Váš súkromný útočisko v srdci Böhmerwaldu – kde sa stretáva ticho a kvalita života.

Rýchlejšie dostupné ako mnohé rekreačné domčeky v Alpách – a s absolútnym súkromím.

Tento mimoriadny majetok spája prírodu, pokoj a kvalitný voľný čas na najvyššej úrovni. Nachádza sa uprostred chráneného prírodného parku Böhmerwald a zaberá približne 12 000 m² pozemku s lúkami, starými stromami a úchvatným súkromím – bez priamych susedov a s dychberúcim výhľadom na nedotknutú prírodu.

Hlavná budova ponúka približne 255 m² obytného priestoru rozdeleného do 9 miestností, vrátane 3 spální a 3 obývacích izieb, 2 kuchýň, 2 kúpeľní s vaňou, hostinského WC a prenikavo osvetleného zimného záhrady. Horné poschodia boli v roku 2013 vysoko kvalitne zrekonštruované, vrátane modernej stenovej podlahového kúrenia, štýlových dubových parket a premysleného rozloženia miestností. Navyše, 2 dlaždené krbáreň a otvorený krb zaisťujú útulné teplo a príjemnú atmosféru. Kombinácia modernej výbavy a tradičnej stavebnej štruktúry ponúka najvyšší komfort bývania.

K majetku patria aj viaceré funkčné a udržiavané prístavby, medzi ktoré patrí:

– konevne (cca 72 m²) pre až 4 kone, s presýpkovým priestorom na seno nad budovou

– malá jazdecká haly alebo stajňa (cca 130 m²), takisto s presýpkovým priestorom na seno

– priestranná dvojgaráž

– rôzne skladové a hospodárske priestory so zapojením do elektrickej a vodovodnej siete

Všetky prístavby boli postavené od približne roku 1995 v robustnej konštrukcii a nachádzajú sa vo veľmi dobrom stave. Tým pádom sa majetok ideálne hodí aj pre milovníkov koní, samoobsluhu alebo tých, ktorí hľadajú útočisko v jedinečnej prírode.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo výške približne 770 m n. m. a je umiestnená v absolútnej izolácii, obklopená lesmi a lúkami – zasadená do kopcovitého prírodného prostredia Böhmerwaldu. Prístupová cesta vedie asfaltovou cestou až k okraju lesa, následne približne 300 m dobre udržiavanou štrkovou cestou. Verejná zimná údržba sa končí približne 50 m pred domom, pri malej príplatku sa sneh vyčistí aj až k domu.

Poloha v tichosti, bez vizuálneho kontaktu so susedmi, zaručuje úplné súkromie – zároveň je infraštruktúra obcí Klaffer am Hochficht a Ulrichsberg rýchlo dostupná (supermarket, banka, lekáreň, gastronómia iba niekoľko minút).

Bezprostredné okolie ponúka mimoriadne vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity:

• rodinne prívetivé lyžiarske stredisko Hochficht je vzdialené len cca 2,5 km vzdušnou čiarou

• Golfpark Böhmerwald je vzdialený cca 4,5 km

• Passau: cca 40 minút jazdy

• Linz: cca 1 hodina jazdy

• Mníchov: cca 2,5 hodiny jazdy

Po okolí vedie množstvo turistických, jazdeckých a cyklistických trás, rovnako sa naskytujú možnosti na kúpanie, bežecké lyžovanie alebo len tak vychutnávanie prírody. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre všetkých, ktorí ocenia kombináciu pokoja, prírody a aktivity – pravý zdroj energie.

• Obytná plocha cca 255 m²

• 9 izieb, z toho 3 spálne, 3 obývacie izby

• 2 kuchyne a čajovňa

• 2 kúpeľne s vaňou, 1 hostinský WC

• Zimná záhrada, dubové parkety, stenové a radiátorové kúrenie

• 2 dlaždené krbárne a otvorený krb pre príjemnú atmosféru

• Olejové centrálné kúrenie, stenové kúrenie (v hornej časti), radiátory (v dolnej časti)

• Dvojgaráž, dielňa/skladové priestory

• Elektrické a vodovodné pripojenia v prístavbách

• Konevne (72 m²) + priestor na seno, jazdecká hala (130 m²) + priestor na seno

• Verejné zásobovanie vodou priamo zo zdroja

• Telefónne a internetové pripojenie dostupné

• Veľmi udržiavaný stav – pripravený na nasťahovanie

Pozemok je tiež ideálny pre samoobsluhu (napr. pestovanie zeleniny, chov malých zvierat, súkromné pastviny) alebo pre vedenie životného štýlu v súlade s prírodou.