Bývanie a práca pod jednou strechou – Reprezentatívny dvojrodinný dom s rôznorodým obchodným priestorom v najlepšej lokalite Rethen-Nord

V žiadanej lokalite Rethen-Nord sa tento kvalitne postavený dvojrodinný dom s integrovanou obchodnou jednotkou nachádza na priestrannom, slnečnom pozemku o rozlohe cca 850 m². Nehnuteľnosť postavená v roku 1995 v robustnej, masívnej technike ("kameň na kameň") zaujme premyslenou architektúrou, ktorá ponúka flexibilné možnosti využitia pre bývanie, prácu či prenájom – ideálne pre samostatne zárobkovo činné osoby a freelancerov.

Prehľad výnimočností objektu:

• Reprezentatívny dvojrodinný dom s cca 500 m² podlahovej plochy.

• Možnosť ďalšej výstavby s cca 500 m² podlahovej plochy.

• Priestranný pozemok s juhozápadnou orientáciou, dostupný studňa na zavlažovanie.

• Flexibilná obchodná jednotka v prízemí s cca 85 m² využiteľnej plochy (môže byť aj obytná)

• Kompletné suterén, výška suterénu cca 2,20 m, vrátane vykurovaného veľkého priestoru

• Dve priestranné obytné úrovne s krbom, strešnou terasou a galériou

• Nové energeticky efektívne kondenzované vykurovanie (inštalácia 2022)

• Dvojdvojgaráž (cca 7 × 9 m), prítomné optické pripojenie (umiestnené pred domom)

• Na pozemku je možná ďalšia obchodná výstavba

• Žiadne meškanie v rekonštrukcii – nie nútený predaj – veľký potenciál!

Rozloženie:

Prízemie (obchodná jednotka – cca 85 m²):

Jednotka je momentálne zariadená v štýle 3-izbového bytu a je ideálna ako kancelária, ordinácia alebo advokátska kancelária.

1. nadpodlažie (bývanie – cca 85 m²):

Priestranná, otvorená obývacia jedáleň s krbom a vstupom na strešnú terasu, samostatná kuchyňa, hosťovské WC, práčovňa, chodba.

2. nadpodlažie (bývanie – cca 65 m²):

Tri spálne, veľká galéria s výhľadom do obývacej časti, kúpeľňa s denným svetlom.

Suterén (cca 85 m²):

Kompletný suterén s výškou 2,20 m – jeden veľký suterénny priestor je vykurovaný, ideálny ako hobby, úložný alebo fitness priestor.

Záver:

Táto nehnuteľnosť ponúka ideálne predpoklady pre ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou – alebo pre kapitálových investorov, ktorí chcú flexibilne prenajímať. Vynikajúca lokalita, udržiavaný stav, rezervy na zateplenie a solídna konštrukcia robia z tohto objektu zriedkavú príležitosť v regióne Rethen/Laatzen.

Poznámka:

Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané.

Objekt sa nachádza v žiadanej lokalite v obchodnej štvrti Rethen-Nord s vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody, školy, materské školy, lekári a gastronómia sú v bezprostrednej blízkosti. MHD je pešo dostupná (tramvaj: 400 m, stanica: 800 m). Aj prístup k diaľnici a rýchlostnej ceste A7 je zaručený v priebehu niekoľkých minút.

Rekreačné možnosti ako Park mysle, obchodné centrum Leine, Masch, lesy a jazerá, ako aj aquaLaatzium ponúkajú najvyššiu kvalitu života.

Energetický preukaz bol požadovaný a bude tu doplnený, akonáhle bude k dispozícii.