Moderní novostavba 6+kk v Malhostovicích – kvalitní bydlení s potenciálem i pro podnikání

Nabízíme k prodeji novostavbu cihlového rodinného domu s dispozicí 6+kk, kolaudovanou v roce 2023. Dům o zastavěné ploše 191 m² se nachází na pozemku o velikosti 662 m² v obci Malhostovice, pouhých 10 km severozápadně od Brna.

Dům je částečně vybavený, s důrazem na kvalitu, komfort a technickou připravenost. Energetická náročnost budovy je zařazena do kategorie B. Použity byly kvalitní střešní tašky Tondach Samba s glazurou a kvalitní kompletní zateplení domu včetně střechy.

Součástí domu je prostorná terasa o rozloze 35 m², ideální pro relaxaci či setkání s přáteli. Parkování je možné přímo na pozemku na dlážděné ploše pro min. 3 auta.

Dispozice a technické vybavení:

6+kk (dvě koupelny, dvě WC, šatna, spíž, technická místnost, 5 pokojů, obývací pokoj s kuchyní, vchod, kumbál)

v přízemí: obytná část s kuchyní a krbem, spíž, ložnice, koupelna, wc, šatna, technická místnost, kumbál (vchod z terasy), vchodová místnost

v patře: čtyři pokoje, druhá koupelna, wc

HS portál v obývacím pokoji pro pohodlný přístup na terasu a prosvětlení prostoru.

Žaluzie na všech oknech s přípravou pro centrální ovládání.

Centrální vysavač s automatickou lopatkou.

Vinylové podlahy, velkoformátová dlažba, interiérové dveře Hörmann.

Topení je lokální plynové, kotel Thermona, ohřev vody plynovým kotlem - možno i elektricky.

Kabelová příprava na zabezpečovací systém v celém domě.

Dům je připraven i pro dvougenerační bydlení nebo podnikání – horní patro má samostatný vchod do největší místnosti v patře, což je ideální pro např. kosmetický salon, e-shop, kancelář, nebo malý obchůdek.

Umístění a pozemek:

Nemovitost se nachází na kraji vesnice (hned u cedule) v klidné obci Malhostovice, přímo u místní silnice, ve vzdálenosti cca 8 metrů od vozovky:

cca 6 metrů je součástí pozemku domu,

další cca 2 metry jsou určeny pro plánovanou cyklostezku a chodník, který zde bude končit – ideální pro rodiny s dětmi.

Pozemek není oplocený záměrně – nový majitel si může zvolit styl, výšku a materiál oplocení podle svých představ, což umožní vytvořit soukromí a odclonit dům od silnice dle vlastních preferencí. Otevřený prostor působí pouze dočasně. Od domu je krásný výhled na Malhostovickou pecku.

Doporučujeme PŘEDEM nahlédnout do mapy a zvážit lokalitu a umístění nemovitosti, než si začnete domlouvat prohlídku. Jedná se o venkovské prostředí s přímým přístupem ze silnice (jako většina domů na vesnici), což ale nemusí být vhodné pro každého. Prosím ozývejte se až poté, co vám tato skutečnost nebude vadit.

Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, dešťová voda svedena do retenční nádrže s přípravou na využití např. pro splachování. Připraven je i vrt pro studnu a elektrická pojezdová brána.

Možnost rozšíření:

K nemovitosti je možné dokoupit sousední stavební pozemek o výměře 662 m² za 3.000.000 Kč – ideální pro budoucí rozšíření, další stavbu nebo investici.