FILOSÓFIA STAVBY – Duševný priestor prostredníctvom celostného bývania

Vzhľadom na výnimočnú polohu sa už pri plánovaní domu a rozdelení priestorov venovala osobitná pozornosť pohodliu obyvateľov.

Nie je to len obytný priestor, ale aj duchovný priestor pre jeho obyvateľov.

Nechajte sa inšpirovať charakterom domu, prispôsobte si záhradu a podiel okolo bazéna individuálne, aby ste vykreovali dokonalý životný priestor.

AUTENTICKÁ STAVBA – nezfalšovaný štýl modernej architektúry

Existujúce byty je možné flexibilne spojiť, pričom rozšírenie na 8 bytov s približne 1000 m² obytného priestoru je možné.

Vila predstavuje rodinné sídlo na jedinečnej lokalite, ideálne pre mladých aj starších a pre spoločné bývanie.

Máte priestor na to, aby ste si splnili svoje predstavy – aktuálne je tu 3 obytné jednotky a jedna kancelária/ordinácia, ktoré je možné flexibilne rozšíriť alebo spoločne využívať.

SUTERÉN

s využiteľnou plochou cca 119 m²

PRÍZEMIE

s využiteľnou plochou cca 422 m²

• 1 kancelária/ordinácia cca 145 m² so súvisiacou dvojdverovou garážou – obytná plocha cca 180 m²

• 1 obytná jednotka cca 207 m² so súvisiacou dvojdverovou garážou – obytná plocha cca 245 m²

POKREJ

s využiteľnou plochou cca 208 m²

• 1 penthouse cca 175 m² s terasou

• 1 garsoniéra cca 34 m²

Celé prízemie je bezbariérové; cca 60 m² veľký obytný priestor sa v prízemí cez výškovo pôsobiace sklenené fasády prepojí s prístrešovanou terasou, ktorá vedie do záhrady. Veľkorysá stavba s impozantnými výškami až do cca 3 m v prízemí vytvára otvorené U tvar, rozprestierajúce sa na juh, ku ktorému sú orientované obytné a spálňové priestory.

Veľký vonkajší priestor orientovaný na juh s otvoreným krbom je pred bazénom so slnečnou terasou a harmonicky obklopený záhradou s pôvodným stromovým porastom.

Všade panuje dojem úchvatného diaľkového výhľadu až na horské pásma Álp na juhu, na Kürnberg na západe a na Pöstlingberg na severe.

K prízemnej obytnému jednotke na západe susedí kancelária/ordinácia s úplne oddeleným vstupom a vlastnou dvojdverovou garážou. Je možná ich kombinácia alebo rozšírenie v prízemí spolu s obytnou jednotkou.

Garsoniéra v nadzemnom poschodí ponúka priestor pre hostí, au pair alebo opatrovateľský personál a disponuje vlastným WC so sprchou.

Rozšírenie až na približne 1000 m² obytného priestoru je možné.

Tento objekt, predstavujúci klasickú architektonickú vilu modernej doby, ponúka jedinečnú atmosféru a dizajn v nadčasovej kvalite, ktorý čaká na vašu interpretáciu – či už v štýle vintage alebo hyper-tech.

Štruktúra objektu je v veľmi dobrom stave, no už patrí do skôr staršej kategórie. Termická rekonštrukcia so súčasným vykurovacím systémom čaká na realizáciu, čo umožní novému majiteľovi prispôsobiť zásahy do štruktúry podľa svojich potrieb a meniť jej vzhľad.

ODPOČINOK – ako na dovolenke

Dom sa nachádza pri samotnom zelenom pásme Turmlinie, kde vďaka nadmorskej výške vychutnáte čerstvý, neznečistený vzduch. Bývate tu pokojnejšie a uvoľnenejšie, než v ruchu mesta – je úplne bežné, že na drobné nákupy vyrazíte v šortkách a papučiach.

Veľká prístrešovaná terasa na juhu sa harmonicky prelína s parkovo ladenou záhradou, čím vytvára chránene útočisko. K tejto terase naväzuje priestranný bazén, ktorý v lete ponúka pocit pravého dovolenkového relaxu.

LOKALITA

Leonding je top destináciou pre najvyššiu kvalitu života a žiadanú bydliskovú lokalitu v tesnej blízkosti provincie Linz, disponujúc najlepšou dopravnou infraštruktúrou stredného regiónu – „lepšie to nejde!“

Máte to šťastie, že môžete začať svoju prechádzku, turistiku alebo cyklistický výlet priamo z domova – napríklad k 13. veži maximilánskych opevnení v Linzi (1,8 km), do Kürnberského lesa (2,9 km) alebo až k Dunaji (3,6 km).

Na mestskom okraji medzi Linzom a Leondingom je dom situovaný na prominentnom mieste – pripomínajúcom hrad, z ktorého máte voľný výhľad do všetkých strán.

Táto jedinečná poloha okamžite vzbudzuje pocit, že sa nachádzate na výnimočnom, nabitom mieste – mieste s energiou.

Nad centrom Leondingu – na vyvýšenom mieste, na južnom svahu vo vila oblasti – sa otvára 360° panoramatický výhľad.

Pozemok má takmer štvorcový tvar, od vrcholu Michaelsbergu na severe mierne klesá smerom na juh.

Voľný výhľad z terasy cez bazén do predálp je naozaj pôsobivý.

POZEMOK – Poloha, poloha, poloha, "nice to have"

• Rozloha pozemku: 2 426 m²

• Stavebná plocha: cca 1 211 m²

• Maximálna hrubá podlahová plocha: 1 213 m²

• Maximálna zastavaná plocha: 707 m²

OKOLIE – krásne miesto na bývanie

Leonding je od roku 1975 mesto s 29 000 obyvateľmi, štvrté najväčšie v Hornom Rakúsku a pätnáste v rámci Rakúska, pričom susedí priamo s hlavným mestom provincie Linz.

Severná časť mesta patrí medzi najžiadanejšie lokality v druhej najväčšej aglomerácii krajiny a je považovaná za najžiadanejšiu a najexkluzívnejšiu obytnú oblasť v okolí Linzu – jednoducho, krásne tu bývať.

Leonding sa nachádza vo výške 287 metrov v strednom regióne, pri úpätí Kürnbergu, medzi Dunajom a Traunom.

Živé centrum mesta očaruje kultúrnou ponukou, napríklad Centrom modernej umeleckej tvorby. Dve moderné eventové haly (pre až 1 000 návštevníkov) a športová hala pritiahnu nielen obyvateľov, ale aj návštevníkov podujatí a kongresov.

Nielen kultúrny, ale aj športový program – bežecké a prechádzkové trasy, volejbalové ihriská, plavecké bazény aj tenisové kurty – zabezpečuje aktívne a zároveň relaxačné voľnočasové vyžitie v rodinne priateľskej komunite.

Či už ide o váš dom snov alebo o zaujímavú investíciu, tento slnečný pozemok je jedinečný a výnimočný.

PERSPEKTÍVY – Zdroje pre rôzne varianty

Existujúci objekt je možné flexibilne prispôsobiť a rozšíriť vo všetkých smeroch podľa vašich individuálnych požiadaviek.

Ak by ste si želali inú využiteľnosť či výstavbu, podľa platného územného plánu je možné rozdeliť pozemok na maximálne 4 stavebné parcely s možnosťou vzniku až 8 bytov.