PŘÍMÝ PRODEJ OD MAJITELE: Nadstandardní byt 3+kk (93 m²) s terasou v klidné lokalitě Labský Palouk, Pardubice - Polabiny

Prostorný, moderní, světlý a výborně dispozičně řešený byt 3+kk o celkové užitné ploše 93 m², situovaný v žádané a klidné lokalitě Labský Palouk. Nabízí komfortní bydlení s nádherným výhledem do přírody, přitom s vynikající dostupností centra města, nádraží i výpadových silnic.

Promyšlená dispozice: Byt je navržen s důrazem na praktičnost a komfort. Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj (31,1 m²) plynule propojený s prostorným kuchyňským koutem (vestavěná lednice, trouba, myčka) a přímým vstupem na terasu (6,44 m²), která je ideálním místem pro relaxaci s výhledem do zeleně.

Komfortní soukromí: Dvě samostatné, prostorné ložnice (23,54 m² a 13,03 m²) poskytují dostatek místa pro rodinný život, případně pro zřízení klidné pracovny.

Vysoký standard a bezpečí: Byt je opatřený bezpečnostními, protipožárními dveřmi, které jsou zasazené do masivního ocelového rámu. Při jeho zařizování byly použity kvalitní materiály a značkové vybavení. Prostorná koupelna (8 m²) na míru se zásuvnými skleněnými dveřmi, pultem, rohovou vanou i sprchovým koutem. Záchod je samostatný. Dostatek místa pro úložné prostory.

Zázemí domu: Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu. K dispozici jsou dva moderní výtahy, bezbariérový přístup, kamerový systém a udržované společné prostory s koberci.

Lokalita a infrastruktura:

Poloha domu na Labském Palouku nabízí unikátní spojení klidného bydlení v zeleni s výhledem na řeku a kompletní občanskou vybaveností na dosah ruky.

V bezprostřední blízkosti naleznete:

Školky, školy, dětská hřiště

Lékařskou péči a lékárnu

Obchody, restaurace, kavárny v docházkové vzdálenosti

Bohaté možnosti sportovního vyžití (skatepark, workoutové hřiště, cyklostezky)

Zastávku MHD přímo u domu se spojením do centra za 6 minut

Výbornou dopravní dostupnost pěšky-autem-vlakem (stezka, nádraží 868 m, napojení na silniční síť)

Dispoziční řešení (celkem 92,63 m² + terasa):

Vstupní hala: 9 m²

Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 31,1 m²

Ložnice 1: 23,54 m²

Ložnice 2: 13,03 m²

Koupelna: 8 m²

Samostatné WC: 1,4 m²

Terasa: 6,44 m²

Energetická náročnost: Třída B - Úsporná

Stavba: Smíšená, dobrý stav

Příslušenství: Výtah, bezbariérový přístup, částečně zařízeno

Vytápění: Ústřední dálkové

Tento byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní, bezúdržbové bydlení vysokého standardu v klidné lokalitě s perfektní infrastrukturou a rychlým spojením do centra Pardubic. Kombinace polohy, kvalitního provedení, praktické dispozice a terasy s výhledem do zeleně činí tuto nabídku výjimečnou. Byt je připravený k okamžitému nastěhování.

Prodej probíhá přímo od majitele. Upřednostňuji jednání s přímými zájemci o koupi. Realitní kanceláře prosím, aby mě nekontaktovaly. Děkuji za pochopení.

Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím a zodpovím veškeré Vaše dotazy.