Priestranný a kvalitne vybavený rodinný dom sa nachádza v Leinzellu, v okrese Ostalbkreis (približne 9 km severovýchodne od Schwäbisch Gmünd). Objekt bol postavený v roku 1962 v masívnej stavbe a od roku 1995 do roku 2003 bol dôkladne zrekonštruovaný s trvalo udržateľným použitím prírodných, kvalitných a odolných stavebných materiálov (drevo, prírodné kamene, terakota).

Konkrétne boli vykonané nasledovné opatrenia:

- Zvýšenie štandardu prostredníctvom úplnej výmeny kúrenia, sanitárnej inštalácie, elektroinštalácie, okien (s K-hodnotou 1,3–1,1) v roku 1995

- Obnova a tepelná izolácia strechy s inštaláciou „Schleppgaube“ (kúpeľňa v hornom poschodí) ako aj nadstavba balkóna v hornom poschodí v roku 1995

- Dokončenie podkrovia a horného poschodia v roku 1995

- Obnova a tepelná izolácia fasády v roku 1997

- Redizajn vchodovej časti a prístavba v roku 1997

- Vonkajšie úpravy (parkovacie miesta) v roku 1999

- Preusporiadanie a rekonštrukcia prízemných priestorov (premena dvojrodinného domu na rodinný dom) v roku 2000

- Prístavba pivnice so zimnou záhradou a obnova drenáže v roku 2003

- Úprava vonkajších priestorov v záhradnej oblasti s priestrannou terasou v roku 2004

- Inštalácia ďalšieho kúrenia (krbová pec Olsberg Tolima – vodotesná) v roku 2022

- Inštalácia solárnej techniky (so zameraním najmä na ohrev teplej vody počas leta) a balkónového solárneho systému v roku 2022

V rokoch 2024 a čiastočne aj v roku 2025 prebehlo ďalšie množstvo renovačných prác.

Objekt bol zaradený do energetickej triedy B, a tým je energeticky porovnateľný s novostavbou (energetický preukaz, platný do 26.05.2035).

Balkón, terasa (s markízou) a rôzne miesta na oddych v zelenej záhrade, rovnako ako približne 100 metrov vzdialený les, vás pozývajú na pobyt vonku a v prírode. Sauna umiestnená v hobby miestnosti ponúka potrebné uvoľnenie po náročnom dni.

Objekt disponuje riadkovou garážou (s možnosťou parkovania pred ňou) a ďalšími štyrmi parkovacími miestami. Záhradná chata poskytuje dostatok priestoru na uloženie záhradného náradia a záhradného nábytku. K dispozícii sú tiež dva samostatné vstupy do pivnice. Ako hlavné dvere domu, tak aj obidve dvere do pivnice sú bezpečnostné s oceľovým jadrom.

Prízemie: Vstupná časť/predsieň (prístavba z roku 1997), otvorená obývacia a jedálenská miestnosť s kuchyňou, toaleta pre hostí s urinalom, detská izba a zimná záhrada (2003)

Horné poschodie: Spálňa, detská izba, (šírací) ateliér, kúpeľňa so sprchou a vaňou (Kaldewei), dve umývadlá, WC a urinal (Colani)

Podkrovia: Otvorený obývací priestor, izba pre hostí/detská izba

Pivnica: Pracovňa (nevytvára obytný priestor), práčovňa, technická miestnosť, dielňa, zásobáreň, otvorený pivničný priestor, tréningová/hobby miestnosť (so saunou)

Leinzell je malá obec v okrese Ostalbkreis s približne 2000 obyvateľmi. Infraštruktúra môže konkurovať školskému centru (základná škola, stredná/reálna škola), dvoma materskými škôlkami, krytým bazénom a autoškôl e. Keďže obec obsluhujú tri autobusové linky (72, 73, 74), je doprava do Schwäbisch Gmünd výborná. Supermarket Edeka a diskontný obchod v Brainkofene sú dostupné pešo. Pekáreň, kaviareň, zmrzlináreň a rôzne špecializované obchody dopĺňajú nákupnú ponuku obce. Lekársku starostlivosť zabezpečujú praktický lekár a zubár.

Podlahy: Hotový parket (v hornom poschodí, podkroví), drevené podlahové dosky a dlaždice v prízemí

Vnútorné dvere v obytných priestoroch: Masívne drevo

Spôsob vykurovania: Centrálne kúrenie, čiastočne podlahové kúrenie, zdroj energie – olej (kotel s nízkou teplotou)

Ďalšie kúrenie: Krbová pec (s vodným systémom), zdroj energie – drevo

Solárna technika: Ohrev teplej vody

Fotovoltaika: Balkónový solárny systém s výkonom 0,6 kWp

Zariadenie na zmäkčovanie vody

Sauna

Vonkajšie úpravy: Prírodné kamene Porfyr Bossen (kocky, mozaika a dlažobné kamene)

Terasa s markízou

Keďže bol objekt v roku 2000 premenený z dvojrodinného domu na rodinný dom, je možné zvážiť zmenu využitia späť na dvojrodinný dom po vykonaní potrebných stavebných úprav.

Objekt je využívaný na vlastné bývanie a nie je prenajatý. Je k dispozícii od 31.12.2025.

Údaje uvedené v tomto popise boli poskytnuté podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Avšak zodpovednosť za úplnosť a správnosť týchto informácií nie je možné prevziať.

Prosíme o pochopenie, že prehliadka je možná iba po predložení bankového potvrdenia o základnom finančnom rámci.