Vitajte vo vašom novom domove! Tento pôvabný, kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v Berlin-Konradshöhe spája pokoj, prírodu a ideálne spojenie s mestským životom. Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Berlína, len pár minút pešo od jazera Tegeler a rieky Havel. Hneď za dverami sa rozprestiera Tegeler Forst, ktorý ponúka bežcom a chodcom jedinečný prírodný raj priamo pri vode.

Pozemok má rozlohu 910 m², dom má 6 izieb (2 v podkroví, 2 v 1. poschodí, 1 v prízemí a 1 v suteréne), veľkú obytnú kuchyňu v prízemí, 2 kúpeľne (v prízemí a v 1. poschodí) a WC v podkroví. K dispozícii je aj veľká, vykurovaná práčovňa (s dopravníkom na bielizeň z 1. poschodia), veľká terasa v prízemí s prislúchajúcim záhradným úložným priestorom. Dom bol postavený v roku 1932, kompletne zrekonštruovaný v rokoch 2009/10 a v rokoch 2023/24 prešiel rozsiahlymi modernizáciami (okrem iného zasklení kondenzačnou kotolňou, úpravou vonkajších priestorov a prístrešku, prémiovou vstavanou kuchyňou a vstavanými skrinkami). Zachoval sa originálny drevený podlahový povrch. Podľa územno-stavebného plánu je objekt výrazne rozšíriteľný.

Nehnuteľnosť sa nachádza medzi Tegeler Forst a Havel, v bočne ulice s obmedzenou rýchlosťou. Absolútne pokojná poloha, len pár krokov od lesa Tegeler Forst a od rôznych kúpeľných miest pri jazere Tegeler / rieky Havel, nadchýna milovníkov prírody a majiteľov psov, ale aj mladé rodiny a športovcov.

Vďaka veľkému, neodelenému pozemku a pokojnej polohe ponúka táto nehnuteľnosť, vzhľadom na mestskú polohu, vysokú mieru súkromia a veľkú relaxačnú hodnotu.

Oblasť Konradshöhe / Tegelort disponuje kompletnou infraštruktúrou pre každodenné potreby: supermarkety, reštaurácie, niekoľko materských škôl, angažovaná základná škola, gymnázium, lekáreň, všeobecný lekár, zubár, fyzioterapeuti, dokladiace miesta pre lode, kaderníci, kozmetické salóny, pekárne, verejná doprava, trajekt pre autá do Spandau a mnoho ďalšieho.

Centrum aj okolie sú rovnako rýchlo dostupné diaľnicou, verejnou dopravou aj bicyklom.

Pri rekonštrukcii v rokoch 2009/2010 boli vykonané medzi inými tieto práce:

– Strecha: nová konštrukcia z dreva a ocele s izoláciou medzi krokvami

– Elektrické rozvody, inštalácia studenej vody/odvodnenia boli kompletne zrekonštruované

– Vonkajšia izolácia pivničných stien bitumenovou omietkou

– Minerálna striekaná izolácia dvojdomovej vonkajšej steny

– Dvojsklenené izolačné okná a vstupné dvere z dreva

– Kúpeľňa vybavená vaňou resp. bezprístupnou sprchou, širokým umývadlom, WC a vykurovaným držiakom uterákov

– Drevené podlahy v prízemí/poschodí resp. laminát z masívneho dreva v podkroví

– Hlboký studňa pre záhradné zavlažovanie

– Inštalácia na odstránenie vodného kameňa

– Doprava bielizne z poschodia do práčovne (šmygačka)

– Prístavba terasy s podzemným záhradným úložným priestorom

V rokoch 2023/2024 boli vykonané nasledujúce práce:

– Inštalácia plynového kondenzačného kotla Junckers / Bosch 40KW v decembri 2023 na zabezpečenie nákladovo efektívneho vykurovania aj podľa nového zákona o vykurovaní (súčasné náklady cca 138 EUR mesačne, aktuálny energetický preukaz je k dispozícii)

– Obnova vnútorného náteru a lakovanie všetkých dverí, rámov a dreveného obloženia podkrovia

– Inštalácia vysoko kvalitnej vstavané kuchyne s prémiovými spotrebičmi a pracnými doskami z DEKTON sklokeramiky

– Kompletné upracovanie suterénu na úroveň ostatných poschodí

– Vybudovanie novej príjazdovej cesty o rozmeroch cca 14 m x 5 m pre autá, bicykle a pod.

– Demolícia a obnova plotovej konštrukcie s elektrickou dvojvrátovou bránou na príjazd (ovládaná diaľkovo)

– Inštalácia automaticky riadenej osvetlenia prístrešku a vonkajšej cesty

– Príprava pre pripojenie nabíjacej stanice pre auto (písomné povolenie pre 22kW prevádzku je k dispozícii)

– Vybudovanie nového veľkého predkrovia (z masívneho dreva, bielo lakované) v vchodovej oblasti

– Obnova všetkých okiennych a dverových kovových prvkov

– Inštalácia mierne vyrobených plisovaných tienidiel pre zatemnenie a ochranu pred slnkom

– Modernizácia kúpeľní doplnená o sklenené sprchové zábrany, novú dvojitú umývadlovú lavicu s podskrinou (Villeroy & Boch) a úplnú výmenu všetkých armatur