Táto priateľská, udržiavaná prízemná bytová jednotka, nachádzajúca sa v dvojdomovom dome postavenom v roku 1973 masívnou stavbou, je k dispozícii od 1.7.2025 prípadne krátkodobo po dohode.

Nehnuteľnosť zaujme nielen 4 krásnymi izbami, ale aj svetlou a priestrannou obývacou/jedálenskou časťou s rozlohou cca 35 m² s priamym vstupom do približne 12 m² veľkej kuchyne, spálňou s rozlohou cca 16,9 m² a 2 izbami určenými pre deti/prácu/hostí s rozlohou cca 10,3 m² a 13,3 m², dennou svetlou kúpeľňou s komfortnou štvrťkrúhovou sprchou a priestrannou vaňou v rohu vybavenou tryskami, pričom je tu aj samostatné WC pre hostí.

Biele plastové okná majú dvojité zasklenie a – okrem kúpeľne a hostinského WC – sú vybavené plne automatickými rolietami.

Byt je väčšinou (v 3 izbách) vybavený antracitovými keramickými dlaždicami formátu 30x60 cm, v kúpeľni a hostinskom WC sa nachádza svetlosivá protisklzová dlažba, v kuchyni a chodbe bol položený tmavý granitový pod, zatiaľ čo v spálni bol zvolený laminát v odtieni čerešne.

Byt je zariadený obytnými a izbovými dverami prevažne z javorového dreva – čiastočne so skleneným výrezom – a tromi saténovými sklenenými dverami, ktoré dodávajú priestoru svetlý a priateľský vzhľad.

Pokiaľ ide o spôsob vykurovania, išlo o „moderný“ teplovodný akumulačný systém, ktorý vám umožňuje byť nezávislý od fosílnych palív – vďaka fotovoltaickej inštalácii na streche orientovanej na juhozápad. K prízemnej bytovej jednotke patrí aj fotovoltaická inštalácia, ktorá je taktiež možná na odkúpenie.

Krbový kachle (max. 4 kW by bolo postačujúce) so z nerezového komína môže byť dodatočne inštalovaný a priniesť ďalší komfort priamo do obývacej izby.

Byt disponuje veľmi spoľahlivým KNX systémom riadenia budovy, ktorý ponúka množstvo funkcií uľahčujúcich každodenný život v byte, sklepe, garáži aj na vonkajších plochách – napríklad ovládanie roliet, prístup cez odtlačok prsta, riadenie balkónového/záhradného osvetlenia a markízy.

K dispozícii je 5 samostatných satelitných prípojok, ktoré je možné ešte rozšíriť, ako aj početné LAN prípojky v obývacej časti a sklepe.

Energetický preukaz nehnuteľnosti je aktuálne k dispozícii.

Spoločné náklady/domové poplatky predstavujú v súčasnosti cca 250 € mesačne na jednu bytovú jednotku v spoločenstve vlastníkov.

Priestranný balkon, kompletne zrekonštruovaný v roku 2009, s dĺžkou takmer 8 metrov a hĺbkou 2 metre, je vybavený antracitovými dlaždicami, približne 4-metrovou slnečnou markízou a možnosťou udržiavať ho otvorený alebo zatvorený pomocou „sklopných dverí“, čo vás pozýva na relaxáciu a načerpanie slnečných lúčov.

Schodisko so drevenými schodmi vedie do prehľadnej, nenáročnej záhrady o rozlohe cca 150 m², kde sa nachádza terasa o veľkosti cca 20 m² a pod ňou udržateľná cysterna na dažďovú vodu s kapacitou 5000 litrov.

K bytu patrí garáž vybavená 2 rolovacími bránami a dodatočným úložným priestorom, pričom pred ňou sú 2–3 parkovacie miesta pre váš automobil, čo vám zaručuje pohodlné parkovanie bez zbytočného hľadania.

Ďalej máte k dispozícii 2 sklepné miestnosti vhodné pre dielňu, hobby aktivity alebo skladovanie, ako aj priestrannú práčovňu s vyvýšenými podlahovými priestormi pre práčku a sušičku.

Táto bytová jednotka s rozlohou 119 m² ponúka veľa priestoru a možností pre celú rodinu, páry a ľudí, ktorí ocenia určitý komfort a výhody bytu a jeho okolia – vrátane sklepa, garáže, balkóna, záhrady/terasy a pokojnej, no zároveň centrálnej lokality.

Prosím, majte pochopenie, že z dôvodu diskrétnosti nezverejňujeme fotografie bytu!

V prípade akýchkoľvek otázok ohľadom bytu nás prosím kontaktujte.

Podrobnejšie informácie a fotografie bytu vám radi poskytneme pri vážnom záujme, za predpokladu, že nám poskytnete svoje kontaktné údaje.

Realitným maklérom žiadame, aby sa neozývali s ponukami akéhokoľvek druhu!

Byt sa nachádza v obľúbenej lokalite v Erftstadte, prírodou obklopenom, živom a príjemnom meste na rieke Erft s približne 52 500 obyvateľmi, ktoré sa vyznačuje vysokou kvalitou bývania a atraktívnymi rekreačnými možnosťami v okolí – priamo pri vstupe do Kolína nad Rýnom – v tichej rezidencii, no zároveň centrálnom umiestnení.

V bezprostrednom okolí nehnuteľnosti sú výborné MHD spojenia – autobusové linky 955 a 977 vás zavezú k vlakovým staniciam Erftstadt-Liblar a Kerpen-Horrem, pričom rýchly prístup na diaľnice č. 1 a 61 zabezpečuje rýchlu dopravu smerom do Kolína nad Rýnom, Brühlu, Bonnu, Aachenu a pod.

Blízkosť Erftstadtu ku Kolínu nad Rýnom a Ville-Seen, ako aj poloha priamo na okraji Národného parku Porýní, ponúkajú nielen veľmi dobrú dostupnosť, ale aj pokoj, oddych a množstvo zaujímavých atrakcií, vrátane bohatého a atraktívneho športového, klubového a voľnočasového vyžitia pre všetky vekové kategórie.

Aj región Eifel nie je z Erftstadtu ďaleko.

V bezprostrednom susedstve Erftstadtu sa nachádzajú obce Brühl, Hürth, Kerpen, Nörvenich, Weilerswist a Zülpich.

V pešej dostupnosti, v Kierdorfe, nájdete reštaurácie, lekárov aj lekáreň, materské školy, základnú školu, poštu aj spoločný bazén, ako aj supermarkety a kaviarne, ktoré sa nachádzajú v blízkych obciach Kerpen-Brüggen a Erftstadt-Köttingen a sú taktiež rýchlo dostupné bicyklom.

Ďalšie četné a rozmanité možnosti každodenného nákupu (supermarkety, drogérie, stavebné obchody), kaviarne, reštaurácie a rôzne vzdelávacie inštitúcie – napríklad stredné školy alebo hudobná škola – sa nachádzajú v dvoch najväčších častiach Erftstadtu, v Liblar a Lechenich, kde sídli aj miestna samospráva, a sú dostupné autom, autobusom či na bicykli za pár minút.