Predaj domu 4+kk • 92 m² bez realitkyŠámalova, Horoušany, Středočeský kraj

Nabízím řadový dům v ul. Šámalova v obci Horoušany o dispozici 4+KK, rozloha obytné plochy je 92 m2, k němuž náleží pozemek o rozloze 375 m2.

Ve finální ceně je zahrnuto designové vybavení domu ve vysokém standardu, podlahy a koupelny jsou od dodavatele Koupelny Ptáček, ve spodním patře je instalováno podlahové topení. V domě je dále v rámci nadstandardů vybudované betonové schodiště.

Díky velkým oknům je dům dobře prosvětlený a na zahradě o velikosti 375m2 je možné vybudovat terasu nebo bazén. Dům umožňuje samostatný vjezd a na pozemku je rovněž 1 parkovací stání. Řadový dům je připojen k obecní kanalizaci, vodovodu a elektřině. Vytápění domu i ohřev vody je elektrický a v přízemním podlaží lze topit také krbovými kamny. Dům má připravené napojení na fotovoltaiku.

V domě je stále možné nechat si nainstalovat nad rámec aktuálního vybavení jakýkoliv další nadstandard.

Řadový dům se nachází v klidném prostředí nedaleko od Prahy v obci Horoušany.

Horoušany se nacházejí cca 8 km od hranice Hlavního města Prahy a veškerou občanskou vybavenost naleznete přímo v Horoušanech, sousedních Jirnech a Úvalech. Z obce je velmi dobrá dopravní dostupnost do Prahy - 5 minut cesty autem/autobusem se nachází nádraží Úvaly, ze kterého trvá cesta vlakem na Masarykovo nádraží 25 minut (Libeň 18 minut), v obci je také autobusová zastávka. Černý most je z Horoušan vzdálen 15 minut jízdy autem. V obci je dvoutřídní MŠ Horoušany a nejbližší ZŠ Jirny je 3 minuty (další možnosti jsou ZŠ Nehvizdy, Úvaly - 5 min, aj.). Dále se v obci nachází multifunkční hřiště, dětské hřiště, fotbalový klub a v blízkosti také Klánovický les, aj.

Prodej domu je nabízen formou postoupení smlouvy přímo od majitele. Základní stavba domu je již hotová a kolaudace je očekávaná v červnu 2024. Důvod prodeje nemovitosti je nabídka práce ze zahraničí a s ní spojené stěhování.

Řadový dům je možné koupit hotově za 8.990.000 Kč nebo s výhodnou hypotékou.

V případě prodeje s hypotékou, je celková částka za koupi nemovitosti 2,89 mil. Kč. Dále kupující přebírá hypotéku ve výši 6,1 mil. Kč (splátka 25,5 tis. Kč měsíčně)

Nemovitost je financována u KB s úvěrem v hodnotě 6,1 mil. Kč, úroková sazba je 2,39 % do března 2026, úvěr je sjednaný na 30 let. Sazby padají, takže v r. 2026 je možné očekávat výhodné refinancování (vše případně vysvětlím po telefonu).

Částku 2,89 mil. Kč lze financovat také druhým hypotečním úvěrem. Například: máte-li k dispozici 1,5 mil. Kč hotovost, 1,39 mil. Kč lze financovat novou hypotékou + hypotéku 6,1 mil. Kč s úrokem 2,29 % převzít. Dům tak bude financován 1,5 mil. Kč z vlastních prostředků a 7,49 mil. Kč hypotékou.

Bližší informace o nemovitosti a financování:

https://drive.google.com/file/d/1715aSr3AYpPZjm3PI_MDmOSYQ-34KKMp/view?usp=sharing

Na dům je možné se kdykoliv po domluvě podívat.

V případě zájmu volejte/pište. S pozdravem Marek Pyszko.

RK, prosím, nevolat.