Nabídka zahŕňa pozemok o rozlohe cca 718 m² s trojdomovým domom z roku 1936, pričom je súčasťou aj ďalší možný stavebný pozemok.

Nehnuteľnosť sa nachádza medzi dvoma ulicami, takže budúci stavebný pozemok je prístupný cez druhú ulicu.

Existuje možnosť stavať podľa § 34 stavebného zákona nasledovne (tieto údaje je opäť potrebné preskúmať architektom ku konkrétnemu dňu):

Hraničná zástavba:

Stavebná plocha cca 9 x 12 m

2 1/2-poschodový dom, pozri susednú zástavbu

Rozdelenie trojdomového prenajímateľného domu:

Prízemná jednotka s cca 80 m² sa delí nasledovne:

• Kuchyňa cca 15 m²

• Kúpeľňa cca 3 m²

• Obývacia izba cca 14 m²

• Zimná záhrada cca 11 m²

• Spálňa cca 15 m²

• Spálňa cca 17 m²

• Predizba cca 4 m²

• Úložná miestnosť cca 1 m²

• Kilená miestnosť

1. poschodia – byt s cca 70 m² sa delí nasledovne:

• Kuchyňa cca 10 m²

• Kúpeľňa cca 3 m²

• Obývacia izba cca 17 m²

• Zimná záhrada cca 7 m²

• Spálňa cca 15 m²

• Spálňa cca 14 m²

• Predizba cca 4 m²

• Kilená miestnosť

Podkrovie – byt s cca 45 m² sa delí nasledovne:

• Kuchyňa cca 10 m²

• Kúpeľňa cca 3 m²

• Obývacia izba cca 12 m²

• Spálňa cca 9 m²

• Spálňa cca 6 m²

• Predizba cca 4 m²

• Úložná miestnosť cca 1 m²

• Strieškové priestory

Čisté nájomné príjmy v roku 2025:

• Prízemie: 800,00 €

• 1. poschodie: 525,00 € (rodinný byt – s možným zvýšením na 10 €/m² = 700,00 € + 50,00 € za garáž)

• Podkrovie: 450,00 € + 1 garáž 50,00 €

Výborná poloha ponúka všetko, čo je potrebné pre komfortný, rodinne prívetivý život.

V blízkosti sa nachádza nákupná zóna pozdĺž ulice Bergisch Gladbacher, kde sú supermarkety, pekárne, lekárne a menšie špecializované obchody. Banky a lekári sú tiež v tejto oblasti.

Materská škola, školy (základná škola, Holweider Gesamtschule) a možnosti voľnočasových aktivít sú v bezprostrednej blízkosti.

V pešej vzdialenosti sa nachádza niekoľko autobusových zastávok, zastávka mestského vlaku Holweide S-Bahn a zastávky KVB „Maria Himmelfahrt Straße“ a „Vischeringstraße“. Viaceré linky mestského vlaku zabezpečujú rýchle spojenie do centra Kolína nad Rýnom a okolitých štvrti a regiónov.

Prípojné miesto diaľnic A3 (Köln-Dellbrück) a A4 je vzdialené iba 1 km.

Odtiaľ sa dostanete vo všetkých smeroch – či už do Düsseldorfu, Bonnu alebo do Bergického kraja.

Možnosť výstavby priestranného rodinného domu alebo bytového domu ako dvojdomová polovica je možná.

Existujúca nehnuteľnosť ako trojdomový dom je plne prenajatá.

Podlahové krytiny v prízemí:

• Kuchyňa: dlaždice

• Kúpeľňa: dlaždice

• Chodba: parkety

• Izba 1: parkety

• Izba 2: parkety

• Izba 3: parkety

• Zimná záhrada: laminát

Podlahové krytiny v 1. poschodí:

• Kuchyňa: linoleum

• Kúpeľňa: dlaždice

• Chodba: parkety

• Izba 1: parkety

• Izba 2: parkety

• Izba 3: parkety

• Zimná záhrada: dlaždice

Podlahové krytiny v podkroví:

• Kuchyňa: PVC

• Kúpeľňa: dlaždice

• Chodba: parkety

• Izba 1: parkety

• Izba 2: parkety

• Izba 3: parkety

Okná:

• Hliníkové okná v prízemí a 1. poschodí cca z roku 1970

• Plastové okná v podkroví cca z roku 2010

Strešná krytina: cca 1988/1989

Upozorňujeme, že údaje, rozmery a pod. v tejto prezentácii vychádzajú z informácií odborných osôb tretej strany.

Naša zodpovednosť za správnosť uvedených údajov je výslovne vylúčená.

Expozícia slúži ako predbežná informácia a preverenie údajov a dokumentácie o nehnuteľnosti je na záujemcovi.

Ako právny základ platí výlučne uzavretá kúpna zmluva.

Radi si s Vami dohodneme obhliadku.

Naše obhliadky prebiehajú individuálne a sú dohodnuté ako samostatné termíny.

Prosím, kontaktujte nás s uvedením Vášho úplného mena, adresy a telefónneho čísla.

Tešíme sa na Vašu dopyt!