Tu nekupujete len nehnuteľnosť, ale čistú prírodu s priestorom pre viaceré rodiny, pre vaše záľuby, pre voľný čas aj každodenný život. Pracovať a žiť na jednom mieste, alebo tráviť čas s podobne zmýšľajúcimi ľuďmi a mnohými deťmi – vašej fantázii nie sú kladené žiadne hranice.

Cez túto končiacu obecnú cestu sa dostanete na pozemok, ktorý sa nachádza sám uprostred lúk, polí a lesov.

Hlavná budova a vedľajšie budovy:

Hlavná budova, ktorá bola v roku 2007 a 2012 kompletne zrekonštruovaná a zrenovovaná, už zahŕňa dve kompletne vybavené obytné jednotky, každá s približne 160/180 m². 4/5 izieb, po 2 kúpeľniach a s jedálňou poskytujú dostatočný priestor aj pre väčšie rodiny. Priestranné obytné kuchyne s čiastočne otvoreným obývacím priestorom pozývajú na spoločné varenie a hry.

Jedna z vedľajších budov bola novopostavená v roku 2001, momentálne obsahuje vykurovací priestor, dielňu aj sklad a môže byť prebudovaná na obytnú jednotku s približne 150 m² obytného priestoru. Poschodie pod strechou, s veľkým využiteľným priestorom, môže byť upravené na štúdio alebo seminárnu miestnosť – tu môžete naplno rozvinúť svoju kreativitu.

Ďalšia vedľajšia budova bola zrenovovaná v roku 2012, čiastočne boli obnovené základy a nalevaný betónový podlahový povrch. S približne 100 m² voľného priestoru sa otvára množstvo možností využitia – od dielne až po ustajňu, úplne je všetko možné. Veľká posuvná brána poskytuje neobmedzený prístup.

Idylický komplex je doplnený 5,5-metrovým bazénom a záhradným a kúpeľným domom.

Dvor a okolie:

V nádherne zarastenom vnútornom dvore si môžete vychutnať tieň pod viničmi, venovať sa očarujúcej vôni ruží alebo zbierať bylinky z kamenného bylinného záhonu. Pre deti sú pripravené možnosti na hojdačky a pieskovisko, ktoré ich láka k hre. Idylická niche so stenou z prírodného kameňa môže byť využitá ako exteriérová kuchyňa.

Na západnej strane nájdete prístrešenú veľkú terasu. Kamenisté ohraničenia záhonov sú ideálne na stredomorskú výsadbu. Tu si vychutnáte večerné slnko a môžete odpočívať chránení pred vetrom a nepriaznivým počasím.

Ovocný sad na východe, s množstvom ovocných stromov, vás rozmazná ovocím všetkých druhov. Či už ide o jablká, hrušky, slivky, čerešne, kivi, marhule alebo iné odrody, od začiatku leta až do jesene sa vždy niečo má čo zbierať.

Túto pestrosť ešte dopĺňajú ríbezle, maliny a viniče nachádzajúce sa na severe a západe. Voľné lúky sú vhodné na chov zvierat, alebo si jednoducho užiť oddych či si zahrať futbal.

Autarkia a pripojenie:

Pozemok disponuje štúdnou vo vnútornom dvore a je navyše pripojený na verejnú vodovodnú sieť. Na severe nájdete trojkomorový čistič odpadových vôd s následným čističským jazierkom, ako aj možnosť pripojenia na obecný odpad.

Približne 30 kWp solárny systém je navrhnutý pre vlastnú spotrebu aj pripojenie do siete. Ročný výťažok, garantovaný prostredníctvom zmluvy, je okolo 9000 eur a platí do rokov 2030/2032. Na jednej z vedľajších budov sa nachádza 10 m² solárna inštalácia s 400-litrovým úložiskom.

Aktuálne je nainštalované moderné ústredné olejové vykurovanie, avšak boli urobené všetky prípravy v oblasti elektroinštalácie, ktoré umožňujú jeho bezproblémovú výmenu za tepelné čerpadlo. Vďaka prítomným lúkam a výkonnému solárnemu systému by bolo efektívne tepelné čerpadlo so zemnými kolektormi ideálnym riešením.

