Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitky

Bez realitní kanceláře nabízím k prodeji svůj byt 3+1 v OV ve čtvrti Brno – Černá pole na ulici Zdráhalova.

Byt má celkem 73,39 m2 a skládá se z:

Obývací pokoj – 20,54 m2; Dětský pokoj – 18,84 m2; Ložnice - 8,17 m2; Kuchyně – 13,47 m2; Chodba – 5,56 m2; Koupelna – 4,29 m2; WC – 1,06 m2; Spíž – 1,46 m2 + sklepní kóje 2 m2.

Dispozice nabízí tři neprůchozí pokoje, ale rovněž i možnost propojit kuchyň s ložnicí a vytvořit tak hlavní obytnou místnost o velikosti přes 22 m2. Topení a ohřev vody je zajištěn vlastním plynovým kotlem, ale zároveň je byt vybaven silnou splitovou 5kw klimatizací, která v létě byt bez problému ochladí a v zimě se využívá jako tepelné čerpadlo vzduch – vzduch k alternativnímu způsobu topení.

Byt je po částečné rekonstrukci (nové nebo rekonstruované podlahy, revitalizovaná koupelna s elektřinou v mědi a proudovým chráničem, nové fajnové omítky a výmalby, plastová okna, nový systém topení s programovatelným termostatem, nové dveře, dálkově ovládána klimatizace) a mimo nové kuchyňské linky nevyžaduje žádné významnější investice k vytvoření moderního bydlení. Funkční komíny umožňují vybudování krbových kamen.

Současné náklady na bydlení jsou 2338 kč měsíčně + elektřina a plyn. Elektřina i plyn jsou fixované do roku 2024 (možnost zachování fixu), elektřina měsíčně 690 Kč, plyn 2500 Kč, roční spotřeba plynu cca 8 – 9 Mwh, lze významně snížít při používání klimatizace k topení (možnost přejít na levnější distribuční tarif při topení elektřinou). K dispozici přípojka na pevný internet a kabelovou televizi 100mb/s.

Byt se nachází v cihlovém domě aktuálně BEZ VÝTAHU ve třetím patře ze čtyř. Výtah je plánován k vybudování ve střednědobém horizontu cca 5 let (aktuálně lze již v domě vidět přípravy na něj). Dům je bez rušivých sousedů, celkem 16 jednotek a prochází postupně rekonstrukcí (nová střecha, odpady, elektronický vstup do domu, opravené fasády, letos je v plánu nová elektřina, posléze obnova společných prostor a následně výtah), rekonstrukce jsou financované z vlastních zdrojů a dům je tak bez úvěru (roční cashflow do fondu oprav cca 300 tisíc korun díky významnému příjmu SVJ z pronájmu). Energetická třída domu D (PENB zpracován), bytu C. Aktuální příspěvek do fondu oprav 20 kč/m2 (již započítán v nákladech na bydlení). Dům má funkční a aktivní SVJ (možnost zapojit se do Výboru) a netrápí ho žádné právní či sousedské spory.

Na Českou se dostanete tramvají za 7 minut (zastávka 30 sekund od domu), na hlavním nádraží jste maximálně do 15 minut. 5 minut k nájezdu na městský okruh. Parkování v ulicích u domu, po zavedení modrých zón bezproblémové. Veškerá občanská vybavenost bud v okolí (škola, školka, pošta, několik restaurací, večerka, supermarket Albert, spoustu malých obchodů na ulici Merhautova), popřípadě v centru.

Konečná cena 5 490 000 Kč (neplatíte provizi). Možnost převzetí hypotéky za 2,79 % (2,2 MCZK), fix do roku 2028. Cena k jednání

PROSÍM REALITNÍ KANCELÁŘE, ABY MNE NEKONTAKTOVALY