Nabízíme k prodeji velmi tichý a světlý byt 2+kk o ploše 50 m² ve 2. NP bezbariérové novostavby z roku 2017 s pohodlným přístupem dvěma výtahy. Byt má západní orientaci s výhledem do klidné ulice, díky čemuž se ani v létě nepřehřívá.

🛌 Z předsíně (7 m²) lze vstoupit do všech místností bytu: OP+KK (21,4 m²), ložnice (13,6 m²), koupelny s WC (5,3 m²) a šatny / skladu (2,9 m²). Z obývacího pokoje lze balkonovými dveřmi vejít do krytého balkonu (8,1 m²), který nabízí příjemné posezení. K bytu náleží sklepní kóje 2,9 m².

Byt je vybaven plovoucí podlahou, velkoformátovou dlažbou a příjemně tichými interiérovými dveřmi. Vstupní dveře jsou bezpečnostní.

🏠 Topení je centrální, plynový kondenzační kotel. Energetická třída budovy je B - velmi úsporná. Díky tomu lze čekat nízké měsíční poplatky: cca 5000 Kč vč. fondu oprav.

Kuchyň je vybavena linkou IKEA, sklokeramickou deskou, troubou a novou úzkou myčkou. Dále je byt vybaven drobným nábytkem, dle domluvy se současnými majiteli.

Dům spravuje funkční SVJ s kompetentním vedením a zkušeným kontrolním výborem. Bytový komplex nabízí zdarma kočárkárnu, kolárnu s myčkou i velkou společnou venkovní terasu – ideální například pro rodinné oslavy s možností grilování. Součástí je také podzemní parkovací garáž s možností pronájmu stání. Jinak je možné parkovat na ulici (bez parkovacích zón, slušná dostupnost parkovacích stání).

🏙️ Dům je součástí komplexu budov postavených společností Skanska, které vytváří polouzavřený vnitroblok s dětskými hřišti, posezením a malým parkovým muzeem. V blízkém dosahu jsou další dětská hřiště a zcela nová veřejná školka.

🚲 Velkou předností je opravdu velmi klidné okolí s možností procházek v přírodě, běhu, inline či kola (Modřanská rokle, údolí Cholupického potoka a Točná, nebo pohodová cyklostezka podél Vltavy).

🛒 Skvělá je občanská vybavenost v blízkém okolí do 5 minut: několik obchodů, kavárna, fitko, a v nových prostorách ještě vznikají další. Dále školka, hřiště, tenisové kurty.

Do 15 minut chůze je škola, radnice MČ Praha 12 s restaurací, poliklinika, pošta, kino a celá paleta obchodů.

🚉 Velmi dobrá j i dopravní dostupnost: tramvaj s přímým spojením na metro B (Palackého náměstí) ze zastávky Čechova čtvrť (7 minut), bus na metro C Kačerov (zastávka Cukrovar Modřany 3 minuty), vlak (Praha-Modřany, zastávka 10 minut), auto, přívoz, páteřní cyklostezka, i dobrý dosah Letiště Václava Havla.

Byt prodávají přímí majitelé, k dispozici od poloviny srpna 2025. Domluvte si prohlídku, kde rádi zodpovíme všechny vaše případné dotazy.