Budova je navyše vybavená centrálnym optickým (vláknovým) pripojením, čo umožňuje pohodlnú a výkonnú prácu z domácej kancelárie. Priestranné lúky zároveň pozývajú na pestovanie zeleniny všetkých druhov a na chov zvierat.

Pre ďalšie detaily a fotky kliknite sem: https://www.vierseithofmassing.de

Izolácia, a predsa uprostred infraštruktúry a kultúry:

Napriek svojej izolovanej polohe je nehnuteľnosť výborne prepojená s existujúcou infraštruktúrou. Pri vjazde na obecnú cestu zastavuje školský autobus a vyzvedáva vaše deti. Krásny mestsko-obecný Massing dosiahnete približne po 4 km, kde nájdete všetky obchody a zariadenia pre každodenné potreby – Edeka, Netto, pekárne, mäsiarov, lekárov, lekáreň, reštaurácie aj kaviarne. V Massingu sú k dispozícii materská škola, lesná materská škola a dokonca aj krytý bazén. Známé múzeum farmy pozýva veľkých aj malých na prehliadku či oddych, pretože sa tu konajú mnohé podujatia a je k dispozícii aj múzejná reštaurácia. Remeselné profesie sú tu hojne zastúpené – niekoľko stolárov, tesárov, sklár, elektrikárov, inštalatérov a pod. vám radi pomôžu pri opravách a úpravách.

V Eggenfelden, približne 10 km vzdialenom, nájdete modernú nemocnicu, stavebné a záhradné obchody, divadlo an der Rott a všetko, čo by ste inak potrebovali v bezprostrednom okolí. Okrem stredných škôl je tu aj Montessori škola. V Massingu aj v Eggenfelden sa počas celého roka koná množstvo podujatí. Pre ďalšie kultúrne záujmy je vhodný výlet do Mühldorfu, Altöttingu alebo Burghausenu. Po ceste trvajúcej približne 30 minút máte takmer denne možnosť navštíviť kino, divadlo, koncerty, tanečné predstavenia a ďalšie akcie.

Doprava je tu tiež výborne zabezpečená. V Massingu zastavuje regionálny vlak, ktorý každú hodinu jazdí cez Mühldorf do Mníchova alebo Passaua. Cez blízku cestu B388 sa dostanete cez Eggenfelden a Pfarrkirchen do Passaua alebo smerom do Mníchova. V Mühldorfe sa dostanete na diaľnicu A94. Okolie vás láka na dlhé prechádzky v lese, turistiku – cyklistická mapa vám ponúkne množstvo tipov pre krátke aj dlhé výlety. Celkovo je toto idylické miesto, napriek absolútnej tichu a osamelosti, výborne dostupné.

Autarkia a pripojenie (doplnok):

Pozemok disponuje studňou vo vnútornom dvore s tlakovým kotlom umiestneným vo vykurovacom priestore a je navyše zapojený do verejnej vodovodnej siete. Na severe nájdete trojkomorový čistič odpadových vôd s následným jazierkom. Pre budúce potreby existuje možnosť pripojenia na obecný odpad.

Približne 30 kWp solárny systém je určený na vlastnú spotrebu aj pripojenie do siete. Ročný výťažok, garantovaný zmluvou, je okolo 9000 eur a platí do rokov 2030/2032. Na jednej z vedľajších budov sa nachádza 10 m² solárna inštalácia s 400-litrovým úložiskom, ktorá v zime poskytuje podporu a v lete úplne zabezpečuje ohrev teplej vody.

Aktuálne je nainštalované moderné ústredné olejové vykurovanie, avšak boli urobené všetky prípravy v oblasti elektroinštalácie, aby bolo jeho bezproblémové nahradenie tepelným čerpadlom možné. Vďaka rozľahlým lúkam a výkonnému solárnemu systému by bolo ideálne zainštalovať efektívne tepelné čerpadlo so zemnými kolektormi.

Budova je obohatená o centrálny optický (vláknový) pripojovací bod, čo umožňuje pohodlnú a výkonnú prácu z domácej kancelárie. Priestranné lúky vás pozývajú na pestovanie všetkých druhov zeleniny a na chov zvierat. Na vás a vašich individuálnych predstavách záleží, ako zvýšite už existujúcu mieru autonómie.

