Predaj domu 5+1 • 111 m² bez realitkyBerlin Französisch Buchholz Berlin 13127

+++ Rodinný dom s energetickou triedou A+ a množstvom extra vybavenia +++

Náš rodinný dom, postavený v roku 2014, spája obytný komfort s najvyššou energetickou triedou (A+). Vďaka prepracovanej dispozícii a kvalitnému vybaveniu ponúka ideálne podmienky pre rodiny alebo náročné páry, ktoré hľadajú domov v pokojnej, ale zároveň centrálnom prostredí. Predávame bez makléra, čím sa vyhne dodatočná provízia pre kupujúceho.

Nehnuteľnosť sa nachádza v severnom berlínskom obvode Pankow, v mestskej časti Französisch Buchholz. Táto lokalita ponúka dokonalú kombináciu pokojnej, rodinne prívetivej atmosféry, kvalitnej infraštruktúry a blízkosti berlínskeho centra. Französisch Buchholz disponuje tromi základnými školami, niekoľkými materskými škôlkami, obchodmi, ordináciami lekárov a širokou ponukou voľnočasových aktivít. Karower Teiche sú vzdialené približne 2 km. Doprava verejnou dopravou je zabezpečená električkovou linkou 50 a viacerými autobusovými linkami. Vďaka blízkosti výjazdov z diaľnic A114 a A10 je naviazanosť na berlínsky región vynikajúca. Obzvlášť perspektívna je plánovaná stanica S-Bahn na ulici Bucher, ktorá so zbudovaním východného Bucher mosta ešte viac zlepší spojenie (plánované od roku 2026 a menej ako 900 m).

Vzdialenosti:

- Základná škola: 1,2 km

- Materská škola: 700 m

- Obchody: 500 m

- Električka 50: 900 m (stanica Französisch Buchholz Kirche)

- Autobus: 500 m

- Prírodná rezervácia: 2 km

- Panker cyklotrasa: 1,4 km

Miestnosti v prízemí:

Obývacia a jedálenská izba, kuchyňa, izba pre hostí, pracovná alebo spálňa, kúpeľňa pre hostí, práčovňa a predsieň

Miestnosti v hornom poschodí:

3 spálne, rodinná kúpeľňa s priestrannou sprchou bez prahu a vaňou

Extra vybavenie:

- Vstavaná kuchyňa (zahrnutá v cene domu)

- Kúpeľňa pre hostí s dodatočnou sprchou v prízemí

- Krb s vlastným prívodom vzduchu

- Rodinná kúpeľňa s priestrannou sprchou bez prahu so sklenným oddelením, vaňou, WC aj veľkým umývadlom

Technické vybavenie:

- Tepelné čerpadlo vzduch/voda

- Podlahové kúrenie po celej ploche a integrované vetranie obytných priestorov

- Fotovoltaický systém s batériovým úložiskom o kapacite 10 kWh

- Modernizované inteligentné termostaty v každej miestnosti

- Centrálne ovládateľná klimatizácia v hornom poschodí (ovládateľná cez aplikáciu)

- Zmäkčovač vody

- Pripojenie optického internetu bolo potvrdené na leto 2025

Exteriér a bezpečnosť:

- Západná terasa s výhľadom na lúku (nezatvorená)

- Automaticky riadené zavlažovanie záhrady (4 zóny)

- Nový plot so elektrickými posuvnými bránami, poštovou a balíkovou schránkou

- Video domofón od firmy "Ritto"

- Alarmový systém

Prosím, vyhnite sa dopytom od maklérov.