Predaj domu 6+1 • 180 m² bez realitkySimrockstraße 88, , Porýnie-Falcko

Udržiavaný RODINNÝ DOM s samostatnou nájomníckou jednotkou (pri stave je možná prístavba v podobe vstupových dverí) na juhu Bad Honnef.

Obývateľná plocha je 180 m², užitná plocha 40 m² – oplotený pozemok so záhradnou domčekom má rozlohu 1.124 m².

Dom sa nachádza na konci Simrockstraße, na začiatku slepej ulice. Na opačnom konci pozemku začína les, ktorý je predsieňou Siebengebirges.

Prízemie:

- Kuchyňa

- Otvorený obývací a jedálenský priestor s krbom a balkónom

- Zimná záhrada (s vykurovaním)

- Toaleta pre hostí

- Chodba

I. poschodie:

- Kúpeľňa

- Spálňa s veľkým balkónom

(Spálňa je prípadne možné podľa potreby rozdeliť späť na dva izby)

- Detská izba alebo kancelária

Podkrovie:

- Prechodné podkroví

Suterén:

- Práčovňa

- Spiatočný priestor

- Technická miestnosť pre vykurovanie

Nájomnícka jednotka (v suteréne):

- obytná/spálňa

- Kuchyňa

- Kúpeľňa so sprchou

- Predsienka s vstavanou skrinkou

Vďaka stavebnému systému s pórobetónom má dom veľmi dobrú tepelnú izoláciu.

Lokalita objektu je v bezprostrednej blízkosti južnej hranice mesta Bad Honnef, takže vám sú k dispozícii celá infraštruktúra Bad Honnef – obchody v historickom centre, rôzne školy (základné školy a štyri stredné školy), športoviská (tenis, golf, vodné športy atď.), nemocnica, lekári všetkých špecializácií, nástupište DB vlakov a električková linka 66 s priamym spojením na ICE stanicu Bonn/Siegburg a nákupné centrum na juhu Honnef.

- Rok výstavby: 1984

- 1.124 m² pozemok, plne oplotený

- Moderné plynové kúrenie, nové v roku 2023

- Dvojité zasklené okná

- 180 m² obytná plocha, 40 m² užitná plocha

- Vykurovaná zimná záhrada s kuchynskými pripojkami (rok výstavby 2006/2007)

- Útulný krb v obývacej časti

- Dlaždená terasa pri hlavnej obytnom priestore s markízou

- Usporiadaná a udržiavaná záhrada so záhradným domčekom

- Fantastický panoramatický výhľad na Bonn, Rýn, Rolandsbogen a Drachenfels

- Jeden balkón v prízemí a ďalší na I. poschodí

- Spálňa na I. poschodí je možné podľa potreby rozdeliť na dva samostatné izby

- Každá jednotka má prístup do vlastnej, oddelenej záhrady

- Dlaždená terasa pri nájomníckej jednotke

- Nový vstavaný kuchynský systém v nájomníckej jednotke

- Obe jednotky je možné podľa potreby spojiť

- Z prvého vlastníctva a neustále udržiavané

Ide o súkromný predaj. Preto sa neúčtuje žiadna sprostredkovateľská provízia, ktorá by pre tento objekt predstavovala približne 57.000 €.

Pozemok má odhadnutú cenu 400 €/m², takže samotný pozemok má hodnotu 449.600 €.