Prodej bytu 4+1 (94m2) s lodžií a sklepem v osobním vlastnictví, Praha 12 – Modřany, přímo za okny lesopark s potokem, exkluzivní místo.

Nabízím ke koupi prostorný byt v panelovém domě v klidné rezidenční lokalitě Prahy 12 v ulici Rakovského. Na velmi atraktivním místě, nej místo z celého sídliště. Dům se nachází přímo u lesoparku. Okna dětského pokoje, pracovny a ložnice jsou přímo s výhledem na les. Tím se před vámi otevírá fantastický kus přírody, malý zázrak na sídlišti v Praze. V mžiku se cítíte jak někde na chalupě v lesích daleko od civilizace (slyšíte šumění potoka, vítr, jak čechrá stromy) přesto, že se nacházíte v jedné z velmi vyhledávaných čtvrtí Prahy s veškerou občanskou vybaveností a dostupností.

Interiér bytu má velmi dobře řešenou dispozici 4+1 s čistou podlahovou plochou 85m2 + 6,4 m2 lodžie + 2,5 m2 sklep (celková užitná plocha 94m2). Byt se skládá ze vstupní předsíně, prostorné chodby s vestavěnou skříní, obývacího pokoje se vstupem na zasklenou lodžii, ložnicí, dětského pokoje, další pokoje (pracovny), prostorná kuchyně, zděná koupelna a samostatné WC se závěsným systémem Geberit.

Byt prošel v minulosti rekonstrukcí, v bytě jsou nová plastová okna, která mají skvělou tepelnou izolaci i proti hluku, jednotná dlažba v chodbách a kuchyni, dále plovoucí laminátové podlahy v pokojích, keramické obklady a dlažba v koupelně a WC, jádro je zděné. Topení je centrální dálkové. Velká okna zajišťují v celém bytě dostatek světla.

Orientace kuchyně a obývacího pokoje je na jih. Obytné pokoje, tj. dětský pokoj. pracovna a ložnice mají orientaci na sever. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se ve 2. patře (z celkových 5). Dům prošel kompletní revitalizací (nový výtah, zateplená fasáda, zasklená lodžie, nová okna, střecha, stoupačky). Vysokorychlostní internet, optika, UPC, kabelová televize. Parkování u domu bez modrých zón.

Byt je uživatelsky velmi příjemný a velmi dobře dispozičně řešený. Je také ideální pro rodinu s dětmi, vedle domu je hned k dispozici nově zrekonstruované oplocené dětské hřiště. Modřany se pyšní zelení, kterou máte ihned za domem, ale dále jsou zde krásné lesoparky a hl. Modřanská rokle pro celodenní výlety. V okolí je kompletní občanská vybavenost: do 5 minut chůze najdete školku, několik základních škol, 2 gymnázia a sportoviště. Do 5 minut autem najdete menší obchodní středisko s poliklinikou, restaurace, obchody, poštu, banku a další služby. Byt se nachází v dobré dopravní dostupnosti (bus nebo tramvaj 5 min. chůze, za pár minut jízdy autem jste na D1 přes Kunratickou spojkou). V budoucnu se plánuje Metro D Libuš, již letos se už prodlužuje trasa tramvaje na Libuš.

Byt prodává přímo majitel, prodejní cena obsahuje veškerý právní služby spojené s kompletním převodem zajištěný advokátní kanceláří, a notářem. Kuchyňská linka a vestavěné skříně jsou součástí bytu. V inzerci jsou jak fotografie, tak vizualizace možného zařízení interiéru.