Bez provízie od súkromného vlastníka:

Na predaj je nevybudovaná stavebná parcela v výbornom umiestnení v centre Bruchköbel – priamo od vlastníka, bez provízie realitnej kancelárie!

Uvádzaná cena sa vzťahuje na parcele 40/2 a 40/8 s celkovou rozlohou 297 m². Podľa územného plánu by bolo povolené zastavenie s viac ako 300 m² obytnou plochou‼️

FLEXIBILNÁ PARCELA S VRCHOLNE PLÁNOVANOU STAVBOU (možná aj hraničná zastavba), napr. pre:

- Rodinný dom

- Viacfamiliový dom

- atď.

Žiadosť o stavebné povolenie v príprave:

Momentálne prebieha príprava žiadosti o stavebné povolenie pre priestranný dvojdom (polovičný dvojdom) s približne 200 m² obytnou plochou a 7 izbami. Plánovanie je flexibilné – to znamená, že naše návrhy pre stavebný úrad nemusíte prebrať. Môžete využiť existujúce koncepty alebo si zrealizovať vlastnú individuálnu predstavu.

HLAVNÉ VÝHODY:

• Centrálna poloha v centre mesta s vynikajúcou infraštruktúrou:

  – Maternské školy, školy, lekári, nákupné možnosti, reštaurácie – všetko dostupné pešo

  – Dobré spojenie s verejnou dopravou (autobusy a vlaky)

• Atraktívne možnosti zastavenia:

  – Hraničná zastavba je povolená – možnosť priameho naviazania na existujúcu susednú výstavbu

  – Vysoká hustota zastavby:

    GRZ 0,6 (koeficient zastavby)

    GFZ 1,8 (koeficient nadstavby)

  – Ideálne pre rodinný dom alebo dvojdom

• Stavajte podľa svojich želaní:

  – Flexibilne plánovateľná parcela

  – Skvelá poloha v zrelom prostredí

‼️DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA O POROVNANÍ S CENAMI ZA ŠTVORCOVÝ METER‼️

Drahí záujemcovia,

pri kúpe parcely sa nenechajte viesť iba nízkymi alebo vysokými cenami za štvorcový meter – ide totiž o porovnanie „jablká a hrušky“.

ROZHODUJÚCE SÚ FAKTORY:

• Poloha parcely -> tu CENTRUM

• Ako efektívne je možné parcely zastavať (GRZ & GFZ) -> Tu veľmi efektívne (GRZ 0,6 & GFZ 1,8)

• Či sa navyše účtujú „maklérske poplatky“ -> NIE, predáva sa od súkromného vlastníka

Moja parcela síce môže mať vyššiu cenu za meter štvorcový, ale umožňuje výrazne väčšiu zastavanú obytnú plochu na jednotku parcely (GRZ 0,6 a GFZ 1,8). To znamená, že na rovnakej ploche môžete získať viac obytného priestoru a vyššiu využiteľnosť v porovnaní s parcelami s nižšou cenou za meter štvorcový. Podľa územného plánu je povolené zastavenie s 300 m² obytnou plochou.

Nakoniec to pre túto parcelu znamená viac obytného priestoru za každý investovaný euro. Ak máte akékoľvek otázky, rád vám ich zodpoviem.

Všetky údaje uvedené v tejto inzercii boli vypracované podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Prípadné omyly a predčasný predaj si vyhradzujeme právo.

Táto stavebná parcela sa nachádza v CENTRE BRUCHKÖBEL, v bezprostrednej blízkosti nového mestského domu (STADTHAUS) a nového REWE v Bruchköbel. O pár minút sa pešo dostanete na nové námestie pred mestským domom, kde si môžete pohodlne posedieť pri vode na novej promenáde. Alebo si v modernej mestskej kaviarni VORZIMMER-Café vychutnať svoj cappuccino.

V bezprostrednej blízkosti objektu sa nachádza niekoľko autobusových liniek aj vlaková stanica.

V priamom okolí nájdete niekoľko reštaurácií, pekární, supermarketov, lekárov a kaviarní. Okrem toho sú tu aj módne obchody, zelené plochy a parky, fitness centrá, dva bary a dve kníhkupectvá.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km): Lekáreň, diskont s potravinami, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola, gymnázium, integrovaná škola, verejná doprava. V vzdialenosti 7–8 km sú diaľničné prípojky na A66 a B45. Medzinárodné letisko vo Frankfurte je vzdialené len približne 35 km. Bruchköbel patrí do oblasti RMV. S regionálnymi autobusmi máte k dispozícii rýchle spojenia do všetkých častí mesta, do okolia a cez Hanau až do Frankfurtu. Na vlakových staniciach sú k dispozícii možnosti park & ride.