Pre ďalšie detaily a fotky kliknite sem: https://www.vierseithofmassing.de

Kvalita bývania v západnej časti:

Zrekonštruovaná západná časť z roku 2007 je moderná a ponúka veľkú obytnú kuchyňu, jedáleň alebo kanceláriu, svetlý obývací priestor so švédskym krbom s prístupom na terasu a kúpeľňu s bezbariérovou sprchou v prízemí – to všetko poskytuje dostatočný priestor pre väčšiu rodinu. Schodmi sa dostanete do poschodia, kde nájdete tri izby rôznych veľkostí a ďalšiu kúpeľňu s vaňou. Ďalšími schodmi sa dostanete do podkrovia.

Všetky izby v prízemí, ako aj kúpeľňa v poschodí, majú dlaždené podlahy a podlahové kúrenie, zatiaľ čo izby v poschodí sú vykurované radiátormi a vybavené parketou z pravého dreva. Všade sú dvojsklené okná s rámami z larikového dreva.

Kvalita bývania vo východnej časti:

Východná časť, zrenovovaná v roku 2012, využíva dobre zachované a pozoruhodné materiály z minulosti, čím si zachováva svoj "historický" charakter. Cez dlaždenú chodbu sa dostanete do priestrannej kuchyne, ku ktorej nadväzuje otvorený obývací priestor. Celkový priestor, s rozlohou približne 50 m² a vybavený parketou z pravého dreva, dominuje vajíčkový základný krb so sedacími miestami, ktorý príjemne vykurová celý priestor.

Okrem toho je vo všetkých vonkajších stenách a v sedacom priestore inštalované stenové kúrenie. Dvojfarebná omietka s hlínou dotvára príjemné a ekologické obytné prostredie. Z kuchyne môžete vstúpiť do malej jedálne. Na konci chodby sa nachádza kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a podlahovým kúrením.

Drevenými schodmi sa dostanete do poschodia, kde sú tri izby – väčšinou vybavené starými podlahovými doskami, ručne opracovanými trámami a historickými rámami dverí. Vonkajšie steny sú opatrené stenovým kúrením. Kúpeľňa s vaňou je moderná a vykurovaná infračervenou doskou. Ďalším schodmi sa dostanete do podkrovia, kde veľká izba pre hostí s výhľadom na východ slnka dokončuje túto obytnú jednotku.

Vedľajšia budova s priestorom na prispôsobenie:

Vedľajšia budova, novopostavená v roku 2001, môže byť premenená na ďalšiu obytnú jednotku. Nachádza sa tu tri krby, ktoré umožňujú rôzne úpravy s klasickým alebo švédskym krbom. Vo vykurovacom priestore je toaleta s umývadlom a dve prípojky pre práčky pripojené na vlastnú studňu.

Horné poschodie je veľmi priestranné a môže byť rozšírené do otvoreného a svetlého priestoru vhodného pre rôzne účely, napríklad pomocou sklenených stien na južnej a severnej strane a prípadnej strešnej veľanskej okienkou. Nechajte svoju fantáziu voľne pôsobiť.

Ďalšia vedľajšia budova, šopka, bola zrenovovaná v roku 2012, pričom boli čiastočne obnovené základy a nalevaný betónový podlahový povrch. S približne 100 m² voľného priestoru sa otvára množstvo možností využitia – od dielne až po ustajňu, úplne je všetko možné. Veľká posuvná brána poskytuje neobmedzený prístup.

Pre ďalšie detaily a fotky kliknite sem: https://www.vierseithofmassing.de

Kúpna cena a prevod:

Tento výnimočný a všestranný Vierseithof, s obrovským potenciálom pre realizáciu vašich individuálnych prianí a predstáv, vám ponúka všetky možnosti, ako si splniť váš osobný sen.

Neváhajte si dohodnúť nezáväzný termín prehliadky alebo nám napísať krátky email, ak máte ďalšie otázky.

Predávame ako súkromná osoba. Prevod prebieha bezplatne a za profesionálneho sprievodcu.

Chcete si dohodnúť termín prehliadky? Potom nás priamo kontaktujte!

Pre ďalšie detaily a fotky kliknite sem: https://www.vierseithofmassing.de