Výnosová budova | Trafik | Moderná gastronómia so záhradnou oázou

Andorf (okres Schärding), Horné Rakúsko

Kúpna cena: € 1.550.000,- netto | Bez provízie | Možný Share Deal

Investičné výhody:

Atraktívny výnos 7 % – ročný nájom € 108.720,-

Plne prenajaté: dlhodobé nájomné zmluvy s gastronómiou a trafikou a zároveň 6 zariadených apartmánov

Vysoko vyhľadávaná poloha na hlavnej ulici v Andorfe

Kompletná a kvalitná rekonštrukcia (2023–2025): žiadne ďalšie investície nutné – okamžité výnosy

Pozemok 1.511 m² so 3 silnými výnosovými piliermi:

– Výkonná gastronómia (302 m²)

– Výnosová budova s 6 apartmánmi (228 m²)

– Zavedená trafik (31,5 m²)

Celkové príjmy z nájmu (netto):

€ 9.060,- / mesiac

€ 108.720,- / rok

Popis objektu:

Tento mimoriadne atraktívny investičný objekt spája 3 výnosové piliere: výkonnú gastronómiu (cca € 1,3 mil. ročný obrat), dobre zavedenú trafik a kompletne zrekonštruovanú výnosovú budovu s 6 plne vybavenými apartmánmi.

Gastronómia: Kvalitné vybavenie vrátane pokladničného systému, čapovacích zariadení, chladiacej techniky, modernej výzdoby, veľkého skladu a jedinečnej záhradnej oázy (683 m²) – ideálna pre akcie aj celoročnú prevádzku.

Výnosová budova: 6 apartmánov s modernými kuchyňami, novými kúpeľňami, štýlovým zariadením a dočasnými nájomnými zmluvami pre stabilné príjmy.

Trafik: Existuje už roky, s bezpečným, dlhodobým nájmom.

Objekt sa nachádza na frekventovanej hlavnej ulici v Andorfe, druhej najväčšej a rastúcej obci v okrese Schärding. Región je ekonomicky mimoriadne silný, charakterizovaný renomovanými podnikmi, akými je výrobca okien Josko, a ponúka dokonalú infraštruktúru.

Andorf disponuje množstvom vzdelávacích inštitúcií (HTL, LWBFS, škola starostlivosti o seniorov), čo lokalitu ešte viac zvyšuje. Zákaznícka oblasť zahŕňa približne 58 500 ľudí v okruhu 20 km. Vďaka blízkosti diaľnice A8 Innkreis a plne napojenému nádražiu je zabezpečená vynikajúca dopravná dostupnosť.

Investičný hit, ktorý spája bezpečné a dlhodobé príjmy z prenájmu s moderným, bezúdržbovým objektom. Výnosný, bez provízie a okamžite ziskový. Je možné prebrať výhodné financovanie a jednoduchý Share Deal je možný.

Kontakt:

Hannes Glas – immofoxx Immobilien GmbH

office@immofoxx.at