkové náklady a zabezpečíte si viditeľnosť – za cenu bežných štandardných hál

Teraz sa informujte, požiadajte o plány, dohodnite termín – a zabezpečte si svoj vysnívaný priestor, skôr ako to urobí niekto iný.

Čas sú peniaze – tu šetríte denne.

• Priamo pri B17: dokonalá viditeľnosť + rýchly prístup

• A2 za pár minút (príjazdy z Traiskirchen/Oeynhausen alebo Bad Vöslau) → krátke dodacie a prepravné trasy

• Naproti: ÖAMTC centrum bezpečnosti jazdy → zákazníci, dodávatelia či zamestnanci vás nájdu okamžite

• Možnosť reklamy smer B17: dosah tam, kde sa pohybuje vaša cieľová skupina – 1 reklamnú tabuľu na jednotku máte zahrnutú

Makrolokácia južne od Viedne

Teesdorf spája blízkosť k Viedni s reálnymi prevádzkovými výhodami: menej dopravných zápch, lepší prístup, viac využiteľnej plochy na daný rozpočet – a to všetko so skvelou dostupnosťou pre personál aj logistiku.

Dôležité upozornenie (mapový pin)

Lokalita adresy sa často zobrazuje nesprávne.

Presná poloha (otvorte odkaz v prehliadači):

https://maps.app.goo.gl/cB2ivV3dFJWzPSRb8

STAVBA A OCHRANA

• Masívna stavba vo vysokej kvalite

• 1 m betónový sokel obklopujúci každú halu → ochrana pred nárazmi vozidiel a regálov

• Masívne betónové deliace steny → protipožiarna ochrana a ochrana proti hluku

• Kvalitné okná, prevažne posuvné → úspora miesta a menej poškodení

TECHNIKA A ENERGIA

• Podlahové kúrenie v hale aj kanceláriách/skladových priestoroch v nadzemí

• Teplo z drevených štiepok → efektívne, udržateľné, nákladovo stabilné

• Fotovoltaika na celej streche → lacná energia (najmä cez deň)

• Klimatická príprava v kanceláriách a skladových priestoroch

LOGISTIKA A VONKAJŠIE PRIETORY

• 3 m prístrešok na zadných výjazdových dverách každej jednotky

• Veľké parkoviská na areáli

• Myčka pre kamióny s veľkým systémom zachytávania blata – zadarmo pre nájomcov

BEZPEČNOSŤ NA AREÁLI

• 0,5 m betónový sokel + kvalitný plot obklopujúci celý areál

• Prístup a vjazd výhradne cez vstupnú bránu

• Video dohľad nad vonkajšími priestormi

PRÁVNE A PODMIENKY

• Odovzdanie s úradným povolením na užívanie (obchodne schválené)

• Ceny netto, plus DPH

• Paušál € 2,00/m² netto vrátane elektriny a kúrenia, ročné vyúčtovanie (preplatok/doplatok podľa skutočnej spotreby)

• Prvé užívanie: 10/2025

• Údaje z energetického certifikátu budú dodané dodatočne

DOKUMENTY & PREHLIADKA

• Plány, pôdorysy a technické výkresy k dispozícii na vyžiadanie

• Prehliadky kedykoľvek po dohodnutí

KONTAKT

AGT Verwaltungs GmbH · Priemyselný park B17 / II / Ulica 3 / Objekt 11 · 2524 Teesdorf

E-mail: info@ag-teesdorf.at

Teraz sa informujte, požiadajte o plány, dohodnite termín – a zabezpečte si svoj požadovaný priestor, skôr ako to urobí niekto iný.