Nabízíme k prodeji nízkoenergetický rodinný dům, který je navržen jako dvougenerační. Dům je vhodný také pro podnikání nebo pronájem části domu.

Dům má celkovou užitnou plochu 167 m² a nachází se na pozemku o rozloze 947 m² s jižní orientací. Pozemek má pouze dva sousedy a z jedné strany sousedí s biokoridorem. Podle územního plánu zde není plánována další výstavba,

což zajišťuje dostatek soukromí – ideální pozemek pro klidné bydlení v obci, která bezprostředně navazuje na Prahu.

K dispozici jsou venkovní parkovací místa pro tři, případně čtyři menší vozy. Před domem je prostor vhodný pro vybudování garáže.

Dům je rozdělen na dvě samostatné jednotky – větší část 5+1 a menší 2+kk, každá s vlastním vchodem a terasou.

**Větší jednotka (5+1):**

Tato část se nachází v přízemí a prvním patře. V přízemí je obývací pokoj s krbem, kuchyně, WC a technická místnost. V patře jsou čtyři pokoje, prostorná koupelna se sprchovým koutem, vanou, WC a další samostatné WC. Všechny tři ložnice v patře mají francouzská okna, hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou. Podlahy v patře jsou z masivního dřeva exotických dřevin (teak, merbau) a dubu, v přízemí je dlažba. Všechny místnosti této jednotky jsou vybaveny klimatizací.

**Menší jednotka (2+kk):**

Jednotka se nachází v přízemí a skládá se z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice a koupelny s WC. Podlahy jsou řešeny dlažbou (obývací pokoj) a laminátem (ložnice).

Vytápění celého domu zajišťuje podlahové topení napojené na tepelné čerpadlo NIBE země–voda

s plošným kolektorem. Díky tomu má dům velmi nízké provozní náklady. Dům je napojen na vodovod, zároveň má i vlastní vrtanou studnu pro závlahu zahrady (kolaudována i pro zásobování pitnou vodou).

Stavba je z keramických cihel, zateplená, a spadá do energetické třídy B. V celém domě jsou instalována dřevěná okna IV94 s trojskly (OTHERM) a střešní hliníkovo-dřevěná okna značky VELUX. V přízemí jsou na všech oknech předokenní rolety, v patře na francouzských oknech. Všechny rolety a vjezdová brána jsou ovládány přes aplikaci chytré domácnosti nebo dálkovým ovladačem.

Zahrada je osázena ovocnými stromky a vzrostlým živým plotem pro větší soukromí. Travnatá plocha i živý plot jsou zavlažovány automatickým systémem Hunter. O trávník

pečuje robotická sekačka. Na pozemku je retenční podzemní nádrž na dešťovou vodu. V zadní části se nachází zahradní domek na nářadí.

V docházkové vzdálenosti je veškerá potřebná infrastruktura: obchody, bankomaty, pošta, restauraci.

V blízkosti jsou dvě autobusové zastávky s přímým spojením na stanici metra Ládví (cca 15 minut). Do 5 minut autem je dostupná Billa, zverimex, lékárna a další obchody v nákupním centru v Březiněvsi. Do 10 minut autem OC Letňany, OC Globus, Čakovice a Lidl.

Dojezdová vzdálenost (10–20 minut autem): stanice metra Ládví, Střížkov, Letňany, Kobylisy; nemocnice Bulovka; Vysočany nebo Holešovice.

V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat. Rádi s Vámi domluvíme osobní prohlídku.