Bývalá pivovar Löwenbrauerei Waldshut z roku 1900 – LöwenBau – budova chránená ako pamätník bola starostlivo a štýlovo zrekonštruovaná.

Okrem 31 bytov rozmiestnených na piatich nadzemných podlažiach sa tu nachádzajú aj 3 obchodné jednotky v prízemí a suteréne. Jedna obchodná jednotka je využívaná ako kancelária spoločnosti RheinMarken GmbH.

Obchodné priestory upútajú jedinečnou viditeľnosťou, centrálnou polohou a vnímaním na ceste B34, s fasádami okien orientovaných k ulici a pôvodnými výškami miestností (až do 4,5 m) z obdobia okolo roku 1900. Vo vnútornom dvore je možnosť vybaviť priestrannú terasu s vonkajším občerstvením.

Atraktívne priestory spojené s reprezentatívnym suterénom (klenbový pivničný priestor) ponúkajú možnosti využitia, napríklad exkluzívnu reštauráciu, vinotéku s predajom vín, kaviareň s predajom pečiva – výborne umiestnené, centrálne pri stanici a len pár krokov od centra mesta, s parkovacou garážou v blízkosti.

Nasledujúce obchodné jednotky sa ponúkajú na prenájom:

Jednotka – G01 | Celková rozloha cca 252 m² (ulicný pohľad zľava)

129 m² v suteréne / 123 m² v prízemí, spojené vnútornou novou schodiskovou konštrukciou (ocel so skleneným zábradlím), výška priestoru v suteréne cca 3,0 m, výška v prízemí cca 4,70 m

Jednotka – G03 | Celková rozloha cca 159 m² (ulicný pohľad sprava)

82 m² v suteréne / 77 m² v prízemí, spojené vnútornou novou schodiskovou konštrukciou (ocel so skleneným zábradlím), výška priestoru v suteréne cca 3,30 m, výška v prízemí cca 3,70 m

Vnútorné dvorové priestory lákajú na oddych.

Prevádzka bytov bola spustená od 10.2024, vrátane kancelárskej prevádzky spoločnosti RheinMarken GmbH. Obe obchodné priestory by mali čoskoro začať s prevádzkou.

Plánovanie a prístup k obchodným jednotkám je možný odteraz. Ostáva priestor pre vlastné atraktívne koncepcie využitia.

Unikátna budova v skvelej lokalite a s obrovskou viditeľnosťou.

Waldshut-Tiengen je dvojmestie v juhozápadnom Bádensku-Württemburgu, priamo pri švajčiarskej hranici (hraničný priechod Koblenz). Waldshut-Tiengen je okresné mesto a zároveň najväčšie mesto okresu Waldshut a stredisko pre okolité obce. Má približne 24 000 obyvateľov.

Objekt sa nachádza priamo pri ceste B34, hlavnej dopravnej tepne z Basilea smerom k Bodamskému jazeru a do Švajčiarska, oproti stanici Waldshut-Tiengen. Približne 4 300 žiakov je umiestnených v školách v Waldshute; mnohí z nich využívajú blízku stanicu alebo autobusovú stanicu (ZOB).

Nájomcovia profitujú z vynikajúcej viditeľnosti vďaka frekventovanej železničnej ceste. Okrem toho ponúka objekt vynikajúcu dostupnosť cez stanicu, susednú parkovaciu garáž a optimálnu možnosť dodávok cez zadný dvor s parkovacími miestami. Zadný dvor s rozlohou 450 m² bude v rámci revitalizácie novozhotovený, pričom vonkajšie sedenie pre plánované obchodné priestory v prízemí a pre nájomcov poskytne ďalší priestor pre atraktivitu.

LöwenBau má potenciál vytvoriť v prízemí a vnútornom dvore nový priestor na oddych aj pre cestujúcich na stanici – niečo, čo dnes (ešte) neexistuje, ale je žiadané.

Obchodné priestory budú odovzdané v rozšírenom hrubom stave (vrátane fasády, vonkajších okien, vonkajších dverí, opatrení pre efektívny dom s pamiatkovou ochranou, protipožiarnych opatrení) so stanoveným odovzdacím bodom pre technické inštalácie (kúrenie, vetranie, sanitárne zariadenia, elektroinštalácie) v obchodnej jednotke. Náklady na interiérový výstavbu a prispôsobenie si hradí nájomca, vrátane povolení a schválení, ktoré vyplývajú z konkrétneho využitia.

Prenájom prebieha priamo s majiteľom, spoločnosťou RheinMarken GmbH, bez sprostredkovateľských poplatkov. Plánované sú dlhodobé nájomné zmluvy a využitie, ktoré vyhovujú vysokým nárokom tejto budovy.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu prehliadky nás prosím kontaktujte priamo.

Vašou kontaktnou osobou je

Pani Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zürich.

Prosím, kontaktujte ju priamo:

tel: +41 43 222 62 40 alebo +41 79 609 61 69

e-mail: c.gruner@works.ch